Top.Mail.Ru
Без банка · оплата по этапам

Каркасный дом без ипотеки

Если строить на свои деньги, дом обходится на 5% дешевле, чем по каталогу. Платите по этапам стройки, а не авансом за весь дом.

  • Цена и срок записаны в договоре
  • Первый платёж идёт на материалы, остальные — за принятые этапы
  • Фундамент уже входит в цену
от 3 440 000 ₽ закрытый контур с фундаментом, без ипотеки
12 проектов · цены без ипотеки

Дома в этой программе

На панно — цена закрытого контура с фундаментом, на 5% ниже каталога. Фото, планировки и все комплектации — на странице проекта.

Каркасный дом, проект КД-1240 Хит сезона КД-1240 141 м² · 3 спальни · 2 с/у · 1 этаж 7 510 000 ₽ 7 900 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 8 930 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-720 Веранда КД-720 65 м² · 1 спальня · 1 с/у · 1 этаж 3 440 000 ₽ 3 622 500 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 4 350 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-380 Панорамные окна КД-380 100 м² · 2 спальни · 1 с/у · 1 этаж 4 720 000 ₽ 4 968 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 030 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-320 Компактный формат КД-320 71 м² · 2 спальни · 2 с/у · 2 этажа 3 990 000 ₽ 4 197 500 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 5 320 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-1000 Для семьи КД-1000 110 м² · 2 спальни · 1 с/у · 1 этаж 5 720 000 ₽ 6 026 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 860 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-670 Высокие потолки КД-670 89 м² · 2 спальни · 2 с/у · 1 этаж 4 800 000 ₽ 5 050 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 5 490 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-150 Проверен временем КД-150 99 м² · 3 спальни · 1 с/у · 1 этаж 5 080 000 ₽ 5 345 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 220 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-360 Второй свет КД-360 97 м² · 4 спальни · 2 с/у · этаж и мансарда 5 080 000 ₽ 5 347 730 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 230 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-1280 Фахверк КД-1280 118 м² · 2 спальни · 1 с/у · 1 этаж 6 180 000 ₽ 6 500 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 790 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-1230 Крытая терраса КД-1230 108 м² · 2 спальни · 1 с/у · 1 этаж 5 410 000 ₽ 5 692 500 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 6 420 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-1080 Простор и свет КД-1080 156 м² · 4 спальни · 2 с/у · 2 этажа 7 270 000 ₽ 7 650 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 8 850 000 ₽ Каркасный дом, проект КД-520 Одноэтажный барнхаус КД-520 144 м² · 3 спальни · 2 с/у · 1 этаж 7 610 000 ₽ 8 010 000 ₽ закрытый контур без ипотеки · тёплый — 8 340 000 ₽ 150+ проектов в каталоге. Понравился другой? Отметьте в форме «Другой проект», и менеджер скажет, можно ли построить его на тех же условиях. Выбрать другой проект →
Получить расчёт без ипотеки →

Цены посчитаны от каталожных на 28 сентября 2026 года, монолитная плита фундамента в них уже входит.

20
лет
Гарантия на конструкцию
Записываем её в договор, дефекты устраняем за свой счёт.
−5%
Ниже цены каталога
Без банка не нужны эскроу-счёт и проверка документов, поэтому их нет в цене.
95%
Домов сдаём в срок
Строят 25 своих бригад, без субподрядчиков: за каждый этап отвечает тот, кто его делал.
787
домов
Строим с 2010 года
Большинство из них стоит в Петербурге и Ленинградской области.
Откуда разница в цене

Почему без банка дешевле

В цены каталога заложены расходы, которые появляются, когда дом строится в ипотеку. В такой сделке участвует банк: расчёты идут через эскроу-счёт, а мы готовим для банка отдельный пакет документов и ждём, пока его проверят. За эту работу и услуги банка в итоге платит покупатель. Когда вы строите на свои деньги, банка в договоре нет. Поэтому для этой программы мы убрали такие расходы из цены, и дом стоит на 5% меньше, чем по каталогу. Проекты для неё мы отобрали по заявкам тех, кто платит сам.

Без банка деньги защищает порядок оплаты. За первый платёж вы получаете накладные на материалы, а каждый следующий вносите за работу, которую уже увидели на участке и приняли. Цену мы записываем в договор до начала работ, и потом она не меняется, даже если материалы подорожают. Работы сверх сметы делаем только по допсоглашению с вашей подписью, так что за выбранную комплектацию вы заплатите ровно сумму из договора.

