Сколько стоит каркасный дом под ключ в СПб и Ленобласти в 2026 году
Каркасный дом, где уже есть свет, вода, канализация и отопление, у нас стоит от 80 000 ₽ за метр. Это комплектация White Box: стены и потолки в ней готовы под покраску, и до заезда остаётся только чистовая отделка, которую семья выбирает по своему вкусу. Дом на 120 м² в White Box выходит от 9,6 млн ₽.
Цифра «от 3,1 млн ₽», которую вы видите в каталоге, относится к закрытому контуру, первой из стадий готовности. Дом в ней стоит на фундаменте, под крышей, с фасадом, окнами и входной дверью, но внутри это пустая коробка без основного утепления и проводки. Зимовать в ней нельзя. Разница между этими суммами и есть ответ на вопрос о цене «под ключ», и проще всего показать её на одном настоящем доме.
Как растёт цена: четыре стадии на одном доме
Возьмём КД-1190, одноэтажный дом на 129 м² с 3 спальнями. По этому проекту мы построили дом в деревне Сельцо и сдали его семье под ключ, так что за цифрами стоит дом, в котором уже живут. Цены в таблице сегодняшние, по карточке проекта.
| Стадия | Что добавляется | Цена КД-1190 |
|---|---|---|
| Закрытый контур | Фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь | 6 095 000 ₽ |
| Тёплый контур | Утепление стен, кровли и перекрытий, черновые полы | 7 820 000 ₽ |
| Предчистовая отделка | Стены и потолки, готовые под покраску или обои | 8 648 000 ₽ |
| White Box | Электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция | от 10 320 000 ₽ |
Первые три цены стоят в карточке. Четвёртую мы посчитали по общей цене комплектации White Box, а точную сумму для этого дома покажет смета. Больше всего денег уходит на два шага, утепление и инженерию: каждый прибавляет примерно по 1,7 млн ₽, тогда как подготовка стен под отделку обходится вдвое дешевле.
После White Box в доме есть свет, вода, отопление и вентиляция, а стены и потолки готовы к отделке. Остаётся чистовая отделка, то есть всё, что семья выбирает по вкусу: чем покрыть стены, какой положить пол, какие поставить двери. Её можем сделать мы, как в Сельцо, или ваши мастера после сдачи дома. Готовой цены у отделки нет, потому что ламинат и паркет, обои и покраска дают слишком разные суммы. Честнее посчитать её по вашему выбору, когда проект уже решён, и тогда в смете будет видно, во что обойдётся дом целиком. Строить можно и по стадиям, растягивая расходы на несколько сезонов. Коробка в закрытом контуре защищена от осадков, так что стройку можно остановить и продолжить, когда появятся деньги.
Цена каркасного дома в СПб и Ленинградской области по площади
Метр дешевеет по мере того, как растёт дом, поэтому смотреть полезнее на дома своей площади. Мы выписали цены 162 домов каталога. Бани в подсчёт не вошли. «Обычно» в таблице значит, что половина домов этой площади стоит дешевле.
| Площадь | Проектов | Закрытый контур, обычно | Предчистовая отделка, обычно |
|---|---|---|---|
| До 100 м² | 25 | 4,4 млн ₽ | 6,4 млн ₽ |
| 100–150 м² | 52 | 6,8 млн ₽ | 9 млн ₽ |
| 150–200 м² | 59 | 7,7 млн ₽ | 10,8 млн ₽ |
| Больше 200 м² | 26 | 10,3 млн ₽ | 14,2 млн ₽ |
Предчистовая отделка в каждой строке примерно на 40% дороже закрытого контура, а до заезда к ней прибавляется ещё инженерия, как в примере выше. Цены отдельных домов разбросаны сильнее, чем видно по таблице. Самый доступный дом каталога, КД-880 «6×11», это дом-шалаш на 98 м² в 2 уровнях за 3,1 млн ₽ в закрытом контуре. Среди больших домов один из самых выгодных по цене метра КД-600 «13×13»: 235 м² за 6,83 млн ₽. Для большой семьи есть КД-60 «11,5×16,5» с 5 спальнями, он стоит 8,95 млн ₽.
