Какие каркасные дома лучше: считаем по 158 проектам каталога

Короткий ответ: «лучше» решает не название технологии, а конкретный проект и комплектация. В каталоге 167 карточек. Если отложить 9 бань — у них своя экономика, метр 97,7–117 тыс. ₽, — останется 158 домов. Квадратный метр в них стоит от 28 642 до 65 714 ₽ в комплектации «Закрытый контур»: разница в 2,3 раза внутри одной и той же технологии. Медианная цена дома — 7 050 650 ₽, медианная площадь — 156 м², медиана цены метра — 48 545 ₽. Весь диапазон цен: 3 097 180 – 22 450 000 ₽. Площадь, этажность и степень готовности двигают смету в разы — ещё до того, как вы начали сравнивать каркас с брусом и газобетоном. Ниже — что именно двигает, какие цифры по теплу у нас измерены приборами, а где мы честно скажем «таких данных у нас нет».

Оговорка про состав каталога: все 158 домов собираются по каркасной технологии, включая 13 фахверк-проектов — фахверк у нас идёт на каркасе, один из них так и называется в каталоге: «Одноэтажный фахверк по каркасной технологии» (КД-1360).

Один дом — три цены. В списке видно только самую низкую

Сравнение «каркас против газобетона» чаще всего разваливается по простой причине: сравнивают дома в разной степени готовности. Цена, которую видно в каталоге, — всегда «Закрытый контур»: коробка под крышей с окнами, без отделки и инженерии.

Чтобы не рассуждать на глаз, мы открыли 31 карточку каталога (30 наугад плюс КД-620) и выписали из них все цены — прямо со страниц сайта, 20 августа 2026 года. В каждой из 31 карточки ровно три цены: закрытый контур, тёплый контур, предчистовая отделка. Вот что получилось:

• Тёплый контур к закрытому — от 1,08 до 1,59, медиана 1,24.
• Предчистовая к закрытому — от 1,17 до 1,88, медиана 1,41.

Живой пример из этой выборки — КД-620: закрытый контур 7 590 000 ₽, тёплый контур 12 075 000 ₽, предчистовая отделка 14 260 000 ₽. Один дом, три цены, разрыв почти вдвое — и это самый большой разрыв во всей выборке. Самый маленький у КД-1300: 8 690 000 и 9 420 000 ₽, всего 8 % между закрытым и тёплым контуром. То есть единого «коэффициента комплектации» не существует, он считается по каждому проекту отдельно.

Если приложить медианные множители к медианному дому, порядок такой: 7 050 650 ₽ за закрытый контур → около 8,7 млн за тёплый → около 9,9 млн за предчистовую. Это прикидка для ориентира, а не прайс: у конкретного проекта смотрите его карточку. Четвёртая комплектация, WhiteBox, в каталоге вообще не сумма, а ставка за метр: у 156 карточек из 167 стоит «от 80 000 ₽/м²», у двух — от 60 000, и только у бань записана абсолютная сумма.

Так что, услышав «каркасный дом под ключ за 3 миллиона», спрашивайте первым делом: до какого состояния доведён дом за эти деньги и входит ли в цену фундамент. Без этого сравнивать нечего. Подробный разбор цен есть в отдельном материале: сколько стоит каркасный дом под ключ в СПб.

Что на самом деле двигает цену метра: площадь и второй этаж

Мы разложили все 158 каркасных домов каталога по площади и посчитали медиану цены метра в каждой группе. Картина однозначная: метр дешевеет по мере роста дома.

Между крайними группами — 11 756 ₽ на каждом метре. То же самое по этажности: у 91 одноэтажного дома медиана 49 680 ₽/м², у 66 двухэтажных — 43 148 ₽/м² (плюс один трёхэтажный, КД-400 на 318 м² за 16 190 000 ₽, — 50 912 ₽/м²; 91 + 66 + 1 и дают 158). Второй этаж встаёт на тот же фундамент и под ту же кровлю, поэтому метр выходит дешевле примерно на 6,5 тысячи. Два фактора связаны между собой: 27 из 37 домов от 190 м² — двухэтажные, а 20 из 23 домов до 99 м² — одноэтажные.