Проект КД-720: его цены сравниваем ниже
В ипотеку

Цена по каталогу

Банк проверяет договор, смету и проект, а деньги идут через эскроу-счёт. Эта работа уже заложена в цену каталога.

КД-720, закрытый контур 3 622 500 ₽
Без ипотеки

На 5% дешевле

Вы платите нам напрямую, за каждый принятый этап, а расходы на банк мы вычитаем из цены дома.

КД-720, закрытый контур 3 440 000 ₽
Получить расчёт →
Шесть шагов

Как платить по этапам

Мы не берём всю сумму вперёд. Размер каждого платежа записан в графике, который мы прикладываем к договору подряда.

  1. 01

    Договор

    Записываем цену, состав работ и график платежей. Первый платёж идёт на материалы и подготовку участка.

  2. 02

    Фундамент

    Заливаем монолитную плиту. Вы принимаете этап и оплачиваете его по графику.

  3. 03

    Каркас

    Собираем обвязку, каркас и стропильную систему. Вы платите за принятую работу.

  4. 04

    Закрытый контур

    Ставим кровлю, окна, входную дверь, фасад и водосток. Дом закрыт от погоды, и вы оплачиваете этап после приёмки.

  5. 05

    Тёплый контур

    Кладём основной слой утепления и черновой пол второго этажа. Этот этап будет, если вы выбрали тёплый контур.

  6. 06

    Приёмка

    Подписываем акт приёмки, и вы вносите остаток по договору.

Получить график платежей Этапы здесь примерные: точный список и сумму по каждому этапу записываем в график для вашего проекта. Нужна рассрочка от нас, без банка? Условия — на странице «Дом в рассрочку», все способы оплаты — в разделе «Условия оплаты».
Комплектации

Что входит в закрытый и тёплый контур

Цены без ипотеки — по самому недорогому проекту программы.

Пример: как выглядит дом на этом этапе
Закрытый контур: каркасный дом с готовой кровлей и фасадом, внутри виден силовой каркас и стропильная система
Комплектация 1 из 2

Закрытый контур

Дом собран и закрыт от погоды.

Дальше — утепление, инженерия и отделка.

Что это за этап

Готовы основание и каркас, стоят окна и входная дверь, смонтированы кровля, внешняя отделка и водосточная система. Коробка под крышей не боится осадков, поэтому стройку можно остановить и продолжить позже, когда будет удобно. Каркас мы собираем из сухой доски, так что оставлять дом «под усадку» не нужно: следующий этап можно начинать сразу.

Входит с начала

  • Фундамент
  • Обвязка
  • Каркас
  • Окна, дверь
  • Кровельная система
  • Внешняя отделка
  • Комплект водосточной системы «Docke Premium»

Не входит

  • Утепление дома
  • Черновой пол второго этажа
  • Внутренняя отделка
  • Напольное покрытие террас, балконов
  • Ограждения террас, балконов

В обе комплектации входят проект с перепланировкой, доставка материалов до 50 км, бытовка с туалетом на время работ и видеокамера на участке, чтобы вы следили за стройкой из дома. Подробный состав с марками материалов есть на странице каждого проекта.

Три частых случая

Кому подходит дом без ипотеки

65 м²

Дачный или второй дом

Здесь хватит проекта поменьше. Самый компактный в программе — одноэтажный дом: в тёплом контуре без ипотеки он стоит около 4,4 млн ₽. Отделку можно делать не торопясь.

от 3,4 млн ₽

Закрою контур, доделаю сам

Те, кто строит на свои деньги, чаще других берут закрытый контур и доделывают дом сами. Утепление, инженерию и отделку можно сделать своими силами или позже заказать у нас.

по этапам

Продаю квартиру и строю дом

Если деньги на дом придут от продажи квартиры, скажите об этом менеджеру заранее: так проще решить, какую комплектацию записать в договор. Когда сроки продажи неясны, в договор можно включить только закрытый контур, а тёплый контур и отделку заказать потом.

Реализованные проекты

Дома, построенные
«Сканди ЭкоДом»

По проектам из этой программы мы строим регулярно, вот несколько таких домов. Всего с 2010 года мы построили 787 домов, большинство из них — в Петербурге и Ленинградской области.

