Каркасный дом на сваях под ключ: особенности строительства и варианты проектов

Дальше по порядку: чем свайное основание отличается от бетонного, за что вы платите и сколько стоят дома разной площади. Мы начали строить в 2010 году и теперь ставим около 50 домов за сезон.

Почему дом ставят на сваи

Любая стройка начинается с основания, и выбирают его по грунту, воде и уклону участка. Монолитная плита под тот же дом выйдет дороже: бетон нужно привезти кубометрами и залить. Свая заходит в грунт без бетоновоза и без котлована, поэтому опоры почти всегда обходятся дешевле. Сколько стоит само основание, заранее не назовём: это зависит от грунта и числа опор, и смету мы считаем по конкретному участку. Типовой проект при этом не переделывают, он встаёт на сваи так же, как встал бы на плиту. Посмотреть дома по типовому проекту можно в каталоге.

Перепады температуры и влажности сваю не разрушают, и высокие грунтовые воды ей не мешают. Металлические опоры покрывают антикоррозийным составом. На камне, на заболоченном участке и на склоне плиту залить сложно и дорого, а сваю просто заводят на нужную глубину. Главный минус: подвала под домом не будет. Лишние метры приходится добирать наверху, вторым этажом или мансардой, запаса прочности у свай для этого хватает. Пол первого этажа утепляют всерьёз, потому что под домом остаётся открытое пространство и зимой снизу тянет холодом.

Какие бывают сваи и из чего делают стены

Каркасные дома под ключ мы строим в Петербурге и Ленинградской области, а ещё в Новгородской и Московской, и сваи ставим разные. Чаще других идут металлические, железобетонные и составные опоры. Какую выбрать, зависит от грунта: для каменистого нужна одна свая, для обводнённого другая, а под одноэтажный дом берут опору со сварным наконечником. Дома на железобетонных сваях собраны в отдельную подборку.

Стены на сваях у нас деревянные, каркасные. Дерево лёгкое, и нагрузка на опоры получается небольшой. Стены собирают за 1–2 месяца, а точный срок по конкретному дому мы записываем в договор.

За что вы платите и что можно отложить

Цена зависит от двух вещей: сколько в доме метров и на какой стадии мы останавливаемся. Все цены в этой статье даны за закрытый контур. Это сваи, каркас, кровля, наружная обшивка, окна и входная дверь, а дальше дом можно доделывать постепенно, когда появятся деньги. Следующие стадии добавляют утепление, коммуникации и черновую отделку, после которой обои и плитку можно класть самим. Под ключ мы доводим дом до конца. Отделку подбираем по вашему вкусу. Цены по всем стадиям, в том числе под ключ, открыты на странице каждого проекта.

Есть и ещё один путь, для тех, у кого на руках своя техническая документация: строим по вашему проекту, с вашей инженерией. Чаще подходящий дом находится среди проектов, которые мы уже разработали, и в нём остаётся передвинуть пару перегородок или расширить окно.

Окна и входную дверь из закрытого контура можно убрать ради экономии, но мы этого не советуем: без окон коробка за первую зиму отсыреет и промёрзнет, а к весне в ней могут побывать чужие люди.

Какие проекты есть в каталоге

Проекты в каталоге делятся прежде всего по этажности: одноэтажных среди них 100, остальные в основном двухэтажные. Одноэтажный дом удобнее, когда в семье старики или маленькие дети. Лестницы в нём нет. Двухэтажный при той же площади занимает на участке вдвое меньше земли, поэтому он подходит для небольшого участка или для тех, кто хочет оставить место под сад.

Второй способ искать дом — по числу спален. Больше всего в каталоге проектов на три спальни, их 57. Следом идут дома на четыре и на две спальни, а совсем небольших, на одну спальню, и больших, на пять, в каталоге немного.

Сузить выбор помогает то, что люди называют первым делом: терраса, панорамные окна, сауна, второй свет. В таблице видно, сколько таких проектов в каталоге и сколько обычно стоит такой дом в закрытом контуре.

Цены в таблице расходятся меньше чем на миллион: терраса или сауна бюджет почти не двигают, сильнее влияет площадь.

Во второй таблице по одному характерному проекту на самые частые запросы, цены тоже за закрытый контур.

