Каркасный дом зимой: что нужно для жизни и сколько это стоит

Короткий ответ: зимовать в каркасном доме можно, под Петербургом это основной сценарий, и дома мы рассчитываем именно под него. Цены в каталоге начинаются от 3,1 млн ₽, но это закрытый контур, то есть коробка без полного утепления, котла и вентиляции. Жить в доме зимой можно, когда в нём появятся отопление и вентиляция, а они приходят только на стадии WhiteBox.

Можно ли жить в каркасном доме зимой

Тепло зимой держат две вещи: сколько утеплителя в стене и насколько плотно собрана оболочка дома. Стену мы считали под петербургскую зиму, где расчётная температура самой холодной пятидневки −23 °С, и по теплу она вышла в 2,2 раза лучше нормы. Кровля и перекрытие по расчёту тоже с запасом.

В стене 200 мм каменной ваты, и лежит она в двух слоях, которые мы подробно разобрали в материале про утепление. Основной слой заполняет место между стойками, второй идёт снаружи поперёк каркаса и закрывает сами стойки. Дерево проводит тепло вчетверо лучше ваты, и без второго слоя стена промерзала бы полосами, по линии каждой стойки.

Толстый утеплитель не спасает дом со щелями: зимой такой дом холоднее герметичного, даже если у того стена тоньше. Поэтому готовые дома мы проверяем аэродверью. Она создаёт в доме перепад давления и показывает щели, которые иначе нашла бы зима. Если сложить все щели одного дома, получится квадратная дыра со стороной от 8 до 14 см. Даже у самого продуваемого из проверенных домов утечка воздуха почти вдвое меньше предела, который мы ставим при приёмке.

Расчёты стены, кровли и перекрытия вместе с протоколами аэродвери за 2024–2025 годы мы выложили на странице «Технология», чтобы любой мог их скачать и перепроверить.

Что нужно дому для зимы

Греет дом электрокотёл, и появляется он на стадии WhiteBox вместе с остальной инженерией. Мощность котла мы считаем по теплопотерям конкретного дома. Если подбирать её по площади на глаз, в гостиной будет прохладно или за лишнюю мощность придётся переплатить.

Сколько электричества дом возьмёт в январе, одной цифрой на все проекты мы не скажем: счёт зависит от теплопотерь выбранного дома. От тех же теплопотерь зависит, хватит ли мощности, выделенной участку. Резервного источника тепла в базовой инженерии WhiteBox нет, и если в посёлке часто отключают свет, это лучше обсудить до договора.

В герметичном доме воздух через щели почти не проходит, поэтому свежий подаёт и вытягивает вентиляция. Возьмём самый большой дом из подборки ниже, на 156 м²: по нормам ему нужно не меньше 110 м³ свежего воздуха в час, а без вентиляции зимой потеют окна.

Фундамент подбираем под участок. Чаще всего это монолитная плита 250 мм с двойным армированием, реже лента или сваи. Строить можно и зимой: каркас собирают круглый год, мокрых процессов в нём нет, и по погоде планируют только фундамент и отделку.

Сколько стоит и за что эти деньги

Все цены в таблице, в подборке и в каталоге даны за закрытый контур. Это дом, готовый снаружи: каркас собран, кровля уложена, фасад обшит, окна и входная дверь стоят. Внутри пока коробка без полного утепления, котла, вентиляции и прочей инженерии, так что зимовать в ней нельзя. Цены за эту стадию удобно сравнивать между проектами, но для зимней жизни это только первая ступень.

Чем больше дом, тем в среднем дешевле его метр, это видно по последней колонке таблицы. У большого дома на каждый метр пола приходится меньше наружных стен, а у двухэтажного ещё и меньше фундамента и кровли: оба растут вместе с площадью, которую дом занимает на участке.

После закрытого контура дом проходит ещё три стадии. На тёплом контуре его утепляют полностью и готовят к разводке инженерных сетей, по каталогу это примерно на 19% дороже закрытого контура. На предчистовой отделке стены и потолки уже выровнены и можно браться за чистовую, но инженерии в доме ещё нет. WhiteBox добавляет к предчистовой смонтированную базовую инженерию: электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию. С этой стадии в доме есть чем греться и чем дышать, поэтому бюджет на зимнюю жизнь стоит считать до неё, и такую смету мы собираем по проекту и участку.

Одна цена, разная площадь

Ниже проекты почти одной цены, около 6,5 млн ₽, но с очень разной площадью. Цены у них тоже за закрытый контур, и сравнивать их можно так же, как строки таблицы.

Баню КБ-80 мы оставили в подборке намеренно, хотя в статье о зиме она смотрится чужой. Стоит она почти как самый большой дом подборки при площади почти втрое меньше. Правило про дешевеющий метр верно только в среднем, и отдельный проект может из него выпасть, поэтому сравнивать проекты надёжнее по смете, чем по цене метра.

Частые вопросы