— КД-1080
11.85х10
Передан владельцу в 2024 г.
156 м² 4 спальни
В стоимость включено
  • Проект дома
  • Фундамент
  • Полный комплект материалов по проекту
  • Монтажные работы
  • Проживание бригады
— КД-1230
9х12
Передан владельцу в 2024 г.
108 м² 2 спальни
В стоимость включено
  • Проект дома
  • Фундамент
  • Полный комплект материалов по проекту
  • Монтажные работы
  • Проживание бригады
— КД-360
6х10
пос. Петровские сады, Лен. область
97 м² 4 спальни
В стоимость включено
  • Площадь дома 109 м2
  • Площадь участка 944 м2
  • Скважина
  • Септик
  • Электричество 15кВ
Нам доверяют

Отзывы домовладельцев

165 отзывов на трёх площадках — каждый ведёт на первоисточник.
Андрей Дементьев 5 сентября 2026 Яндекс

Давно хотели домик на участке поставить. Наконец решились. Сделали за два месяца. Приезжаю каждые выходные. Спасибо.

Валера Перминов 13 сентября 2026 2ГИС

Заказал сауну. Сделали быстро. Через два месяца уже парился с семьей. Всё работает, ничего не течет. В целом доволен.

Михаил Дмитриев 16 сентября 2026 Google

По договору срок 3,5 месяца. Я не верил, думал, затянут. Нет, уложились даже на пару дней раньше. Даже с учетом дождей. Приезжали по субботам, работали. Сейчас живем, всë нормально.

Екатерина Тащилкина 3 сентября 2026 2ГИС

Прошло уже больше года как построилось. Решила написать. Дом не просел, крышу не перекосило, окна не запотевают. Отопление газом, расход нормальный. В общем все работает.

Ксения Лебедева 6 сентября 2026 Google

Муж сам занимался стройкой. Я на месте была пару раз всего и оценила только когда всё было готово. Дом аккуратный, пахнет свежим деревом. Муж сказал, что ребята нормально работали. Не пропадали, убирались. Мы довольны. Спасибо.

Кристина 3 июня 2026 Яндекс

Хочу оставить отзыв о строительной компании «СкандиЭкоДом». Мы очень долго выбирали компанию для строительства дома и сейчас можем сказать точно, что не прогадали. Дом нам уже сдали, и по итогу у нас осталось очень хорошее впечатление от всей работы. Есть небольшие нюансы по поводу первой бригады строителей- мы попросили ее заменить и нам это сделали ,так как нас не устраивало качество и скорость работы и менно той бригады. Чисто по-человечески — это очень достойные люди. Офис решает вопросы быстро. В спорных или непонятных ситуациях нам всегда шли навстречу. Где-то помогали найти более выгодное решение, где-то реально экономили наши деньги, но не за счет качества и не по принципу удешевить. Но и мы не сидели сложа руки, очень активно принимали участие в каждом этапе, все проверяли, вникали. Отдельно хочется отметить зам. директора Вячеслава Вершинина — очень толковый, включенный и адекватный специалист. И главного инженера Алексея Поваркова — супер компетентный, спокойный, знающий свое дело человек, без подводных камней и лишней суеты. К нам в дом заходили специалисты технадзора и знакомые директора по строительству из большой стройки и все отмечали качество инженерии и материалов. Всё сделано на совесть, к материалам, инженерии и исполнению нареканий не было. После сдачи дома мы дополнительно заключили с ними договор на отмостку и ливневку. По своему опыту поняла главное: при строительстве дома очень важно найти компанию, которая не просто нам построит, а всегда будет исходить из наших интересов. В нашем случае так и было, если нам что-то было непонятно, если мы хотели что-то поменять или обсудить, компания всегда реагировала. Если будете обращаться в эту компанию, можете сказать, что пришли по нашей рекомендации, нам уже сдали дом, отзыв у нас брали. Кристина, готовый дом в Щеглово.

Idi Naxyevskogo 26 августа 2026 Google

Попросил смету. Прислали. Я пересчитал всё сам по ценам из интернета. Сошлось почти. Никаких допов не навязывают.

