Номинальная и фактическая стоимость строительства каркасного дома
Номинальная стоимость каркасного дома — цена из каталога, фактическая — то, что семья заплатит за дом, в который можно заехать. У нас дома до 100 м² начинаются от 3,1 млн ₽, но это закрытый контур: каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. Утепление, инженерию и отделку добавляют сверху, а фундамент подбирают под грунт после осмотра участка.
Каркасный дом дешевле кирпичного. Первую цифру из каталога при этом легко принять за итоговый счёт, поэтому мы разобрали смету по частям на ценах из своего каталога. Цена каркасного дома по каждому проекту собрана там же.
Из чего складывается цена
Смета делится на проект, фундамент, материалы с доставкой и работу бригады, и растут эти статьи по разным причинам. Цену проекта задают сложность дома и регион, а при заказе под ключ типовой проект многие компании отдают бесплатно. Как типовые проекты выглядят вместе с ценой, видно на примере одной линейки: цены на каркасный дом шалаш под ключ.
Больше всего денег уходит на материалы с доставкой, и на них мы экономить не советуем. От гидроизоляции, пароизоляции и утеплителя зависит, как в доме будет житься десятилетиями, а переделывать это потом дорого и грязно. Доска нужна камерной сушки и с огнезащитной пропиткой. Мы возим строганую доску высшего сорта и берём материалы напрямую у официальных дилеров, поэтому заказчику они обходятся примерно на 15% дешевле рыночных.
Цена бригады растёт вместе со сложностью проекта, расстоянием от города до участка и квалификацией рабочих. Фундамент, разводка воды и кровля требуют опыта и точного соблюдения технологии, поэтому бригаду выбирают не по самой низкой цене.
От вида фундамента цена дома может вырасти до 20%. Мы ставим монолитную железобетонную плиту, мелкозаглублённую ленту, забивные железобетонные сваи и свайно-винтовой фундамент с профилированной трубой или швеллером. Плита стоит больше свай. Мы всё же чаще всего делаем именно её: толщиной 250 мм и всегда с двойным армированием. На сваях дом обходится дешевле, это видно по странице с ценами на каркасные дома на сваях.
Какие работы входят в стоимость
Одни компании берут деньги за работы по прейскуранту, по мере того как их сделали, другие сразу включают всё в цену под ключ. Какой порядок у подрядчика, спрашивают до подписания договора. Обычно в смету попадают такие работы.
Всё начинается с геодезической разметки участка и подготовки грунта: с площадки снимают плодородный слой. Дальше идут устройство и гидроизоляция фундамента, монтаж и утепление каркаса стен, дверные и оконные проёмы. Крыша складывается из стропильной системы, утепления, паро- и гидроизоляции, обрешётки, самих кровельных материалов, проходных элементов и снегозадержателей. Внутри укладывают черновой и чистовой пол и монтируют лестницы, снаружи отделывают фасад, ставят двери и окна и собирают террасы с балконами, если они есть в проекте. У двухэтажного дома к этому добавляются межэтажные перекрытия, а цены на такие дома собраны на этой странице.
Как всё это идёт на площадке, видно на таймлапсе целой стройки.
Что поднимает цену за метр
Кроме фундамента, на цену метра влияет климат: суровая зима в регионе требует стен толще и больше утеплителя, иначе в доме будет холодно. Наценки продавцов материалов бывают очень разными и не всегда соответствуют качеству товара. Из чего у нас складывается цена метра, разобрано в разделе как мы работаем.
Смету двигают и окна: чем их больше, тем выше цена метра, а круглое или треугольное окно стоит больше прямоугольного. Под высокие потолки нужна доска длиннее стандартных 6 м, её заказывают отдельно.
Сложнее всего считать геометрию дома. Много маленьких комнат и ниш означает много внутренних перегородок, а за каждой стоят каркас, обшивка и работа бригады. Выступы на стенах увеличивают площадь, которую надо собрать и отделать. Многоскатная крыша с окнами, выступами и декором обходится дороже простой двускатной: на ней больше узлов и кровельного материала, а дорогая черепица добавляет к смете ещё. Террасы, бани и оранжереи считаются почти как отдельные постройки.
«Под ключ» у каждого своё
Слово одно, а смысл в него каждый строитель вкладывает свой. Один называет так коробку с окнами и входной дверью, другой — дом с розетками, обоями и котлом. Отсюда и берутся истории, когда человек приезжает принимать готовый дом и видит голые стены.
Поэтому мы разложили стройку на 4 стадии готовности, и в договоре записано, какую именно вы покупаете и за какую сумму. Закрытый контур включает каркас, кровлю, фасад, окна и входную дверь: снаружи дом готов, внутри чистая коробка, и все цены в каталоге указаны за эту стадию. Тёплый контур добавляет полное утепление, после него дом готов к разводке сетей, и по каталогу эта стадия в среднем примерно на 19% дороже закрытого контура. Предчистовая отделка выравнивает стены и потолки. Инженерии на этой стадии ещё нет. WhiteBox добавляет к предчистовой смонтированную базовую инженерию: электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию.
Что оплачивается сверх базовых работ
Цена под ключ часто выше суммы тех же работ, посчитанных поштучно, потому что в неё заложены сопутствующие работы. Человек со стороны о них не думает и в первый расчёт обычно не включает.
Сюда попадают внутренние каркасные перегородки, утепление пола и чистовое покрытие вроде ламината или паркета. Чистовая лестница ставится вместо черновой, отделывается цоколь, красятся стены и потолки. Дальше инженерия: разводка электричества со щитками и заземлением, трубы, отопление, тёплый пол, радиаторы и подключение котла. На участке бурят скважину и ставят септик для очистки стоков.
