Какие каркасные дома лучше: считаем по 158 проектам каталога

Короткий ответ: «лучше» решает не название технологии, а конкретный проект и комплектация. В каталоге 167 карточек, из них 9 бань со своей экономикой (метр у них стоит 97,7–117 тыс. ₽). Домов остаётся 158. Все цены каталога даны за закрытый контур: это фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, но без основного утепления, инженерии и отделки. Метр в такой комплектации стоит от 28 642 до 65 714 ₽, разница в 2,3 раза при одной и той же технологии.

Если выстроить дома по цене, посередине окажется 7 050 650 ₽: половина дешевле, половина дороже. По площади середина приходится на 156 м², по цене метра на 48 545 ₽. Самый доступный дом стоит 3 097 180 ₽, самый дорогой 22 450 000 ₽. Площадь, этажность и степень готовности меняют смету в разы ещё до того, как дело дойдёт до сравнения каркаса с брусом и газобетоном. Ниже разбираем, что её двигает, где по теплу есть измеренные цифры и где мы честно скажем: таких данных нет.

Все 158 домов каталога собираются по каркасной технологии, включая 13 фахверк-проектов: фахверк у нас тоже идёт на каркасе, и один из проектов так и называется: «Одноэтажный фахверк по каркасной технологии» (КД-1360).

Один дом, три цены: в каталоге видна только самая низкая

Сравнение «каркас против газобетона» чаще всего разваливается по простой причине: сравнивают дома в разной степени готовности. В каталоге всегда стоит самая низкая из трёх цен, за закрытый контур.

Рассуждать на глаз мы не стали: открыли 31 карточку каталога (30 наугад плюс КД-620) и 20 августа 2026 года выписали из них все цены прямо со страниц сайта. В каждой ровно по три цены: закрытый контур, тёплый контур и предчистовая отделка.

Тёплый контур оказался дороже закрытого в 1,08–1,59 раза, обычно в 1,24, а предчистовая отделка в 1,17–1,88 раза, в типичном доме в 1,41.

Сильнее всего цены в этой выборке расходятся у КД-620: закрытый контур стоит 7 590 000 ₽, тёплый 12 075 000 ₽, предчистовая отделка 14 260 000 ₽, почти вдвое больше первой цены. Меньше всего разница у КД-1300, где тёплый контур дороже закрытого всего на 8 %: 9 420 000 ₽ против 8 690 000 ₽. Единого «коэффициента комплектации» поэтому нет, у каждого проекта он свой.

Если приложить обычные множители к типичному дому каталога, получится примерно так: 7 050 650 ₽ за закрытый контур, около 8,7 млн за тёплый и около 9,9 млн за предчистовую отделку. Это прикидка для ориентира, цену конкретного проекта показывает его карточка. Четвёртая комплектация, WhiteBox, записана в каталоге ставкой за метр: у 156 карточек из 167 стоит «от 80 000 ₽/м²», у двух «от 60 000», и только у бань указана сумма целиком.

Поэтому, услышав «каркасный дом под ключ за 3 миллиона», первым делом уточните, до какого состояния доведён дом за эти деньги и входит ли в цену фундамент. Без этого сравнивать нечего. Подробнее о ценах мы писали в материале сколько стоит каркасный дом под ключ в СПб.

Что двигает цену метра: площадь и второй этаж

Мы разложили все 158 каркасных домов каталога по площади и посчитали, сколько обычно стоит метр в каждой группе. Картина получилась однозначная: чем больше дом, тем дешевле обычно его метр.

Между крайними группами метр различается на 11 756 ₽. С этажностью картина похожая: у 91 одноэтажного дома метр обычно стоит 49 680 ₽, у 66 двухэтажных 43 148 ₽. Есть ещё один трёхэтажный, КД-400 на 318 м² за 16 190 000 ₽, где метр выходит в 50 912 ₽, и вместе 91, 66 и 1 как раз дают 158. У двухэтажного дома на каждый метр площади приходится меньше фундамента и кровли, поэтому метр в нём обходится примерно на 6 500 ₽ дешевле. Площадь и этажность при этом тянут друг друга: из 37 домов от 190 м² двухэтажных 27, а из 23 домов до 99 м² одноэтажных 20.

Потом мы разложили те же 158 домов по цене метра, и получилось три группы: 26 домов дешевле 40 000 ₽/м², 106 в коридоре от 40 000 до 55 000 ₽ и ещё 26 дороже 55 000 ₽. Различаются группы прежде всего этажностью. Среди дешёвых двухэтажных 20 домов из 26, и обычная площадь там 199,5 м². Среди дорогих одноэтажный 21 дом из 26. Маленькая площадь тоже влияет, хотя и не всегда: в дорогую группу попали дома на 165, 178 и 210 м². Три самых дорогих метра в каталоге оказались у одноэтажных домов, три самых дешёвых у двухэтажных:

С дешёвыми проектами есть своя ловушка. Самый доступный в каталоге, КД-880, стоит 3 097 180 ₽, и у него редкое совпадение: 98 м² в двух уровнях дают 31 604 ₽ за метр, четвёртый результат по каталогу. Обычно бывает иначе, и у маленького дома метр почти всегда дорогой. Как правило, метр дешевеет с ростом дома, сильнее всего на него влияет этажность, а точную причину для конкретного проекта показывает смета. Поэтому вопрос о дешёвом доме и вопрос о дешёвом метре приходится решать по отдельности. Каталог открыт, и все эти цифры можно пересчитать по карточкам.

Где у каркаса есть измеренные цифры, а где мы скажем «не знаем»

Честное сравнение технологий начинается с того, что каждая сторона выкладывает документы. Вот что выложили мы. Все расчёты сделаны для Санкт-Петербурга в калькуляторе SmartCalc 4 августа 2026 года: ГСОП (градусо-сутки отопительного периода) 4326, расчётная температура холодной пятидневки −23 °С.

• Стена: R 6,29 м²·°С/Вт при базовом требовании 2,91, то есть в 2,2 раза выше нормы. Пирог стены, то есть её состав по слоям, насчитывает 7 слоёв общей толщиной 302 мм. Из этих 6,29 на 200 мм каменной ваты приходится 5,26, или 84 % всей теплозащиты стены.
• Кровля: R 5,71 м²·°С/Вт при базовом 4,36. Сопротивление паропроницанию 7,7 м²·ч·Па/мг при требуемом 1,24: этой проверкой убеждаются, что внутри пирога не соберётся конденсат.
• Чердачное перекрытие (потолок верхнего этажа): R 5,81 м²·°С/Вт при базовом 3,85.
• Герметичность: 4 протокола аэродвери. Аэродверь ставят в дверной проём, её вентилятор создаёт перепад давления 50 Па, и воздух начинает идти через щели. Показатель n₅₀ вышел 0,85; 0,89; 1,15 и 2,25 1/ч при критерии приёмки «не выше 4». Если сложить все щели дома, получится 69, 135, 149 и 202 см², от квадрата 8×8 см до 14×14 см. Испытывают по ISO 9972 (российский аналог ГОСТ 31167-2009) до чистовой отделки, утечки ищут тепловизором, а протокол отдают заказчику.
• Документы: 21 PDF по прямым ссылкам. Среди них 4 протокола аэродвери, 3 теплотехнических расчёта и 14 действующих документов на материалы: каменную вату группы НГ, плиту МДВП, OSB с классом эмиссии Е0,5, пиломатериалы с ТУ по влажности, профили REHAU и стеклопакеты.

Из тех же расчётов видно, что будет, если вместо 200 мм ваты положить 150: её вклад упадёт с 5,26 примерно до 3,9, и стена потеряет около пятой части теплозащиты. Страница «Технология» приводит и упрощённую оценку: за отопительный сезон квадратный метр нашей стены теряет около 18 кВт·ч, а стена на уровне базового требования около 39 кВт·ч.

Теперь о том, чего у нас нет. Сравнительных расчётов по брусу, газобетону и кирпичу мы не публикуем, так что таблицы, где каркас с разгромным счётом побеждает всех, здесь не будет. На странице «Технология строительства каркасного дома» каркас сравнивается только с SIP-панелью и с «базовым каркасом», где 150 мм утеплителя вместо 200, мембрана вместо утепляющей ветрозащитной плиты, а влажность доски зависит от поставки. Опубликованных цифр по расходу воздуха в вентиляции, сопротивлению стеклопакета, энергопотреблению всего дома и расчётному сроку службы у нас тоже нет, поэтому и здесь их не будет.

Отсюда простой способ сравнивать подрядчиков. У любого из них, на каком бы материале он ни строил, стоит попросить три вещи: теплотехнический расчёт под ГСОП вашего города (не «средний по стране»), протокол испытания на герметичность с датой и адресом объекта и действующие сертификаты на материалы. Если по каркасу всё это есть, а по газобетону цифры называют по памяти, такое сравнение ничего не показывает.

Что значит «лучше» для круглогодичной жизни под Петербургом

Для круглогодичного дома в нашем климате одной толщины утеплителя мало: важно ещё, под какой климат сделан расчёт, как дом проветривается и просыхает, на чём он стоит и сколько длится стройка. Всё это имеет смысл проверить, из чего бы вы ни строили.

• Расчёт под ваш климат. Все три наших расчёта сделаны именно для Петербурга, с ГСОП 4326 и −23 °С. Для участка в Ленобласти исходные данные уточняются, и в этом нет ничего странного: чужой расчёт «для средней полосы» вашему дому не подходит.
• Воздухообмен в плотном доме. Чем ниже n₅₀, тем меньше воздуха проходит через щели и тем важнее заранее решить вопрос с вентиляцией. Выбирают между приточными клапанами и приточно-вытяжной системой, а решение считают под площадь дома и число жильцов. Готовых схем и расходов воздуха мы не публикуем, и если вам называют их навскидку, без привязки к площади, это повод задать ещё пару вопросов.
• Как конструкция сохнет. Вентзазор в стене делают 20 мм, в кровле 45 мм: под кровлей он вдвое больше, потому что воздух проходит весь скат от карниза до конька. Под внутренней обшивкой есть ещё замкнутая прослойка 20 мм, в ней прокладывают провода и ставят подрозетники, так что пароизоляция остаётся целой. Конструкция, которая просыхает сама, требует от хозяина меньше забот.
• Влажность дерева. По нашим ТУ каркасная доска идёт с влажностью 16 %, отделочная 14–16 %. Для сухой каркасной доски ориентир 14–18 %, и его проверяют влагомером прямо на приёмке. Сырая доска со временем даёт трещины и щели, а щели потом видно при испытании аэродверью.
• Фундамент под участок. Чаще всего это монолитная плита 250 мм с двойным армированием и гидроизоляцией между плитой и деревянной обвязкой, но при других грунтах делают ленту, винтовые или железобетонные сваи. Для перепроверки есть исходные нагрузки: снеговой район III даёт 180 кг/м², ветровой II 30 кг/м², полезная нагрузка 150 кг/м². Нормы берём из СП 20.13330.2016, СП 64.13330.2017 и СП 31-105-2002. Расчёт входит в раздел КР проекта и передаётся заказчику, так что его можно показать независимому инженеру.
• Сроки. От договора до заезда проходит примерно 4 месяца: фундамент, домокомплект, монтаж каркаса и кровли, утепление и инженерия, отделка. Разбивку по неделям мы не публикуем, поэтому и обещать её не станем.

Частые вопросы

Так какие каркасные дома лучше

Если свести всё к одному ответу, лучший каркасный дом тот, где вы понимаете, за какую степень готовности платите, и где на каждое обещание есть бумага. Дешёвый метр чаще всего у больших двухэтажных домов: в группе от 190 м² он обычно стоит 41 685 ₽. Небольшую сумму целиком даёт одноэтажный дом до 100 м², но метр в нём выйдет дороже, ближе к 53 000 ₽, и эту разницу вы платите за дом без лестницы.

Тепло и надёжность проверяются документами, а слово «каркас» в описании само по себе их не гарантирует. У нас стена в 2,2 раза теплее нормы (R 6,29 при 2,91), щели на весь дом по четырём протоколам составляют от 69 до 202 см², и всё это лежит в 21 открытом PDF, который можно скачать и перепроверить до подписания договора. Если у другого подрядчика такие же документы есть, сравнивайте спокойно. Теперь есть с чем. Если их нет, на одной чаше весов окажутся измеренные цифры, а на другой только обещания.