Nikita K 15 апреля 2026 Яндекс

Долго выбирали, кому доверить стройку дома для постоянного проживания. Пересмотрели много компаний. Пришлось погрузиться в технологии строительства каркасных домов, чтобы понимать какой дом будет качественный тихий и теплый зимой. Пришли в скандиэкодом со своим проектом. Уже успели пожить загородом в каркасном доме мы понимали какой дом хотим (тип фундамента, утепление, ветрозащита и тд) Понравилось что именно по таким технологиям как мы хотели они и построили. Менеджером у нас была Ирина, общались спокойно, без навязывания. Быстро переделали проект под наши пожелания, увеличили дом, отзеркалили кухню, увеличили котельную по снип.. Прорабом был Святослав, видно что в теме технологии строительства. Не приходилось лишний раз переживать, что там происходит. Отдельное спасибо строителю Константину, очень аккуратный и опытный строитель. Давал правильные советы. Строил каркас дома, делал отделку, ванну, укладывал полы и тд. Сейчас уже живем в доме больше года, Внутри очень комфортно, зимой тепло, счета за электричество в самые морозы -22 менее 2к квт. Все сделано очень аккуратно. Мы очень довольны что выбрали Скандиэкодом. Всем советуем! Хотел еще дополнить, я посоветовал эту компанию коллеге с работы, ему строили дом под контролем стороннего технадзорщика на всех этапах. Тенадзорщик похвалил и качество материалов, и технологии строительства. Коллега тоже остался очень доволен построенным домом!

Роман Хр 25 августа 2026 2ГИС

Участок сырой, все говорили не стоит строится. Приехал их инженер, замерил, сказал сваи решат. Сделали свайный фундамент. Прошло 3 года, дом не повело, трещин нет. Спасибо, что не отказались.

Дмитрий 2 апреля 2026 Яндекс

СкандиЭкоДом построили нам дом. Остались довольны сотрудничеством и итоговым результатом. Менеджер отдела продаж, всё подробно объяснял, помогал с решениями, в офисе представлены образцы материалов. Удобно было работать с архитектором который быстро вносил изменения в проект. Когда дом уже построен понимаешь, что нужно поправить ещё, но этот вопрос скорее себе. Строительство прошло организованно. Бригаде которая работала отдельный привет - быстро, качественно, чисто. В целом компания оставила хорошее впечатление, материалы достойные, результатом полностью довольны. Пять звёзд получились из следующих оценок: отдел продаж 5, прораб 4, бригада 5, материалы 4+, технология строительства 4+, работа с ипотекой 5, отклик по гарантии 5.

Ксения Попова 15 августа 2026 2ГИС

На сайте смотрели три проекта. Приехали в офис, показали еще варианты. Выбрали КД-1000 с мансардой. Поставили, как на картинке, скоро въезжаем, очень рады

Ксюша Вжвж 15 августа 2026 Google

Родителям за 70. Хотели на участке домик и баню, но сами бы не справились. Нашла компанию, приехали, всё посчитали, долго думали, но выбрали в итоге нужное. Поставили дом по проекту К 40, 8х8 м, с сауной. С доработкой проекта все вышло за два с половиной месяца. Мама приезжала каждую неделю смотреть. Сейчас живут там летом, нравится.

Городской житель 7 августа 2026 2ГИС

Копили долго. Боялись что не хватит. Составили смету, предложили вариант с чуть меньшей площадью. Согласился. Уложились. Дом теплый, живем. Все устраивает. Рекомендую.

Софья Фролова 21 июля 2026 Google

Заказал сначала только КБ-30. Построили быстро, 3 месяца. Но я переживал за отмостку и ливневку, так как сам не сделал бы норально. Заключили допдоговор. Приехали те же ребята, сделали за неделю. В доме тоже все хорошо, единственное - розеток в спальне маловато, но это я сам не додумался. Спасибо прорабу Сергею и Андрею.

Шайхаттаров Ринат 21 марта 2026 Яндекс

Хочу выразить огромную благодарность команде СкандиЭкоДом. С ними мы построили наш дом мечты!

Анастасия 16 июля 2026 Google

Спасибо, что пережили наши с мужем споры) Мы полгода выбирали проект, в готовом потом переносили окна, меняли размеры комнат. Менеджер Ирина все время помогала, подсказывала. В итоге получилось отлично. Дом построили быстро, теперь осталось только внутри отделать. Спасибо.

Сабина Садриева 20 марта 2026 Яндекс

Строились вместе с компанией Сканди. В эту компанию обратились по рекомендации друзей. Они тоже построили дом с их помощью, теперь живут и не нарадуются. От начала до конца стройки все было на позитивной ноте, у нас был только участок и мысли в голове что мы хотим. Ребята помогли нам с проектом, учли все наши пожелания. Так как мы новички в таком деле, полностью доверились компании. Работу выполнили в срок.