Если разложить те же 158 домов по цене метра, выходит три корзины: 26 домов дешевле 40 000 ₽/м², 106 — в коридоре 40–55 тысяч, ещё 26 — дороже 55 тысяч. И корзины отличаются не размером, а этажностью. В дешёвой 20 домов из 26 двухэтажные, медианная площадь — 199,5 м². В дорогой 21 дом из 26 одноэтажный. Маленькая площадь — тоже фактор, но не железный: в дорогую корзину попали дома на 165, 178 и 210 м².

Три самых дорогих метра — одноэтажные: КД-420 (133 м², 65 714 ₽/м²), КД-1470 (99 м², 63 636), КД-790 (105 м², 61 224). Три самых дешёвых — двухэтажные: КД-620 (265 м², 28 642), КД-600 (235 м², 29 068), КД-820 (240 м², 31 382).

И отдельно про ловушку «дёшево на входе». Самый доступный проект каталога — КД-880 за 3 097 180 ₽. Редкий случай, когда одно совпало с другим: 98 м² в двух уровнях дают 31 604 ₽/м², четвёртый результат по каталогу. Но обычно так не бывает: маленький дом почти всегда означает дорогой метр, потому что фундамент, кровля и инженерные узлы делятся на меньшее число метров. «Дешёвый дом» и «дешёвый метр» — два разных вопроса, отвечать на них надо по отдельности. Каталог открыт, эти цифры можно пересчитать на конкретных карточках.

Где у каркаса есть измеренные цифры, а где мы скажем «не знаем»

Честное сравнение технологий начинается с того, что каждая сторона выкладывает документы. Вот что выложено у нас — все расчёты сделаны для Санкт-Петербурга: ГСОП 4326, расчётная температура холодной пятидневки −23 °С, калькулятор SmartCalc, дата расчётов 04.08.2026.

• Стена — R 6,29 м²·°С/Вт при базовом требовании 2,91, то есть в 2,2 раза выше нормы. Пирог (состав стены по слоям) — 7 слоёв общей толщиной 302 мм. 200 мм каменной ваты дают 5,26 из этих 6,29 — 84 % всей теплозащиты стены.
• Кровля — R 5,71 м²·°С/Вт при базовом 4,36. Сопротивление паропроницанию — 7,7 м²·ч·Па/мг при требуемом 1,24: это проверка на конденсат внутри пирога.
• Чердачное перекрытие (потолок верхнего этажа) — R 5,81 м²·°С/Вт при базовом 3,85.
• Герметичность — 4 протокола аэродвери: n₅₀ = 0,85; 0,89; 1,15 и 2,25 1/ч при критерии приёмки «не выше 4». В понятных единицах это суммарные щели 69, 135, 149 и 202 см² на весь дом — от квадрата 8×8 см до 14×14 см. Методика ISO 9972 (российский аналог ГОСТ 31167-2009), перепад 50 Па, утечки ищут тепловизором, замер идёт до чистовой отделки, протокол отдают заказчику.
• 21 PDF по прямым ссылкам: 4 протокола аэродвери, 3 теплотехнических расчёта и 14 действующих документов на материалы — каменная вата группы НГ, плита МДВП, OSB с классом эмиссии Е0,5, пиломатериалы с ТУ по влажности, профили REHAU и стеклопакеты.

Ещё одна цифра оттуда же: если положить не 200 мм ваты, а 150, её вклад падает с 5,26 примерно до 3,9 — стена теряет около пятой части теплозащиты. По упрощённой оценке, которую приводит страница «Технология», квадратный метр нашей стены теряет за отопительный сезон около 18 кВт·ч, а стена на уровне базового требования — около 39 кВт·ч.

