Сколько стоит каркасный дом под ключ в СПб и Ленобласти в 2026 году: реальные цены
Каркасный дом в Петербурге и Ленинградской области стоит по нашему каталогу от 3,1 до 22,5 млн рублей. Это цены закрытого контура: дом уже на фундаменте и под крышей, с фасадом, окнами и входной дверью, но основного утепления, проводки и отделки внутри у него ещё нет.
Последняя стадия с ценой в карточке называется предчистовой отделкой, и одноэтажный дом из таблицы ниже стоит в ней 11,6 млн против 8,2 млн в закрытом контуре. После неё до ключей остаются инженерия и чистовая отделка, которую семья выбирает сама. Эту часть мы считаем для каждого дома отдельно, потому что она зависит от выбранных систем и материалов.
Все цены мы выписали прямо из карточек, открыв каждый проект каталога. Для быстрой прикидки площадь умножают на 48 600 ₽: столько в среднем стоит метр закрытого контура, и дом на 120 м² выходит около 5,8 млн.
Цены по площади: таблица по 168 проектам
| Площадь | Цена от | Обычно стоит | Проектов в каталоге |
|---|---|---|---|
| До 100 м² | 3 097 180 ₽ | 4 574 572 ₽ | 32 |
| 100–150 м² | 4 853 000 ₽ | 6 499 000 ₽ | 51 |
| 150–200 м² | 6 255 655 ₽ | 7 575 000 ₽ | 58 |
| Более 200 м² | 6 831 000 ₽ | 10 060 000 ₽ | 27 |
У половины проектов метр стоит от 42 500 до 54 000 ₽. В колонке «Обычно стоит» мы поставили цену, дешевле которой ровно половина домов этой площади: несколько дорогих особняков её почти не сдвигают, а среднюю арифметическую подняли бы.
Цена зависит от стадии готовности
Одна и та же сумма может означать коробку, в которой нельзя зимовать, или дом, готовый к отделке. Мы взяли два своих проекта и выписали из карточек, как каждый из них дорожает по мере готовности.
| Стадия | КД-1410, 173 м², один этаж | КД-1420, 188,5 м², два этажа |
|---|---|---|
| Закрытый контур | 8 200 000 ₽ | 9 130 000 ₽ |
| Тёплый контур | 9 900 000 ₽ | 10 740 000 ₽ |
| Предчистовая отделка | 11 600 000 ₽ | 12 890 000 ₽ |
Каждая следующая стадия прибавляет к цене этих домов от 1,6 до 2,2 млн ₽. Поэтому сумма без названной стадии почти ничего не говорит о доме, и две сметы можно сравнивать, только если в обеих посчитана одна и та же стадия.
Что означает каждая стадия
Закрытый контур включает фундамент, каркас, кровлю, фасад, окна и входную дверь. Снаружи дом готов, а внутри это коробка: из утепления в ней смонтирован только наружный слой, основного утеплителя между стойками и проводки нет, и зимовать в таком доме нельзя. Сам фундамент в цену закрытого контура входит, а его тип мы подбираем под грунт участка, и от типа зависит итоговая сумма. Цены «от» в каталоге и в первой таблице даны за эту стадию.
Тёплый контур добавляет утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляцию, ветрозащиту и черновые полы, после чего дом начинает держать тепло. В предчистовой отделке основание пола, стены и потолки готовят под финишную отделку. Дальше в каталоге есть комплектация White Box: это та же предчистовая отделка, к которой подключены базовые инженерные системы и коммуникации, и в таблицу с двумя домами она не попала. Цены закрытого контура, тёплого контура и предчистовой отделки указаны на карточке каждого дома в каталоге. Строить можно и по стадиям, растягивая расходы на несколько сезонов, а в каком порядке это разумно на вашем участке, наш инженер скажет, когда будет считать смету.
Сколько это в месяц: пример с семейной ипотекой
Большинство наших заказчиков считают прежде всего платёж в месяц. Возьмём дом за 6,5 млн ₽: столько обычно стоит закрытый контур на 100–150 м². При первоначальном взносе 20%, то есть 1,3 млн ₽, в кредит остаются 5,2 млн, и по семейной ипотеке под 6% годовых на 25 лет платёж выходит около 33 500 ₽ в месяц. Это платёж только за коробку: тёплого контура, инженерии и отделки в нём нет. Предчистовая отделка у одноэтажного проекта из таблицы выше дороже закрытого контура примерно в 1,4 раза, и платёж за дом в этой стадии вырастет в той же пропорции, примерно до 47 000 ₽. Мы считали обычный аннуитет с равными платежами, а точные условия зависят от банка и программы. Как оформить такую ипотеку, мы расписали на странице «Каркасный дом в ипотеку».
Одноэтажный или двухэтажный: что выгоднее
Одноэтажные и двухэтажные проекты в каталоге начинаются с похожих сумм. У двухэтажного дома при той же площади меньше фундамент и кровля. Но дешевле за метр он выходит не всегда: в паре из таблицы выше одноэтажный дом на 173 м² обходится примерно в 47 400 ₽ за метр, а двухэтажный на 188,5 м² около 48 400 ₽. Зато в одноэтажном нет лестницы, и это удобно, когда в семье маленькие дети или старшие родственники.
