Виталий рассказывает, как выбирал подрядчика, почему остановился на каркасном доме, за сколько месяцев его построили и что посоветует тем, кто только собирается строиться.
Дома на фото показаны после отделки, а цена на карточке указана за закрытый контур с фундаментом и уже на 5% ниже, чем в каталоге. Под ценой указано, сколько банк получил бы в процентах, если строить этот дом в ипотеку. Нажмите на дом, и откроются планировка и платежи по каждому этапу.
Цены рассчитаны от каталожных на 15 октября 2026 года и уже включают монолитную плиту фундамента. Для ипотеки взяли семейную программу на строительство дома: 6% годовых, первый взнос 20% от цены каталога, срок 20 лет, платежи по графику, без страховки. Если нравится проект не из этого списка, в форме есть пункт «Другой проект», и менеджер скажет, можно ли построить его на тех же условиях.
20
лет
Гарантия на несущие конструкции
Срок гарантии записан в договоре, дефекты конструкции исправляем за свой счёт.
5%
Ниже цены каталога
Скидка уже учтена в ценах на карточках домов выше.
95%
Домов сдаём в срок
Строят 25 своих бригад, и за каждый этап отвечает тот, кто его делал.
787
домов
Построили с 2010 года
Большинство стоит в Петербурге и Ленинградской области.
Откуда разница в цене
Почему без банка дешевле
Построенный нами дом по проекту КД-1190
В цены каталога заложены расходы, которые появляются, когда дом строится в ипотеку. В такой сделке участвует банк: расчёты идут через эскроу-счёт, а мы готовим для банка отдельный пакет документов и ждём, пока его проверят. За эту работу и услуги банка в итоге платит покупатель. Когда вы строите на свои деньги, банка в договоре нет. Поэтому для тех, кто платит сам, мы убрали такие расходы из цены, и дом стоит на 5% меньше, чем по каталогу. Проекты в подборку мы отобрали по их же заявкам.
Эти 5% — только меньшая часть разницы. В ипотеку дом оплачивается годами, и всё это время банк получает проценты, которые в цену дома не входят. Сколько их набегает за 20 лет по семейной ипотеке, показываем на примере ниже.
Без банка деньги защищает порядок оплаты. Первый платёж идёт на материалы и подготовку участка, а каждый следующий вы вносите после того, как приняли этап и подписали акт. На приёмку можно приехать самому или прислать своего представителя, например технадзор. Цену мы записываем в договор до начала работ, и потом она не меняется, даже если материалы подорожают. Работы сверх сметы делаем только по допсоглашению с вашей подписью.
В ипотеку
Цена каталога плюс проценты
Банк проверяет договор, смету и проект, а деньги идут через эскроу-счёт. Работа с банком уже заложена в цену каталога.
Строительство дома без ипотеки оплачивается частями, по ходу стройки: 100% аванса мы не берём. Размер каждого платежа записан в графике, который мы прикладываем к договору подряда.
01
Договор
Записываем цену, состав работ и график платежей. Первый платёж идёт на материалы и подготовку участка.
закрытый контур20%тёплый контур20%
02
Фундамент
Заливаем монолитную плиту. Вы принимаете этап и оплачиваете его по графику.
закрытый контур20%тёплый контур15%
03
Каркас
Собираем обвязку, каркас и стропильную систему. Вы платите за принятую работу.
закрытый контур30%тёплый контур25%
04
Закрытый контур
Ставим кровлю, окна, входную дверь, фасад и водосток. Дом закрыт от погоды, и вы оплачиваете этап после приёмки.
закрытый контур25%тёплый контур20%
05
Тёплый контур
Кладём основной слой утепления, а в двухэтажном доме ещё и черновой пол второго этажа. Этот этап есть только в тёплом контуре.
тёплый контур15%
06
Приёмка
Подписываем акт приёмки, и вы вносите остаток по договору.
Цены «от» посчитаны по самому недорогому дому программы, КД-720 на 65 м². Марки материалов указаны на странице каждого проекта.
Пример: как выглядит дом на этом этапе
Комплектация 1 из 2
Закрытый контур
Дом собран и закрыт от погоды.