А теперь про то, чего у нас нет. Сравнительных расчётов по брусу, газобетону и кирпичу мы не публикуем — поэтому вы не увидите здесь таблицы, где каркас побеждает всех с разгромным счётом. На странице «Технология строительства каркасного дома» сравнение идёт только с SIP-панелью и с «базовым каркасом» (150 мм вместо 200, мембрана вместо утепляющей ветрозащитной плиты, влажность доски зависит от поставки). Нет у нас и опубликованных цифр по расходам воздуха в вентиляции, по сопротивлению стеклопакета, по энергопотреблению дома целиком и по расчётному сроку службы. Значит, и писать их здесь мы не будем.

Отсюда простой способ сравнивать подрядчиков. Просите у любого, на любом материале, три вещи: теплотехнический расчёт под ГСОП вашего города (не «средний по стране»), протокол испытания на герметичность с датой и адресом объекта, действующие сертификаты на материалы. Если по каркасу это есть, а по газобетону вам называют цифры по памяти — сравнение просто не состоялось.

Что значит «лучше» для круглогодичной жизни под Петербургом

Круглогодичный дом в нашем климате — это не только про толщину утеплителя. Вот что стоит проверить, из чего бы вы ни строили.

• Расчёт под ваш климат. Все три наших расчёта сделаны именно для Петербурга — ГСОП 4326 и −23 °С. Для участка в Ленобласти параметры уточняются, и это нормальная оговорка: чужой расчёт «для средней полосы» вашему дому не подходит.
• Плотный дом требует продуманного воздухообмена. Чем ниже n₅₀, тем меньше дом «дышит» щелями — и тем важнее решить вопрос вентиляции осознанно: приточные клапаны или приточно-вытяжная система, решение считают под площадь дома и число жильцов. Готовых схем и расходов воздуха мы не публикуем, и если вам их называют навскидку, без привязки к площади, — это повод задать ещё пару вопросов.
• Как конструкция сохнет. Вентзазор 20 мм в стене и 45 мм в кровле — под кровлей вдвое больше, потому что воздух проходит весь скат от карниза до конька. Плюс замкнутая прослойка 20 мм под внутренней обшивкой: в ней живут провода и подрозетники, а пароизоляция остаётся целой. Это как раз про обслуживание: конструкция, которая просыхает сама, требует от хозяина меньше.
• Влажность дерева. По нашим ТУ каркасная доска идёт с влажностью 16 %, отделочная — 14–16 %. Ориентир для сухой каркасной доски — 14–18 %, и это проверяется влагомером прямо на приёмке. Сырая доска — источник будущих трещин и щелей, а щели потом видно на аэродвери.
• Фундамент под участок, а не по шаблону. Чаще всего это монолитная плита 250 мм с двойным армированием и гидроизоляцией между плитой и деревянной обвязкой, но при других грунтах — лента, винтовые или железобетонные сваи. Исходные нагрузки для перепроверки: снеговой район III — 180 кг/м², ветровой II — 30 кг/м², полезная — 150 кг/м². Нормы: СП 20.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 31-105-2002. Расчёт входит в раздел КР проекта и передаётся заказчику — его можно показать независимому инженеру.
• Сроки. От договора до заезда — примерно четыре месяца: фундамент, домокомплект, монтаж каркаса и кровли, утепление и инженерия, отделка. Разбивки по неделям мы не публикуем, поэтому и обещать её не станем.

Частые вопросы

Так какие каркасные дома лучше

Если свести всё к одному абзацу: лучший каркасный дом — тот, где вы понимаете, за какую степень готовности платите, и где на каждое обещание есть бумага. Нужен дешёвый метр — смотрите в сторону двух этажей и площади от 190 м²: там медиана 41 685 ₽/м². Нужна небольшая сумма целиком — это одноэтажный дом до 100 м², но метр в нём выйдет дороже, к 53 тысячам, и это честная плата за отсутствие лестницы. А «тепло» и «надёжно» — это не про слово «каркас» в описании, а про конкретные R 6,29 при норме 2,91, n₅₀ от 0,85 до 2,25 при пределе 4 и 21 открытый PDF, которые можно скачать и проверить до подписания договора. Если у другого подрядчика такие же документы есть — сравнивайте спокойно, теперь есть с чем. Если их нет, вы сравниваете цифры с обещаниями.