Платёж по ипотеке и сроки стройки
Большинство наших заказчиков считают прежде всего платёж в месяц. Для дома из нашего примера в White Box он выходит около 53 000 ₽ в месяц, если сразу внести 20% цены. Точные условия зависят от банка.
Считали мы по семейной ипотеке: на строительство частного дома она осталась под 6%, а ставки по числу детей Минфин в конце сентября изменил только для квартир. Срок кредита брали 25 лет. White Box для ипотеки удобен ещё и тем, что банк часто требует высокую готовность дома, поэтому эту комплектацию мы и предлагаем прежде всего тем, кто берёт кредит. Как оформить такую ипотеку, мы расписали на странице «Каркасный дом в ипотеку».
От фундамента до заезда обычно проходит около 4 месяцев, а точный срок мы записываем в договор. На коробку в закрытом контуре уходит от 1,5 месяца. Строят наши собственные бригады, их 25, субподрядчиков мы не нанимаем, и 95% домов сдаём в срок. Строим мы с 2010 года, в основном в Петербурге и Ленинградской области. Как устроена работа, рассказано на странице о строительстве каркасных домов в СПб и ЛО.
Как сравнить цены разных компаний
В рекламе часто встречается дом за 1,5–2 млн ₽. За такой ценой обычно скрывается маленький дом до 60–70 м² в самой лёгкой комплектации: без утепления для зимней жизни, без инженерии, иногда даже без окон и дверей. Обманом это назвать нельзя, ведь наша цена «от» тоже дана за коробку без основного утепления. Разница в том, что окна, дверь и фундамент в нашу коробку уже входят. Поэтому любые две цены честнее сравнивать по метру и по составу работ, чем по итоговой сумме.
Состав удобно выяснять четырьмя вопросами. Первый про стадию готовности: в нашей смете своя цена стоит у каждой стадии, как в таблице с КД-1190. Второй про утепление и окна, от которых зависит счёт за отопление каждую зиму. В тёплом контуре мы кладём в стену 200 мм каменной ваты, а окна Rehau ставим уже в закрытом контуре.
Третий вопрос касается инженерии. У некоторых подрядчиков отопление, вода и электрика появляются отдельной строкой после подписания договора, у нас они входят в White Box. Последний вопрос про фундамент. Монолитная плита посчитана во всех наших ценах, а если грунт требует сваи или ленту, это видно в смете до договора. Из чего собрана стена и как мы проверяем готовый дом, мы разобрали на странице о технологии.
Частые вопросы о цене
Сколько стоит каркасный дом 100 м²?
В закрытом контуре дома до 100 м² обычно стоят около 4,4 млн ₽, самый доступный стоит 3,1 млн ₽. В комплектации White Box, где уже подключена инженерия, дом на 100 м² выходит от 8 млн ₽.
Что входит в цену, указанную в каталоге?
Цена в каталоге дана за закрытый контур: фундамент в виде монолитной плиты, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. Цены тёплого контура и предчистовой отделки указаны на карточке каждого проекта.
Можно ли построить каркасный дом в ипотеку?
Да, мы строим и по семейной ипотеке, на строительство частного дома она по-прежнему идёт под 6%. Банк часто требует высокую готовность дома, поэтому под ипотеку мы предлагаем комплектацию White Box. Подробности есть на странице об ипотеке.
Почему цена в статье может отличаться от карточки проекта?
Цены в карточках обновляются, когда мы пересчитываем проекты, а в статье они сняты на дату, указанную в конце страницы. Если цифры расходятся, верна карточка.
Может ли цена вырасти во время стройки?
Нет, если не менять проект. Цену и состав работ мы фиксируем в договоре до начала стройки, и по ходу работ она не меняется. Всё сверх сметы делаем только после того, как вы подпишете допсоглашение, а платежи идут по графику, привязанному к принятым этапам, без 100% аванса.
Какая гарантия на дом?
Гарантию 20 лет мы записываем в договор и передаём документы вместе с ключами. Срок одинаковый для всех комплектаций.
Как узнать точную цену под мой участок?
Выберите проект в каталоге и запросите расчёт: мы пришлём смету по стадиям для вашего участка, от закрытого контура до White Box.
Цены на 5 октября 2026 года, по 162 домам каталога «Сканди ЭкоДом», без бань.