Дальше — утепление, инженерия и отделка.
Что это за этап
Готовы фундамент и каркас, стоят окна и входная дверь, смонтированы кровля, внешняя отделка и водосточная система. Под крышей коробка не мокнет, поэтому стройку можно остановить и продолжить позже, когда будет удобно. Каркас мы собираем из сухой доски, так что оставлять дом «под усадку» не нужно: следующий этап можно начинать сразу.
Входит
Фундамент
Обвязка
Каркас
Окна, дверь
Кровельная система
Внешняя отделка
Комплект водосточной системы «Docke Premium»
Проект с перепланировкой
Доставка материалов до 50 км
Бытовка с туалетом на время работ
Видеокамера на участке
Не входит
Утепление дома
Черновой пол второго этажа
Внутренняя отделка
Напольное покрытие террас, балконов
Ограждения террас, балконов
Электрика, сантехника и отопление
Пример: как выглядит дом на этом этапе
Комплектация 2 из 2
Тёплый контур
Дом собран и утеплён по всему контуру.
Дальше — инженерия и отделка, своей бригадой или у нас.
Что это за этап
К закрытому контуру добавляется основной слой утепления, а в доме со вторым этажом ещё и черновой пол наверху. Гарантия на несущие конструкции у обеих комплектаций одинаковая, разница только в объёме работ.
Уже входит
Фундамент
Обвязка
Каркас
Окна, дверь
Кровельная система
Внешняя отделка
Комплект водосточной системы «Docke Premium»
Проект с перепланировкой
Доставка материалов до 50 км
Бытовка с туалетом на время работ
Видеокамера на участке
Добавляется
Утепление дома
Черновой пол второго этажа
Не входит
Внутренняя отделка
Напольное покрытие террас, балконов
Ограждения террас, балконов
Электрика, сантехника и отопление
Три частых случая
Кому подходит дом без ипотеки
65 м²
Строю дачу или второй дом
Для дачи хватит дома поменьше. Самый маленький в программе, КД-720 на 65 м², в тёплом контуре без ипотеки стоит около 4,4 млн ₽, а отделку в нём можно делать постепенно.
от 3,4 млн ₽
Закрою контур, доделаю сам
Те, кто строит на свои деньги, чаще других берут закрытый контур и доделывают дом сами. Утепление, инженерию и отделку можно сделать своей бригадой после приёмки дома или позже заказать у нас.
20% на старте
Продаю квартиру и строю дом
Если деньги на дом придут от продажи квартиры, скажите об этом менеджеру заранее: так проще решить, какую комплектацию записать в договор. Когда сроки продажи неясны, в договор можно включить только закрытый контур, а тёплый контур и отделку заказать потом.
Реализованные проекты
Дома, которые мы уже построили
Всего с 2010 года мы построили 787 домов. В ленте только те, по которым у нас есть фото и адрес.
Давно хотели домик на участке поставить. Наконец решились. Сделали за два месяца. Приезжаю каждые выходные. Спасибо.
ВПВалера Перминов13 сентября 20262ГИС
Заказал сауну. Сделали быстро. Через два месяца уже парился с семьей. Всё работает, ничего не течет. В целом доволен.
МДМихаил Дмитриев16 сентября 2026Google
По договору срок 3,5 месяца. Я не верил, думал, затянут. Нет, уложились даже на пару дней раньше. Даже с учетом дождей. Приезжали по субботам, работали. Сейчас живем, всë нормально.
ЕТЕкатерина Тащилкина3 сентября 20262ГИС
Прошло уже больше года как построилось. Решила написать. Дом не просел, крышу не перекосило, окна не запотевают. Отопление газом, расход нормальный. В общем все работает.
КЛКсения Лебедева6 сентября 2026Google
Муж сам занимался стройкой. Я на месте была пару раз всего и оценила только когда всё было готово. Дом аккуратный, пахнет свежим деревом. Муж сказал, что ребята нормально работали. Не пропадали, убирались. Мы довольны. Спасибо.
ККристина3 июня 2026Яндекс
Хочу оставить отзыв о строительной компании «СкандиЭкоДом».
