Номинальная и фактическая стоимость строительства каркасного дома
Стоимость возведения каркасного дома складывается из множества разноплановых факторов. И несмотря на то, что он обойдется в разы дешевле, чем блочное или кирпичное здание, есть несколько аспектов и нюансов, которые могут существенно увеличить расходы. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, предлагаем обсудить, по каким причинам фактическая цена каркасного дома может ощутимо превышать запланированную. Разберем, какие факторы на это влияют и как избежать переплат.
Из чего складывается цена
В смету на возведение каркасного сооружения входит несколько статей расходов:
- цена разработки проекта;
- фундамент;
- строительные материалы и расходники, их транспортировка до места строительства;
- услуги строительной бригады, грузчиков, уборщиков.
Стоимость проекта зависит от сложности и региона. При заказе строительства под ключ многие компании предлагают типовые решения бесплатно — всё зависит от ваших ожиданий. Для примера приглашаем ознакомиться с нашими проектами и ценами на каркасный дом шалаш под ключ. Независимо от выбранного проекта сэкономим до около 15% от рыночной стоимости материалов — у нас широкая партнерская сеть из официальных дилеров.
Расходы на материалы и их транспортировку — львиная доля стоимости возведения дома по каркасной технологии. Мы не рекомендуем экономить на гидроизоляции, пароизоляции и утеплителях — от этого зависит комфорт и качество жизни в здании в течение долгих десятилетий. Качество древесины критически важно — используйте технически обсушенное сырье с пропиткой огнезащитными составами. Например, компания «Сканди ЭкоДом» использует сухие строганные доски камерной сушки высшего сорта.
Стоимость услуг строительной бригады зависит от сложности проекта, удаленности места стройки от города, квалификации рабочих, их количества, продолжительности работ над проектом. На этом также рекомендуем не экономить — закладка фундамента, разводка водоснабжения, установка кровли и большинство других работ требуют специальных знаний и соблюдения технологий.
Затраты на закладку фундамента зависят от его вида: монолитные конструкции стоят дороже, но для каркасных сооружений они применяются редко — необходимость в них возникает только если почва на участке строительства подвижная. Чаще закладывают свайный или столбчатый фундамент. Для наглядности предлагаем изучить проекты и цены на каркасные дома на сваях.
Наши дома возводятся на разных видах фундамента:
- Монолитная железобетонная плита.
- Мелко заглубленный ленточный фундамент.
- Фундамент из железобетонных забивных свай.
- Свайно-винтовой фундамент с профилированной трубой или швеллером
В монолитных фундаментах мы используем двойное армирование, такое решение считается правильным и надежным. Чтобы выбрать фундамент под Ваш дом, необходимо провести выезд специалиста на участок.
Перечень работ, входящих в стоимость строительства
Строительные работы оплачиваются по прейскуранту по факту выполнения или могут сразу входить в стоимость строительства под ключ. Уточняйте этот момент на этапе выбора компании.
Какие работы входят в стоимость возведения каркасного дома:
- геодезическая разметка территории;
- подготовка грунта, съем плодородной почвы;
- устройство и гидроизоляция фундамента;
- монтаж и утепление каркасов стен;
- устройство дверных и оконных проемов;
- монтаж кровли (устройство стропильной системы, утепление, паро- и гидроизоляция крыши);
- обрешетка кровли, укладка кровельных материалов (черепицы, шифера и т.д.);
- монтаж проходных элементов, снегозадерживающих систем;
- оборудование чернового, чистового пола;
- установка лестниц между этажами;
- отделка фасада;
- монтаж дверей, окон;
- обустройство террас и балконов, если они предусмотрены проектом.
Если этажей в доме предполагается больше одного, также необходимы монтаж межэтажных перекрытий, установка лестниц. Для примера ознакомиться с ценами на двухэтажный каркасный дом под ключ можно на этой странице.
Получить полное представление о процессе строительства поможет видео:
Что может увеличить цену
Стоимость за кв. м. варьируется в зависимости от проекта. Что влияет на эту величину:
- Метраж. Чем больше площадь здания, тем дороже обойдется метр постройки.
- Тип фундамента. Этот параметр может увеличить цену за дом до 20%.
- Климат местности. Если зимы в вашем регионе суровые, для комфортного проживания в новом доме может потребоваться увеличить толщину стен, усилить утепление.
- Стоимость материалов. Продавцы делают очень разные наценки, не всегда соразмерные качеству товаров, учитывайте это.
- Количество и форма окон. Чем больше оконных проемов, тем дороже кв. м. строительства. Окна сложной формы (трапеция, круг или треугольник) также повысят цену на работы.
- Высота потолков. Чем они выше, тем дороже кв. м строительства. Высота типовых балок — до 6 м, при стандартной высоте потолков одной балки хватает на 2 этажа.
Ознакомьтесь с работами, которые входят в цену каркасного дома за м², чтобы иметь общее представление. Конечная стоимость зависит от их объема и сложности.
Что увеличивает затраты на постройку каркасных зданий за кв. м:
- Особенности планировки. Если по проекту предполагается много маленьких комнат и ниш, понадобится большое количество внутренних перегородок.
- Выступы на стенах, нестандартные решения, увеличивающие метраж поверхности стен.
- Сложная многоскатная крыша с окнами, выступами, декором.
- Дорогостоящие кровельные материалы.
- Проект, требующий использования балки нестандартной длины.
- Наличие пристроек — террас, бань, оранжерей.
Что входит в оплату, кроме базовых услуг
Стоимость строительства под ключ зачастую выше суммарной стоимости строительных работ, если сложить цену за них, указанную по отдельности. Дело в том, что при формировании цены за м² учитываются сопутствующие работы, выпадающие из поля зрения неподготовленного человека, далекого от строительной индустрии.
