Популярные проекты каркасных домов: недорогие варианты барнхаусов и классических коттеджей

Идём по порядку: сначала недорогие барнхаусы, потом усадьбы в классическом стиле, следом разберём, как выбрать проект, и в конце расскажем, на какие деньги такой дом строят. Каркасный дом собирается быстрее кирпичного, так что въехать в него получается раньше.

Три недорогих барнхауса для постоянного проживания

Барнхаус за последние годы стал обычным выбором у тех, кто уезжает за город насовсем: жизнь на земле, но с удобствами городской квартиры. По форме это простой прямоугольный дом, часто с открытой террасой или балконом, и подсобных помещений в нём немного. Внутри бывает от двух до четырёх спален, гостиная, кухня, столовая, а иногда и сауна. Больше таких домов собрано на странице про барнхаус под ключ. Цены в описаниях ниже мы не пишем: актуальная стоимость строительства и ориентировочная смета открыты на странице каждого проекта, туда ведёт картинка.

Первым идёт барнхаус КД-720 площадью 65 м². Мы разработали его по просьбам клиентов, которым нужен был недорогой дом без лишних метров. Внутри кухня-гостиная, гардеробная, санузел и спальня, а снаружи открытая веранда.

Второй, КД-970, побольше: 91 м² с жилой мансардой и вторым светом, когда над частью первого этажа нет перекрытия и потолок уходит под самую крышу. Перед входом крыльцо с видом на участок. Проект простой, поэтому и строить его недорого.

Третий барнхаус, КД-1010, снаружи отделан в духе шале. Комнат в нём хватает семье из трёх-четырёх человек, а крытая терраса летом превращается в общую комнату на свежем воздухе.

Три недорогих проекта в классическом стиле

Классика пользуется спросом не меньше барнхаусов. Вот три проекта, которые чаще других выбирают те, кто собирается строить каркасный дом в Петербурге или Ленобласти.

КД-420 одноэтажный, под шатровой крышей, и снаружи похож на небольшую усадьбу. Посередине фасада стоит крыльцо с колоннами, а с задней стороны идёт терраса с панорамным остеклением, которая выходит прямо во двор. Внутри дом поделён на две части: дневную зону и спальную.

КД-150 тоже одноэтажный, в скандинавском стиле, с простыми формами без лишнего декора. В нём есть терраса и отдельная котельная, так что котёл не придётся ставить на кухне или в санузле.

КД-210 в этой тройке единственный двухэтажный: наверху у него мансарда. Узнать дом легко по крыше, скаты которой поставлены на разных уровнях. Рассчитан он на то, чтобы жить за городом постоянно.

Какие бывают проекты

Всего в подборке 31 проект, и делятся они прежде всего по этажности: одноэтажных 20, двухэтажных 11. Одноэтажный удобнее без лестницы. Двухэтажный при той же площади занимает вдвое меньше места на участке, и фундамент под ним нужен меньше, поэтому на небольшом участке или там, где землю хочется оставить под сад, чаще выбирают его.

По числу спален чаще всего встречаются дома с двумя и тремя, таких проектов 13 и 11. С одной спальней или сразу с пятью проекты единичные.

Что бывает в проектах кроме комнат

Ниже видно, сколько проектов подборки с той или иной особенностью и сколько такой дом обычно стоит за «Закрытый контур». Терраса есть почти у всех, а дома с сауной, котельной или камином заметно дороже.

С чего начать: проект под каждую задачу

Листать весь каталог необязательно: в таблице собрано по одному характерному проекту на каждый частый запрос. Цена указана за «Закрытый контур», а планировки и цены по всем стадиям готовности открыты на странице самого проекта.

Если похожего не нашлось, мы делаем индивидуальный проект каркасного дома: чертежи по архитектуре и конструкциям, раздел АР+КР, разрабатываем с нуля и передаём вам. Под одну и ту же идею мы всегда показываем несколько вариантов, с разным бюджетом и в разных комплектациях.

Как выбрать бюджетный проект?

Начинать стоит не с площади, а с состава семьи. Спальня на каждого, кто живёт в доме постоянно, плюс одна гостевая, и больше, как правило, не нужно. Площадь после этого получится сама: в среднем 30–40 м² на человека, если считать вместе с кухней, гостиной и коридорами. Хорошо, когда кроме спален есть две-три общие комнаты, где семья собирается и в будни, и по праздникам.

Заодно полезно прикинуть, как семья будет жить через пять и через десять лет. В дом для постоянной жизни часто закладывают комнату под спортзал, кабинет, гостевую или ещё одну детскую, и продумать её на бумаге дешевле, чем потом пристраивать к готовому дому. Примеры таких планировок мы собрали в отдельном гиде.