Мы очень долго выбирали компанию для строительства дома и сейчас можем сказать точно, что не прогадали. Дом нам уже сдали, и по итогу у нас осталось очень хорошее впечатление от всей работы. Есть небольшие нюансы по поводу первой бригады строителей- мы попросили ее заменить и нам это сделали ,так как нас не устраивало качество и скорость работы и менно той бригады.
Чисто по-человечески — это очень достойные люди. Офис решает вопросы быстро. В спорных или непонятных ситуациях нам всегда шли навстречу. Где-то помогали найти более выгодное решение, где-то реально экономили наши деньги, но не за счет качества и не по принципу удешевить. Но и мы не сидели сложа руки, очень активно принимали участие в каждом этапе, все проверяли, вникали.
Отдельно хочется отметить зам. директора Вячеслава Вершинина — очень толковый, включенный и адекватный специалист. И главного инженера Алексея Поваркова — супер компетентный, спокойный, знающий свое дело человек, без подводных камней и лишней суеты.
К нам в дом заходили специалисты технадзора и знакомые директора по строительству из большой стройки и все отмечали качество инженерии и материалов. Всё сделано на совесть, к материалам, инженерии и исполнению нареканий не было.
После сдачи дома мы дополнительно заключили с ними договор на отмостку и ливневку.
По своему опыту поняла главное: при строительстве дома очень важно найти компанию, которая не просто нам построит, а всегда будет исходить из наших интересов. В нашем случае так и было, если нам что-то было непонятно, если мы хотели что-то поменять или обсудить, компания всегда реагировала.
Если будете обращаться в эту компанию, можете сказать, что пришли по нашей рекомендации, нам уже сдали дом, отзыв у нас брали. Кристина, готовый дом в Щеглово.
NKNikita K15 апреля 2026Яндекс
Долго выбирали, кому доверить стройку дома для постоянного проживания. Пересмотрели много компаний. Пришлось погрузиться в технологии строительства каркасных домов, чтобы понимать какой дом будет качественный тихий и теплый зимой. Пришли в скандиэкодом со своим проектом. Уже успели пожить загородом в каркасном доме мы понимали какой дом хотим (тип фундамента, утепление, ветрозащита и тд) Понравилось что именно по таким технологиям как мы хотели они и построили.
Менеджером у нас была Ирина, общались спокойно, без навязывания. Быстро переделали проект под наши пожелания, увеличили дом, отзеркалили кухню, увеличили котельную по снип.. Прорабом был Святослав, видно что в теме технологии строительства. Не приходилось лишний раз переживать, что там происходит. Отдельное спасибо строителю Константину, очень аккуратный и опытный строитель. Давал правильные советы. Строил каркас дома, делал отделку, ванну, укладывал полы и тд.
Сейчас уже живем в доме больше года, Внутри очень комфортно, зимой тепло, счета за электричество в самые морозы -22 менее 2к квт. Все сделано очень аккуратно. Мы очень довольны что выбрали Скандиэкодом. Всем советуем!
Хотел еще дополнить, я посоветовал эту компанию коллеге с работы, ему строили дом под контролем стороннего технадзорщика на всех этапах. Тенадзорщик похвалил и качество материалов, и технологии строительства. Коллега тоже остался очень доволен построенным домом!
РХРоман Хр25 августа 20262ГИС
Участок сырой, все говорили не стоит строится. Приехал их инженер, замерил, сказал сваи решат. Сделали свайный фундамент. Прошло 3 года, дом не повело, трещин нет. Спасибо, что не отказались.
ДДмитрий2 апреля 2026Яндекс
СкандиЭкоДом построили нам дом.
Остались довольны сотрудничеством и итоговым результатом.
Менеджер отдела продаж, всё подробно объяснял, помогал с решениями, в офисе представлены образцы материалов. Удобно было работать с архитектором который быстро вносил изменения в проект. Когда дом уже построен понимаешь, что нужно поправить ещё, но этот вопрос скорее себе. Строительство прошло организованно. Бригаде которая работала отдельный привет - быстро, качественно, чисто.