Гараж под общей крышей спрашивают реже, но такие проекты тоже есть, например КД-660 на 198 м² и 4 спальни. Если похожего дома не нашлось, работаем по индивидуальному проекту: чертежи дома и несущих конструкций разрабатываем с нуля и отдаём вам на руки.

Как выбрать проект под себя

Проще всего начать со спален: по одной на каждого, кто живёт в доме постоянно, и ещё одна гостевая для приезжих. Площадь из этого выводится сама, обычно выходит 30–40 м² на человека вместе с кухней и гостиной.

Потом смотрим на участок. На узком и вытянутом удобнее двухэтажный дом, на широком и ровном хорошо встанет одноэтажный с террасой и выходом в сад. Если перепад высот на участке больше метра, свайное основание стоит считать сразу, потому что выровнять землю обычно дороже, чем поднять дом на опорах.

Про второй свет решают заранее. Он забирает площадь второго этажа и добавляет объём, который зимой придётся отапливать.

Типовой проект можно менять. Перенести перегородку, поменять местами окно и дверь, добавить санузел: такие правки мы делаем бесплатно. Если меняются несущая схема или габариты дома, это уже новый проект, разработанный под вас.

Что смотреть в планировке

Начните с входа. Тамбур или хотя бы место под шкаф у двери — иначе вся уличная одежда окажется в гостиной. В доме, где живут круглый год, у входа каждый день копятся куртки и мокрая обувь всей семьи.

Мокрые комнаты удобнее держать рядом. Если санузлы, кухня и котельная сидят на одном стояке, трубы получаются короткими, инженерия дешевле, а ошибиться при монтаже труднее. Развести их по углам дома можно, но каждый лишний метр трубы добавляет теплопотерь и работы при обслуживании, а в доме на сваях трубы к тому же идут над холодным подпольем.

Спальни стоит отодвинуть от гостиной. Каркасная стена хорошо держит тепло, но звук пропускает легко, поэтому между спальней и телевизором ставят коридор или шкаф. Окна разводят по сторонам света: гостиная и терраса смотрят на юг, спальни на восток, хозяйственные комнаты на север.

Сколько стоит и почему у большого дома метр дешевле

Чем больше дом, тем дешевле обходится каждый его метр. Сваи и кровля растут вместе с площадью, но у двухэтажного дома их столько же, сколько у одноэтажного вдвое меньшей площади, а наружных стен на каждый метр пола у крупного дома тоже приходится меньше. На следующих стадиях к этому добавляются вводы воды и электричества, которые стоят одинаково при любой площади. Небольшой дом поэтому дороже в пересчёте на метр, хотя целиком стоит меньше.

Таблицу мы собрали по всем проектам каталога, так что в неё попали и дома с панорамным остеклением, и простые прямоугольники под двускатной крышей. Цены, как и выше, за закрытый контур.

По столбцу «За м²» видно, как дешевеет метр: в домах до 100 м² он стоит около 55 000 ₽, в домах от 190 м² около 41 500 ₽. Целиком большой дом всё равно дороже.

Отдельные проекты выпадают из этого ряда, и тогда цены выглядят ошибкой. Двухэтажный КД-620 на 265 м² из таблицы частых запросов стоит дешевле одноэтажного КД-240 на 180 м². Метр у него выходит около 28 600 ₽, меньше обычного даже для самых больших домов. Отчасти дело во втором этаже, о котором шла речь выше, а у КД-240 вся площадь стоит на одном этаже, и метр в нём обходится примерно в 47 000 ₽. Таблица показывает общий ход цен, а цена конкретного дома указана на странице проекта.

С чего начать

Сначала стоит съездить на участок и посмотреть на него глазами строителя: где въезд для техники, куда падает солнце, есть ли уклон и куда уходит вода после дождя. От этих ответов зависят и выбор свай, и то, как дом развернуть окнами по сторонам света.

Дальше вы выбираете типовой проект или приносите свою техническую документацию, а мы считаем смету и записываем сроки в договор. У нас 25 своих бригад. Если без кредита не обойтись, можно рассмотреть сельскую ипотеку, но условия программы меняются, поэтому их проверяют в банке ещё до договора на стройку.

Что почитать дальше

• Готовые проекты каркасных домов с ценами
• Каркасный дом для дачи
• Угловой каркасный дом
• Как выглядит каркасный дом внутри
• Каркасный дом зимой