Откуда в рекламе «дом от 1,5–2 млн»
За такой ценой обычно скрывается мини-дом до 60–70 м² в лёгкой комплектации: без утепления для круглогодичной жизни, без инженерных систем, иногда даже без окон и дверей. Обманом это назвать нельзя: наша цена «от» тоже дана за коробку без основного утепления, разница в том, что в наш закрытый контур входят окна и двери. Вторая разница в площади. Поэтому с нашим каталогом такое объявление честнее сравнивать по цене метра, чем по итоговой сумме.
Четыре вопроса, чтобы сравнить сметы разных компаний
Четыре вопроса ниже мы советуем задать любой компании, в том числе нам, и сразу даём на них свои ответы. Первым идёт стадия готовности, и в нашей смете своя сумма указана у каждой стадии, как у двух домов в таблице выше. Второй вопрос касается утепления и окон: от толщины утеплителя и стеклопакетов зависит, каким будет счёт за отопление каждую зиму. В тёплом контуре мы кладём в стену 200 мм утеплителя, а окна у нас входят уже в закрытый контур. Из чего собрана каркасная стена, что показывают расчёты и как проверяют готовый дом на герметичность, мы разобрали отдельно на странице о технологии.
Третий вопрос про инженерию, потому что отопление, вода и электрика иногда появляются в смете отдельной строкой уже после подписания договора. У нас электрика и сантехника в предчистовую отделку не входят: их разводят отдельным этапом, а подключённые базовые системы есть в комплектации White Box. Последний вопрос про фундамент, и здесь ответ короткий: в наш закрытый контур он входит.
От чего ещё зависит цена
Кроме площади и этажности, на сумму влияют остекление и сложность дома. Дом с панорамными окнами или фахверком стоит дороже такого же дома с обычными окнами, а разницу мы считаем по конкретному проекту. Сложность складывается из формы кровли, террас и второго света, и каждая такая деталь добавляет в смету работу и материалы, которых у простого прямоугольного дома нет.
Три примера из каталога под разный бюджет
Цифры из таблиц легче примерить на конкретных домах, поэтому возьмём три проекта. Цены у них за закрытый контур. Дешевле всех в каталоге обойдётся КД-880 «6×11», А-фрейм на 98 м² в два уровня за 3,1 млн ₽. Среди домов больше 200 м² самый недорогой КД-600 «13×13» на 235 м² за 6,83 млн ₽: метр в нём выходит около 29 100 ₽, а в среднем по каталогу 48 600 ₽. Для большой семьи есть КД-60 «11,5×16,5» на 275 м² за 8,95 млн ₽.
Все цены в этой статье взяты из проектов, по которым мы строим в Петербурге и Ленинградской области с 2010 года, и за это время мы построили 787 домов. Как устроена наша работа, рассказано на странице о строительстве каркасных домов в СПб и ЛО.
Частые вопросы о цене
Сколько стоит каркасный дом 100 м²?
В закрытом контуре проекты до 100 м² стоят от 3,1 до 9,1 млн ₽, обычно около 4,6 млн ₽. Дома на 100–150 м² начинаются с 4,85 млн ₽.
Что входит в цену, указанную в каталоге?
Цена в каталоге дана за закрытый контур. В него входят фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, а тип фундамента мы подбираем под грунт участка. Цены тёплого контура и предчистовой отделки указаны на карточке каждого проекта.
Можно ли построить каркасный дом в ипотеку?
Да, мы работаем с ипотекой на строительство, включая семейную под 6%; пример платежа есть выше, а детали собраны на странице об ипотеке.
Почему цена в статье может отличаться от карточки проекта?
Карточки обновляются из единой таблицы компании, а цены в статье сняты на дату, указанную в конце страницы, поэтому при расхождении верна карточка.
Какая гарантия на дом?
На конструктив мы даём гарантию 20 лет, а рейтинг компании в Яндексе 4,8.
Как узнать точную цену под мой участок?
Выберите проект в каталоге и запросите расчёт: мы пришлём смету по стадиям для вашего участка, от закрытого контура до предчистовой отделки.
Цены актуальны на 12 августа 2026 года и даны за закрытый контур по 168 проектам каталога «Сканди ЭкоДом».
Читайте также
- Вентиляция в каркасном доме: варианты и цена
- Пирог каркасной стены: 7 слоёв и что каждый даёт
- Какие каркасные дома лучше: разбор по проектам каталога
Цена каркасного дома в Ленинградской области по площади
Когда площадь дома уже известна, бюджет удобнее прикидывать по цене метра. Ниже тот же каталог в закрытом контуре, только с этой колонкой. Границы площади здесь другие, поэтому строки и число проектов в них с первой таблицей не совпадают.
| Площадь | Проектов | От | Обычно стоит | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 31 | 3 097 180 ₽ | 4 560 000 ₽ | 55 000 ₽ |
| 100–140 м² | 36 | 4 853 000 ₽ | 6 125 000 ₽ | 51 000 ₽ |
| 140–190 м² | 63 | 5 957 000 ₽ | 7 650 000 ₽ | 47 000 ₽ |
| от 190 м² | 37 | 6 624 000 ₽ | 9 100 000 ₽ | 41 500 ₽ |
Чем больше дом, тем дешевле в нём метр: в проектах от 190 м² разница с домами до 100 м² доходит примерно до четверти. Смета для вашего участка от таблицы отличается, потому что в ней учтены грунт под фундаментом, удалённость участка и стадия, до которой вы решите строить.