В целом компания оставила хорошее впечатление, материалы достойные, результатом полностью довольны. Пять звёзд получились из следующих оценок: отдел продаж 5, прораб 4, бригада 5, материалы 4+, технология строительства 4+, работа с ипотекой 5, отклик по гарантии 5.
КПКсения Попова15 августа 20262ГИС
На сайте смотрели три проекта. Приехали в офис, показали еще варианты. Выбрали КД-1000 с мансардой. Поставили, как на картинке, скоро въезжаем, очень рады
КВКсюша Вжвж15 августа 2026Google
Родителям за 70. Хотели на участке домик и баню, но сами бы не справились. Нашла компанию, приехали, всё посчитали, долго думали, но выбрали в итоге нужное. Поставили дом по проекту К 40, 8х8 м, с сауной. С доработкой проекта все вышло за два с половиной месяца. Мама приезжала каждую неделю смотреть. Сейчас живут там летом, нравится.
ГЖГородской житель7 августа 20262ГИС
Копили долго. Боялись что не хватит. Составили смету, предложили вариант с чуть меньшей площадью. Согласился. Уложились. Дом теплый, живем. Все устраивает. Рекомендую.
СФСофья Фролова21 июля 2026Google
Заказал сначала только КБ-30. Построили быстро, 3 месяца. Но я переживал за отмостку и ливневку, так как сам не сделал бы норально. Заключили допдоговор. Приехали те же ребята, сделали за неделю. В доме тоже все хорошо, единственное - розеток в спальне маловато, но это я сам не додумался. Спасибо прорабу Сергею и Андрею.
ШРШайхаттаров Ринат21 марта 2026Яндекс
Хочу выразить огромную благодарность команде СкандиЭкоДом. С ними мы построили наш дом мечты!
ААнастасия16 июля 2026Google
Спасибо, что пережили наши с мужем споры) Мы полгода выбирали проект, в готовом потом переносили окна, меняли размеры комнат. Менеджер Ирина все время помогала, подсказывала. В итоге получилось отлично. Дом построили быстро, теперь осталось только внутри отделать. Спасибо.
СССабина Садриева20 марта 2026Яндекс
Строились вместе с компанией Сканди. В эту компанию обратились по рекомендации друзей. Они тоже построили дом с их помощью, теперь живут и не нарадуются. От начала до конца стройки все было на позитивной ноте, у нас был только участок и мысли в голове что мы хотим. Ребята помогли нам с проектом, учли все наши пожелания. Так как мы новички в таком деле, полностью доверились компании. Работу выполнили в срок.
РГРоман Горский2 июля 20262ГИС
Добрый день. Хочу поблагодарить компанию за дом. Мы живем в поселке Тосно, участки маленькие, сосед от соседа метрах в пятнадцати. Очень переживали, что не впишемся в нормы. Долго выбирали подрядчика. Пошли на сделку, когда говорили с прорабом на осмотре строящегося дома. Отдельное спасибо менеджеру Светлане, мы три раза проект переделывали. Дом построили по КД-1000, теплый контур. Начали в сентябре 2024, приняли в марте 2025. Сейчас живем, всё хорошо. В общем, спасибо.
LLiza098620 марта 2026Яндекс
За всё время сотрудничества с компанией не было никаких недопониманий . К работе относятся со всей ответсвенностью и что самое важное используют только качественные и экологические материалы
РИРоман Иванов24 июня 20262ГИС
Всё сделали быстро. Мужики нормальные, не пили, не матерились. Дом теплый, спасибо
AAAlena Alekseeva7 июля 2026Google
Долго не решались на стройку. Я вообще боялась, что муж начнет сам делать, а он не плотник. Нашла эту компанию через подругу, они в позапрошлом году дом строили. Приехали к нам, поговорили. Мне понравилось, что не давили, не говорили «подписывайте быстро, акция». Просто все рассказали, показали объекты. Строили чуть меньше 3х месяцев. Приезжала раз в неделю, всегда все чисто, ребята здоровались. Единственное - один раз окна привезли на день позже, но предупредили за три дня. Я спокойно отнеслась. Сейчас уже полгода, сауна классная. Спасибо прорабу Игорю и бригаде. Муж доволен, а это главное.