Фото с места строительства каркасного дома
Например:
- установка внутренних каркасных перегородок;
- утепление пола;
- укладка чистового пола — ламината, паркета;
- монтаж чистовой лестницы;
- отделка цоколя;
- покраска стен и потолков;
- разводка электричества, монтаж электрощитков;
- заземление;
- разводка труб, отопления;
- монтаж системы теплого пола;
- установка радиаторов;
- подключение котла;
- устройство скважины;
- устройство септика для очистки водостока.
Изучить цены на недорогие одноэтажные каркасные дома можно здесь.
Комплектация под ключ
Цену за строительство каркасного дома за м² чаще всего рассчитывают, исходя из этого списка базовых работ:
- фундамент;
- гидро- и звукоизоляция;
- возведение стен и стропильной системы;
- кровельные работы (утепление, обрешетка, фронтон, внешняя отделка);
- окна;
- отделка;
- установка входной двери, черновой междуэтажной лестницы.
В комплексную постройку дома входит также:
- подготовка грунта;
- устройство внутренних перегородок, установка дверных и оконных систем;
- монтаж электрической проводки, подведение канализации, разводка водоснабжения.
Чтобы выяснить точный перечень работ, изучите сметную документацию. Заслуживающие доверия компании всегда прописывают полный список работ и услуг. При составлении договора вы можете дополнить или сократить его. Например, в базовый пакет услуг редко входит уборка территории по завершении строительства.
Предлагаем ознакомиться со списком работ, проектами и ценами на дом шале для примера /katalog-proektov/karkasnye-doma-shale/.
Итоговая цена
На итоговую цену влияет множество факторов, как видим. При выборе подрядчика рекомендуем отдать предпочтение фирмам, имеющим свое производство или контракты с официальными дилерами — это гарантирует качественный результат и позволит сэкономить, избежав наценок посредников.
Влияет ли кредит или рассрочка на цену
Кредит действительно может влиять на стоимость дома в большинстве компаний, так как банковский займ берется под процент, что существенно увеличивает конечную сумму затрат на строительство. Существует и возможность рассрочек, которые, хоть и имеют более низкие проценты по сравнению с кредитами, всё же могут увеличить общие затраты. Опытный застройщик может предложить скидки, а также корректировку проекта или списка материалов для достижения экономии.
Однако у строительной компании «Сканди ЭкоДом» это не так. Все цены на дома, представленные в каталоге, актуальны и не изменяются в зависимости от условий оплаты, включая кредит, рассрочку, ипотеку. Подробно об условиях строительства дома в ипотеку пишем на этой странице сайта.
Кроме того, у нас есть возможность привлечения льготных ипотечных программ и использование материнского капитала, что также может помочь снизить финансовую нагрузку.
Как идёт стройка и что вы получаете
или заказываете индивидуальный. Смета считается по конкретному участку.
Чаще всего монолитная плита 250 мм с двойным армированием.
круглый год. На этой стадии дом уже под крышей.
разводка сетей — до выбранной вами стадии готовности.
Всего около четырёх месяцев от договора до заезда. Работают 25 собственных бригад,
без субподряда. Цена закреплена договором и не меняется в процессе. Гарантия — 20 лет
на строительные работы и до 50 лет на материалы.
С чего начать: проект под каждую задачу
Чтобы не листать весь каталог, вот по одному характерному проекту на каждый частый запрос.
Цена — за «Закрытый контур», у каждого проекта на странице открыты планировки и цены
по всем стадиям готовности.
| Если нужен | Проект | Площадь | От |
|---|---|---|---|
| компактный одноэтажный | КД-670 | «8х12» | 89 м², 2 спальни | 4 658 880 ₽ |
| одноэтажный для семьи | КД-1120 | «13,2Х14,5» | 156 м², 3 спальни | 6 670 000 ₽ |
| просторный одноэтажный | КД-240 | «11х15» | 180 м², 2 спальни | 8 470 800 ₽ |
| двухэтажный | КД-620 | «13,5Х14,4» | 265 м², 4 спальни | 7 590 000 ₽ |
| с террасой | КД-410 | «10Х14» | 140 м², 3 спальни | 7 140 400 ₽ |
| с сауной | КД-460 | «7Х14» | 188 м², 3 спальни | 7 877 500 ₽ |
| со вторым светом | КД-990 | «9,5Х11» | 161 м², 3 спальни | 6 451 730 ₽ |
| с гаражом | КД-660 | «9Х17» | 198 м², 4 спальни | 7 475 000 ₽ |
Не нашли похожего — работаем по индивидуальному проекту: раздел АР+КР разрабатывается
с нуля и передаётся вам.
Что входит в каждую стадию готовности
Все цены в каталоге указаны за эту стадию.
инженерных сетей. По каталогу это примерно +19 % к закрытому контуру.
дом готов к чистовой. Инженерии ещё нет.
инженерия: электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция.
Сколько стоит: разбивка по площади
Цена метра падает по мере роста дома: фундамент, кровля и инженерные вводы почти не зависят
от площади и «размазываются» на большее число метров.
| Площадь | Проектов | От | Медиана | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 31 | 3 097 180 ₽ | 4 560 000 ₽ | 55 000 ₽ |
| 100–140 м² | 36 | 4 853 000 ₽ | 6 125 000 ₽ | 51 000 ₽ |
| 140–190 м² | 63 | 5 957 000 ₽ | 7 650 000 ₽ | 47 000 ₽ |
| от 190 м² | 37 | 6 624 000 ₽ | 9 100 000 ₽ | 41 500 ₽ |