Точную сумму по этим работам мы называем, когда выбран проект: она зависит от дома и от того, что вы решили делать своими силами. Обещать цифру заранее не станем, но разницу между стадиями видно ещё до звонка: у каждого проекта на странице есть цены по всем стадиям готовности. Начать сравнение удобно с каталога недорогих одноэтажных каркасных домов.
Полный список работ и услуг стоит в смете, при составлении договора его можно дополнить или сократить. Уборку территории после стройки в базовый пакет включают редко. Как это выглядит на примере одной линейки, видно на странице с домами шале.
Проекты под частые задачи
Мы выбрали по одному проекту на самые частые просьбы. Цены в таблице за закрытый контур, планировки и цены других стадий есть на странице проекта.
| Если нужен | Проект | Площадь | От |
|---|---|---|---|
| компактный одноэтажный | КД-670 | «8х12» | 89 м², 2 спальни | 4 658 880 ₽ |
| одноэтажный для семьи | КД-1120 | «13,2Х14,5» | 156 м², 3 спальни | 6 670 000 ₽ |
| большой одноэтажный | КД-240 | «11х15» | 180 м², 2 спальни | 8 470 800 ₽ |
| двухэтажный | КД-620 | «13,5Х14,4» | 265 м², 4 спальни | 7 590 000 ₽ |
| с террасой | КД-410 | «10Х14» | 140 м², 3 спальни | 7 140 400 ₽ |
| с сауной | КД-460 | «7Х14» | 188 м², 3 спальни | 7 877 500 ₽ |
| со вторым светом | КД-990 | «9,5Х11» | 161 м², 3 спальни | 6 451 730 ₽ |
Дом с гаражом в каталоге тоже есть: КД-660 на 198 м² с четырьмя спальнями. Если похожего на вашу задумку не нашлось, строим по индивидуальному проекту: архитектурный и конструктивный разделы (АР и КР) разрабатываем с нуля и отдаём вам на руки.
Сколько стоит по площади
Цена метра падает по мере того, как дом растёт. Дом вдвое больше редко стоит вдвое дороже, а сильнее всего на цену метра влияют этажность и форма дома.
| Площадь | Проектов | От | Обычно стоит | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 32 | 3 097 180 ₽ | 4 745 000 ₽ | 55 500 ₽ |
| 100–140 м² | 36 | 4 853 000 ₽ | 6 125 000 ₽ | 51 500 ₽ |
| 140–190 м² | 63 | 5 957 000 ₽ | 7 780 000 ₽ | 47 500 ₽ |
| от 190 м² | 37 | 6 624 000 ₽ | 9 690 000 ₽ | 42 500 ₽ |
Цены в таблице мы сверили с каталогом 14 октября 2026 года.
Все цены в таблице взяты из нашего каталога и указаны за закрытый контур. В колонке «От» цена самого дешёвого проекта группы, в «Обычно стоит» цена типичного. Цена за метр тоже типичная для группы, поэтому сверять её надо со второй суммой, а не с первой. К этим ценам добавляются доведение дома до выбранной стадии готовности и сопутствующие работы, о которых шла речь выше.
На цену метра влияет и этажность. В таблице проектов одноэтажный дом на 180 м² стоит больше двухэтажного на 265 м², потому что у двухэтажного дома фундамент и кровля меньше в пересчёте на каждый метр площади.
Кредит, рассрочка и ипотека
В большинстве компаний кредит поднимает итог: банк берёт свой процент, и эти деньги идут сверх сметы. Проценты по рассрочке обычно ниже, но общие расходы на дом тоже растут, поэтому такую прибавку лучше сразу заложить в бюджет.
Проценты по кредиту банк возьмёт при любом подрядчике. Своей наценки сверху мы не берём. Цены в каталоге одинаковые при любом способе оплаты, наличными, в кредит, в рассрочку или по ипотеке, и сумма в договоре от этого не меняется. Для оплаты можно привлечь льготные ипотечные программы и материнский капитал, а условия ипотеки мы разобрали на этой странице.
Что почитать дальше
Рядом на сайте лежат разборы соседних вопросов, и в каждом есть цены и проекты: дом для дачи, угловой дом, дом изнутри и дом зимой.
- Проекты каркасных домов с ценами
- Каркасный дом для дачи
- Проект углового каркасного дома
- Каркасный дом изнутри
- Каркасный дом зимой
Как мы строим и с чего начать
Сначала вы выбираете проект из каталога или заказываете индивидуальный, и мы считаем смету под конкретный участок. Потом фундамент: его вид выбираем после того, как посмотрим грунт. Дальше наши бригады, их 25, круглый год собирают каркас и кровлю из сухой строганой доски, ставят окна и дверь, отделывают фасад, и дом закрыт от улицы. Последними идут утепление и инженерия до той стадии готовности, которую вы выбрали.
От договора до заезда проходит около 4 месяцев, субподрядчиков мы не нанимаем, и цена за выбранную стадию закреплена договором: по ходу стройки она не меняется.
На строительные работы мы даём гарантию 20 лет, производители материалов дают до 50 лет.
Пришлите адрес участка. Специалист приедет, посмотрит грунт, рельеф и подъезд, и после этого станет понятно, какой нужен фундамент и во что он обойдётся. Дальше мы посчитаем смету по выбранному проекту, и эта сумма войдёт в договор.