АОАндрей Опахин12 июня 20262ГИС
Заказал смету у них и еще у двух фирм. У тех присылали общими цифрами типа фундамент 600 тысяч, коробка. А тут расписано по материалам: сколько досок, утеплителя, саморезов. Даже доставку отдельной строкой. Потом заказал проект у них. Сделали. Сейчас планируем стройку.
ВВитя6 июня 2026Google
Дом по нашему проекту, теплый контур. Участок был заросший, я думал, что придется самому корчевать и вывозить. Приехала их бригада - за день расчистили, всё убрали. Дом поставили за 2,5 месяца. Ни разу не попросили меня что-то подвезти или помочь. Отвык уже. Спасибо Вячеславу и бригаде.
МСМихаил Симаньков30 декабря 2025Яндекс
Компания СкандиЭкоДом большие молодцы! За 3 месяца возвели прекрасный дом! Ещё сделали приятные бонусы. Спасибо вам большое! Всем рекомендуем!
Вопросы и ответы
Вопросы о доме без ипотеки
В ипотечной сделке мы готовим для банка отдельный пакет документов, а расчёты идут через эскроу-счёт. За эту работу и услуги банка платит покупатель. Когда вы платите своими деньгами, этой работы нет, и мы вычитаем её стоимость из цены: дом стоит на 5% меньше, чем по каталогу.
Ещё больше вы сэкономите на процентах по кредиту. Возьмём самый недорогой дом из подборки: даже по семейной ипотеке за 20 лет банку уйдёт около 2,1 млн ₽ одних процентов.
Цена останется прежней: мы записываем её в договор до начала работ. Работы сверх сметы делаем только по допсоглашению с вашей подписью.
Да, это закрытый контур: дом собран и защищён от погоды, а основное утепление, инженерию и отделку можно сделать позже, своей бригадой или у нас.
Фундамент входит в цену: в базовом варианте это монолитная железобетонная плита. Если после осмотра специалист скажет, что участку нужен другой фундамент, например сваи, мы посчитаем цену уже с ним. Электрики, сантехники и отопления в закрытом и тёплом контуре нет. Базовую инженерию вместе с предчистовой отделкой делаем в комплектации White Box: квадратный метр дома в ней стоит от 80 000 ₽. Цена без ипотеки на этой странице посчитана для закрытого и тёплого контура.
Сроки зависят от проекта: закрытый контур занимает от полутора месяцев, тёплый — от двух. Точный срок мы записываем в договор и в этот срок сдаём 95% домов.
Да, тёплый контур и отделку можно заказать у нас и после закрытого контура. Цену этих работ считаем, когда вы их заказываете: в первый договор они не входят.
Заключаем договор подряда и прикладываем к нему график платежей по этапам. Первый платёж — 20% цены, он идёт на материалы и подготовку участка. Все платежи проходят официально, а на каждый принятый этап мы подписываем акт выполненных работ. Образец договора можно посмотреть заранее: доли платежей по этапам в нём уже есть.
Да. Оплата по этапам и есть оплата частями: всю сумму вперёд мы не берём, а каждый следующий платёж вы вносите за принятый этап. Если хотите растянуть оплату дольше стройки, есть рассрочка от нас, без банка. Это отдельная программа со своими условиями: первый взнос в ней от 10%, решение за один день, подробности на странице «Дом в рассрочку».
Расчёт без ипотеки
Цена без ипотеки для вашего дома
Достаточно имени и телефона, а проект и комплектацию можно отметить, если уже выбрали. Менеджер перезвонит, расспросит об участке и пришлёт расчёт цены с графиком платежей по этапам.
Заказать звонок
Перезвоним за 7 минут
Оставьте телефон — подберём проект и рассчитаем смету под ваш бюджет. Без спама и навязчивых звонков.
Индивидуальный проект
Заявка на индивидуальную разработку
Опишите задачу и приложите файл — эскиз, план участка или референс. Архитектор свяжется с вами и бесплатно проконсультирует.
123
И зададим несколько уточняющих вопросов
Ищите по номеру, стилю или деталям — «1280», «барнхаус», «терраса», «сауна»