Гид по видам фундамента для каркасных домов под зимнее проживание

Ниже по порядку разберём фундаменты на сваях, затем мелкозаглубленные фундаменты, а в конце индивидуальные решения для сложных случаев, когда типовой вариант не годится.

Каркасные дома за городом строят всё чаще, потому что они доступны по цене и собираются быстро. Прочность и устойчивость такого дома во многом зависят от того, на чём он стоит. В посёлках, где участки отведены под индивидуальное жилищное строительство, грунты по Ленинградской области очень разные. Погода тоже не балует: зимой держатся долгие морозы, весной разом сходит снег, осенью идут затяжные дожди, и вода может подтопить участок. Мы сравниваем здесь фундаменты, которые подходят каркасному дому в таких условиях, с плюсами и минусами каждого, и отдельно говорим о сложных участках. Всё это пригодится, когда вы будете читать смету типового проекта или обсуждать строительство каркасного дома по индивидуальному проекту.

Фундаменты на сваях: забивные и винтовые

Свайный фундамент считают одним из самых надёжных и долговечных. Он особенно выручает на слабом грунте и там, где земля неспокойна, потому что сваи погружают глубоко и дом получает устойчивую опору. Под каркасные дома ставят сваи двух видов: забивные железобетонные и винтовые.

Железобетонные сваи относятся к самым распространённым. Они прочные, и дом стоит на них как на надёжных столбах. Трудности у них в основном связаны со стройкой. Сваи забивают специальной техникой, работать на ней должны люди с опытом, а к участку нужен проезд, по которому пройдут машины и привезут сами сваи. Забивка сопровождается шумом и вибрацией, а рядом с жилыми домами и соседними постройками это не всегда допустимо. Дом на железобетонных сваях к тому же может обойтись дороже, чем на мелкозаглубленном фундаменте. У каждого участка свои особенности, поэтому такое решение принимают вместе со специалистом. Подробнее о забивных сваях и домах, которые мы на них сдали, рассказываем в отдельном разделе.

Винтовые сваи вкручивают в землю на нужную глубину, и получается стабильное основание, удобное на смешанных и неустойчивых грунтах. Тяжёлая техника для них не нужна, ставят их просто и без долгой подготовки. При этом к грунту винтовые сваи требовательны, так что участок обязательно исследуют до начала работ. Дома, которые мы построили на винтовых сваях, собраны на отдельной странице.

Мелкозаглубленные фундаменты: столбчатый и ленточный

Мелкозаглубленный фундамент закладывают неглубоко. Его выбирают, когда здание не слишком нагружает основание или когда земля хорошо держит вес уже у самой поверхности. Здесь разберём три таких фундамента: столбчатый, ленточный и монолитную плиту.

Столбчатый фундамент собирают из отдельных бетонных столбиков, неглубоко установленных в землю, и на них, как на опорную базу, ставят конструкцию. Чаще всего на таких столбиках держатся лёгкие заборы из досок или рабицы, навесы и небольшие хозяйственные постройки вроде бани, амбара или дровника.

Ленточный фундамент устроен как бетонная полоса с арматурой, которая проходит под всем периметром здания и под несущими опорами. Лежит она неглубоко, а насколько именно, зависит от типа грунта, веса дома и климата. Ленту выбирают, когда земля на участке неоднородная или не очень устойчивая, и ставят под самые разные здания: хозяйственные строения, коммерческие помещения и жилые дома, в том числе одноэтажные каркасные дома по скандинавской технологии. Такое основание служит долго и остаётся устойчивым многие годы. На ленте можно сэкономить материал, и утеплять её удобно. Зато работа с ней долгая и трудоёмкая, а подходит ли она участку, решают с оглядкой на влажность и твёрдость грунта.

Монолитная плита, которую мы закладываем в смету

Третий мелкозаглубленный вариант — монолитная железобетонная плита. Её укладывают на ровное и уплотнённое основание, и дом получает сплошную прочную опору, которая хорошо держит нагрузку и распределяет давление равномерно. Устроена плита просто, но материалов и труда на неё уходит много. Примеры каркасных домов на плите мы собрали в этом разделе сайта.

Именно плиту толщиной 250 мм «Сканди ЭкоДом» закладывает в сметы на каркасные дома. Она входит в закрытый контур, и все цены каталога даны за эту стадию. Снаружи такой дом готов: фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь уже на месте. Внутри пока коробка без основного утепления между стойками и без проводки. Зимовать в ней нельзя. Тепло дом начинает держать с тёплого контура, когда к нему добавляют утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляцию, ветрозащиту и черновые полы. Если вашему участку нужен другой фундамент, например сваи или лента, стоимость дома на нём назовёт отдел продаж по телефону.

Когда нужен нетипичный фундамент

На некоторых участках строить сложно, и привычное для каркасного дома основание там не подходит. Земля может оказаться неровной или неоднородной, с неустойчивым грунтом и большими перепадами высоты. Грунтовые воды иногда стоят близко к поверхности, и тогда понадобится дренаж или более высокий фундамент. Бывает и так, что участок зажат городской застройкой или соседними зданиями: подъехать к нему трудно, строительной технике негде развернуться, а забивным сваям, как мы писали выше, без проезда для машин не обойтись.

В таких случаях проще всего пригласить специалиста на участок. Геодезист приедет в удобное вам время. На месте он проведёт изыскания: сначала осмотрит местность и оценит перепады высот, затем привяжет будущий дом к окружающему рельефу, проверит дренажные канавы по периметру участка и пробурит грунт на пробу.

Фундамент под ваш дом выбирают только после того, как результаты осмотра и бурения подробно изучены, поэтому решение принимают под конкретный участок, а не по общему правилу.