Каркасный дом внутри: стены, инженерия, планировка

Внутри каркасный дом выглядит как обычный: стены ровные, провода и трубы спрятаны в каркасе и перегородках, отделку можно выбрать любую. Цены в каталоге начинаются от 3,1 млн ₽ за закрытый контур, в котором ещё нет утепления и отделки внутри.

Стены, провода и потолок

Стена каркасного дома собрана слоями: изнутри гипсокартон или вагонка по обрешётке, за ними пароизоляция, между стойками утеплитель, а снаружи второй слой утеплителя поперёк стоек и фасад. Брус первый год садится и ведёт, поэтому отделку в таком доме откладывают. Каркас почти не даёт усадки, стена остаётся ровной, и чистовую отделку начинают сразу после сборки.

Провода прокладывают в стойках каркаса, воду и канализацию ведут в перегородках и полу. Всё это монтируют до обшивки, поэтому коробов по стенам нет. Потолок в типовых проектах 2,7 метра. Над гостиной со вторым светом он поднимается до 5,5 метра, потому что второго этажа над этой частью дома нет. Такой зал забирает площадь наверху, и закладывать его есть смысл, когда площади в проекте с запасом.

Что смотреть в планировке

В любой планировке первым делом смотрим на вход. Тамбур или хотя бы место под шкаф у входной двери решает, где окажется уличная одежда: у двери или в гостиной. В доме для постоянной жизни к этому шкафу подходят каждый день и в любую погоду. Дальше мокрые зоны. Санузлы, кухню и котельную стараются поставить у одного стояка: трубы получаются короче, и у сантехников меньше шансов ошибиться при монтаже.

Спальни, наоборот, уводят от гостиной. Тепло каркас держит хорошо, звук хуже, поэтому между спальней и телевизором лучше иметь коридор или шкаф, а в перегородки закладывают звукоизоляцию. Последним смотрим, как комнаты стоят по сторонам света: гостиную и террасу ориентируют на юг или юго-запад, спальни на восток, хозяйственные помещения на север. На плане это видно по компасу в углу.

С чего начать: проект под каждую задачу

Листать весь каталог необязательно: для таблицы ниже мы выбрали по одному проекту на каждый частый запрос, от компактного дома до дома с гаражом. Цены в ней за закрытый контур.

Сколько стоит и что входит в цену

Все цены в статье, в обеих таблицах и в карточках, даны за закрытый контур. На этой стадии снаружи дом готов, а внутри ещё нет утепления и отделки. Цены стадий с утеплением и отделкой открыты на странице каждого проекта, а сколько стоит дом под ключ, мы разобрали в заметке из подборки в конце статьи.

Проекты каталога мы разложили по площади, и в среднем метр в большом доме стоит меньше, чем в маленьком. Причина в расходах, которые от площади почти не зависят: вводы коммуникаций, проект и котельная нужны любому дому, а в большом эта сумма делится на большее число метров. С фундаментом и кровлей так не выходит, они растут вместе с площадью первого этажа. Поэтому на цену метра влияет и число этажей: у двухэтажного дома фундамента и крыши на каждый метр приходится меньше, и метр в нём обычно дешевле. В таблице выше так и вышло: двухэтажный дом на 265 м² стоит меньше одноэтажного на 180 м².

Правило про метр работает в среднем, у отдельных проектов цена уходит от него в обе стороны. Дома ниже близки по площади, карточки стоят по возрастанию цены, и самый маленький из них, КД-420 на 133 м², оказался самым дорогим. Из площади и числа этажей цену конкретного дома не выведешь, поэтому смету мы считаем по каждому проекту отдельно.

Частые вопросы

Если на примете осталось два-три проекта, пришлите их номера. Мы посчитаем смету по каждому и покажем, что входит в каждую стадию готовности, чтобы сравнить дома уже с утеплением и отделкой.