Дальше идёт стиль: кому-то ближе минимализм, кому-то классика или подчёркнуто деревенский вид. В каталоге есть и большие семейные дома, и небольшие коттеджи для зимних каникул, а строим мы их по одной и той же каркасной технологии.

Отдельно смотрят на форму и рельеф участка. Одни проекты рассчитаны на ровный прямоугольник, другие встают и на землю сложной формы. На узком или вытянутом участке уместнее двухэтажный дом или барнхаус, на широком и ровном хорош одноэтажный с террасой. Если поверхность неровная, выручают проекты с лестницами и террасами, а при перепаде высот больше метра свайный фундамент стоит посчитать сразу: он часто выходит дешевле, чем выравнивать землю.

Остаётся местоположение. Участок в центральной части города попадает под городские правила о том, что и где можно ставить, и проект под них иногда приходится править. За городом ограничений меньше, но и там их лучше выяснить до начала стройки.

Перед окончательным решением имеет смысл поговорить с архитектором или строителем, который такие дома уже ставил. Мы строим каркасные дома больше десяти лет, и на такой разговор удобнее всего приходить с двумя-тремя понравившимися проектами из каталога: по готовому плану проще объяснить, что в нём хочется поменять.

Что можно поменять в типовом проекте

Типовой проект можно подогнать под себя. Перенести перегородку, поменять местами окно и дверь, добавить санузел: такие правки в разумных объёмах делаются бесплатно. Если же нужно менять габариты дома или несущие стены, его по сути рисуют заново, и это уже индивидуальный проект. Где кончается мелкая правка и начинается новый проект, лучше выяснить заранее, пока вы ещё выбираете, а не когда бригада уже вышла на участок.

Что смотреть в планировке

Сначала смотрят на вход. Тамбур или хотя бы место под шкаф у дверей избавляет гостиную от уличной одежды, и для дома, где живут круглый год, это важнее, чем кажется на плане.

Дальше идут мокрые зоны, и здесь многое решает общий стояк. Санузлы, кухня и котельная, поставленные рядом, дают короткие трассы, дешёвую инженерию и заметно меньше поводов ошибиться при монтаже. Развести их по разным углам дома можно, только трубы тогда станут длиннее, а монтаж дороже.

Спальни лучше держать в стороне от гостиной. Каркасный дом хорошо держит тепло, а со звуком у него хуже, поэтому между спальней и телевизором полезно иметь коридор или шкаф. Окна тоже расставляют не наугад: гостиную и террасу выводят на юг или юго-запад, спальни на восток, хозяйственные помещения на север. На плане это видно по компасу в углу.

Про второй свет решают ещё на стадии проекта. Он красив, но забирает площадь второго этажа и увеличивает объём, который потом придётся отапливать всю зиму. Когда бюджет ограничен, эту площадь разумнее отдать под ещё одну спальню.

Сколько стоит: разбивка по площади

С ростом площади метр немного дешевеет. Часть расходов, например вводы коммуникаций, от размера дома почти не зависит, и в большом доме она делится на большее число метров. Мы разложили проекты подборки по площади, чтобы проверить, насколько это заметно.

Разница есть, но небольшая и не строгая: в самых маленьких домах метр стоит 50 000 ₽, в домах крупнее 140 м² около 48 000 ₽, причём в самой большой группе даже чуть дороже, чем в соседней. Так что на выбор дома цена метра почти не влияет, итоговую сумму определяют площадь и комплектация.

Собственный дом: на какие деньги его строят

Дом редко строят на одни накопления, чаще деньги складываются из нескольких источников. У нас его можно взять в ипотеку: платежи растягиваются на годы, и сумма в месяц выходит меньше. Мы аккредитованы в нескольких банках, так что условия есть из чего выбрать.

Есть и рассрочка на время стройки. Платить можно по этапам в течение оговорённого срока, и это выручает тех, кто не готов отдать всю сумму сразу, но строиться хочет уже сейчас. График платежей при этом известен заранее, так что свои деньги проще планировать.

Строят и на материнский капитал, и на потребительский заём. Что из этого подходит вашей семье, наши специалисты разбирают до начала стройки, и для такого разбора пригодятся понравившийся проект из подборки и адрес участка.

Что почитать дальше

• Где купить готовый проект каркасного дома
• Каркасный дом для дачи
• Проекты угловых каркасных домов
• Каким бывает каркасный дом внутри
• Каркасный дом зимой

Частые вопросы