Роман Горский 2 июля 2026 2ГИС

Добрый день. Хочу поблагодарить компанию за дом. Мы живем в поселке Тосно, участки маленькие, сосед от соседа метрах в пятнадцати. Очень переживали, что не впишемся в нормы. Долго выбирали подрядчика. Пошли на сделку, когда говорили с прорабом на осмотре строящегося дома. Отдельное спасибо менеджеру Светлане, мы три раза проект переделывали. Дом построили по КД-1000, теплый контур. Начали в сентябре 2024, приняли в марте 2025. Сейчас живем, всё хорошо. В общем, спасибо.

Liza0986 20 марта 2026 Яндекс

За всё время сотрудничества с компанией не было никаких недопониманий . К работе относятся со всей ответсвенностью и что самое важное используют только качественные и экологические материалы

Роман Иванов 24 июня 2026 2ГИС

Всё сделали быстро. Мужики нормальные, не пили, не матерились. Дом теплый, спасибо

Alena Alekseeva 7 июля 2026 Google

Долго не решались на стройку. Я вообще боялась, что муж начнет сам делать, а он не плотник. Нашла эту компанию через подругу, они в позапрошлом году дом строили. Приехали к нам, поговорили. Мне понравилось, что не давили, не говорили «подписывайте быстро, акция». Просто все рассказали, показали объекты. Строили чуть меньше 3х месяцев. Приезжала раз в неделю, всегда все чисто, ребята здоровались. Единственное - один раз окна привезли на день позже, но предупредили за три дня. Я спокойно отнеслась. Сейчас уже полгода, сауна классная. Спасибо прорабу Игорю и бригаде. Муж доволен, а это главное.

Андрей Опахин 12 июня 2026 2ГИС

Заказал смету у них и еще у двух фирм. У тех присылали общими цифрами типа фундамент 600 тысяч, коробка. А тут расписано по материалам: сколько досок, утеплителя, саморезов. Даже доставку отдельной строкой. Потом заказал проект у них. Сделали. Сейчас планируем стройку.

Витя 6 июня 2026 Google

Дом по нашему проекту, теплый контур. Участок был заросший, я думал, что придется самому корчевать и вывозить. Приехала их бригада - за день расчистили, всё убрали. Дом поставили за 2,5 месяца. Ни разу не попросили меня что-то подвезти или помочь. Отвык уже. Спасибо Вячеславу и бригаде.

Михаил Симаньков 30 декабря 2025 Яндекс

Компания СкандиЭкоДом большие молодцы! За 3 месяца возвели прекрасный дом! Ещё сделали приятные бонусы. Спасибо вам большое! Всем рекомендуем!

Вопросы и ответы

Вопросы о доме без ипотеки

В ипотечной сделке мы готовим для банка отдельный пакет документов, а расчёты идут через эскроу-счёт. За эту работу и услуги банка платит покупатель. Когда вы платите своими деньгами, этих расходов нет, и мы вычитаем их из цены: дом стоит на 5% меньше, чем по каталогу.

Цена останется прежней: мы записываем её в договор до начала работ. Работы сверх сметы делаем только по допсоглашению с вашей подписью.

Да, это закрытый контур: дом собран и защищён от погоды, а основное утепление, инженерию и отделку можно сделать позже, своей бригадой или у нас.

Фундамент входит в цену: в базовом варианте это монолитная железобетонная плита. Если после осмотра специалист скажет, что участку нужен другой фундамент, например сваи, мы посчитаем цену уже с ним. Электрики, сантехники и отопления в закрытом и тёплом контуре нет. Базовую инженерию вместе с предчистовой отделкой делаем в комплектации White Box: квадратный метр дома в ней стоит от 80 000 ₽. Цена без ипотеки на этой странице посчитана для закрытого и тёплого контура.

Сроки зависят от проекта: закрытый контур занимает от полутора месяцев, тёплый — от двух. Бригады работают круглый год. Точный срок мы записываем в договор и в этот срок сдаём 95% домов.

Да, тёплый контур и отделку можно заказать у нас и после закрытого контура. Цену этих работ считаем, когда вы их заказываете: в первый договор они не входят.

Заключаем договор подряда и прикладываем к нему график платежей по этапам. Все платежи проходят официально, а на каждый принятый этап мы подписываем акт выполненных работ.

Расчёт без ипотеки

Цена без ипотеки для вашего дома

Достаточно имени и телефона, а проект и комплектацию можно отметить, если уже выбрали. Менеджер перезвонит, расспросит об участке и пришлёт расчёт цены с графиком платежей по этапам.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности