Что скрывают недобросовестные подрядчики при строительстве каркасных домов
Чаще всего нечестный подрядчик молчит о четырёх вещах: о сырой доске в каркасе, тонком слое утеплителя, сваях, поставленных слишком редко, и о доме без вентиляции. На каждой из них можно сэкономить или выиграть время на стройке, а расплачиваться хозяину придётся через год-два после новоселья, когда дом начнёт промерзать, пружинить под ногами и покрываться плесенью.
Технология тут ни при чём. Каркасный дом строят быстро, почти на любом участке и за разумные деньги, поэтому его выбирают всё чаще. Беда в исполнении: подрядчик, который хочет сэкономить или сдать объект побыстрее, срезает углы там, где заказчик их не увидит. Ниже мы разобрали все четыре места по порядку, от каркаса до воздуха в комнатах.
Сырая доска в каркасе
Каркас для дома то же, что скелет для человека, и собирать его из доски естественной влажности нельзя. Такая доска досыхает уже внутри стены и по пути меняет форму: её крутит, она растрескивается, а следом ведёт и весь каркас.
Плесень на доске, которую не просушили. Фото: www.pexels.com
Между покоробленной доской и утеплителем открываются щели, через них в дом тянет холодный воздух, и в стене появляются мостики холода. Хуже другое. Через год-два в сырой древесине заводятся плесень и гниль, после чего дом становится не только холодным, но и опасным для здоровья.
Правильный каркас собирают из доски камерной сушки влажностью не выше 18%, а лучше 12–14%. Она дороже, зато не даёт усадки, не ведёт каркас и десятилетиями стоит без гнили. Для своих домов мы берём сухую строганую доску. Когда выбираете подрядчика для каркасного дома для зимнего проживания, попросите у него сертификаты на пиломатериалы. В них указаны влажность и сорт древесины, и честная компания покажет эти бумаги без уговоров.
Тонкий слой утеплителя
Некоторые строители уверяют, что 150 мм утеплителя хватит даже для Сибири. Это одно из самых опасных заблуждений. Стена с таким слоем зимой промерзает насквозь, в углах собирается конденсат и появляется плесень, счета за отопление выходят в полтора-два раза выше расчётных, а летом дом перегревается.
Для дома, в котором живут круглый год, в стенах нужно не меньше 200 мм утеплителя в средней полосе и 250–300 мм в холодных регионах.
В тёплом контуре наша стена утеплена в два слоя: 150 мм лежат между стойками, ещё 50 мм идут перекрёстным слоем снаружи, и вместе это те самые 200 мм. Подробнее о том, как мы утепляем дома, написано на странице «Как мы работаем», а на консультации инженер разберёт, из каких слоёв лучше собрать стену на вашем участке.
Сырая стена, покрытая плесенью. Фото: www.pexels.com
Сваи, поставленные слишком редко
Свайно-винтовой фундамент под каркасный дом ставят часто: он недорогой, монтируется быстро и выручает на сложных грунтах. Всё решает шаг между сваями. Обычно сваи ставят не реже чем через 2,5 м, а там, где нагрузка выше, под кухней, коридором и печью, через 1,5–2 м.
Нечестный подрядчик разносит сваи через 3 м и дальше, потому что так он тратит меньше на материал и работу. Хозяин узнаёт об этом, когда в доме уже живут: пол и перекрытия пружинят под мебелью и людьми, посуда в шкафу звенит от каждого шага, и под ногами появляется неприятное ощущение батута. Со временем от такой нагрузки деформируются лаги, на которых лежит пол, а в худшем случае начинает разрушаться и сама конструкция.
В нашем портфолио у каждого дома указан тип фундамента, и подбирали мы его после анализа грунта на участке.
Дом без вентиляции
Многие думают, что в частном доме можно обойтись без отдельной вентиляции и просто открывать окно. В кирпичном или бревенчатом доме так ещё кое-как получается, потому что часть влаги уходит через сами стены. Каркасный дом устроен иначе. Утеплитель и пароизоляция закрывают влаге дорогу наружу, и всё, что даёт жизнь в доме, остаётся внутри. Люди дышат, готовят еду и сушат бельё, даже комнатные цветы отдают воду в воздух. Без принудительного воздухообмена влажность в таком доме быстро поднимается до опасной, и открытое окно с этим уже не справляется.
Сначала сырость собирается в углах и на окнах, потом на откосах и стенах появляются грибок и плесень, а воздух становится спёртым, с неприятным запахом. В запущенных случаях начинают гнить уже деревянные конструкции дома.
Эту задачу решает приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Она выводит влажный воздух, подаёт свежий и при этом сохраняет до 80% тепла, так что дом не остывает, пока проветривается.
Капли на стекле: влажному воздуху некуда уйти. Фото: www.pexels.com
Почему об этом молчат
Каркасный дом получается тёплым, надёжным и долговечным, если его строят по технологии: из сухой доски, с утеплителем нужной толщины, на правильно рассчитанных сваях и с вентиляцией. Каждое из этих условий делает стройку дороже и дольше, поэтому нечестный подрядчик о них не говорит. Сэкономленные на стройке деньги потом уходят на отопление и ремонты, причём во много раз больше, чем удалось сберечь.
Работать стоит с компанией, которая знает технологию до мелочей и может подтвердить опыт построенными домами и документами на материалы. Оставьте заявку на консультацию: расскажем, каким должен быть правильный каркасный дом, и покажем, как это выглядит на наших объектах.
Как идёт стройка и что вы получаете
или заказывают индивидуальный. Смету считаем под конкретный участок.
Чаще всего это монолитная плита толщиной 250 мм с двойным армированием.
круглый год. После этой стадии дом уже стоит под крышей.
и разводим сети, но только до той стадии готовности, которую вы выбрали.
От подписания договора до заезда проходит около 4 месяцев. Дом строят наши собственные
бригады, их 25, и субподрядчиков на объект мы не зовём, так что за все работы отвечает одна компания.
Цену закрепляем в договоре, и по ходу стройки она не меняется. На строительные работы
даём гарантию 20 лет, на материалы до 50 лет.
С чего начать: проект под каждую задачу
Листать весь каталог не обязательно: мы выбрали по одному характерному проекту на самые частые запросы.
Цена в таблице дана за закрытый контур, в него входят фундамент, каркас, кровля, фасад, окна
и входная дверь, а основного утепления и инженерии в нём ещё нет. Планировки и цены по всем
стадиям готовности открыты на странице каждого проекта.
| Если нужен | Проект | Площадь | От |
|---|---|---|---|
| компактный одноэтажный | КД-670 | «8х12» | 89 м², 2 спальни | 4 658 880 ₽ |
| одноэтажный для семьи | КД-1120 | «13,2Х14,5» | 156 м², 3 спальни | 6 670 000 ₽ |
| большой одноэтажный | КД-240 | «11х15» | 180 м², 2 спальни | 8 470 800 ₽ |
| двухэтажный | КД-620 | «13,5Х14,4» | 265 м², 4 спальни | 7 590 000 ₽ |
| с террасой | КД-410 | «10Х14» | 140 м², 3 спальни | 7 140 400 ₽ |
| с сауной | КД-460 | «7Х14» | 188 м², 3 спальни | 7 877 500 ₽ |
| со вторым светом | КД-990 | «9,5Х11» | 161 м², 3 спальни | 6 451 730 ₽ |
| с гаражом | КД-660 | «9Х17» | 198 м², 4 спальни | 7 475 000 ₽ |
Если похожего проекта не нашлось, построим дом по индивидуальному: архитектурный и конструктивный
разделы (АР и КР) разработаем с нуля и передадим вам.
Что входит в каждую стадию готовности
Снаружи дом готов уже в закрытом контуре, а внутри пока стоит пустая коробка. Из утепления в ней смонтирован
только наружный перекрёстный слой 50 мм, основного слоя между стойками и проводки нет, поэтому
зимовать в таком доме ещё нельзя. Стена целиком, со всеми 200 мм утеплителя, появляется в тёплом контуре.
Все цены в каталоге указаны за эту стадию.
ветрозащита и черновые полы. По каталогу это примерно на 19% дороже закрытого контура.
отделку, но инженерии в доме ещё нет.
инженерия: электрика, вода, канализация, отопление и вентиляция.
Сколько стоит: разбивка по площади
Цены в этой таблице тоже даны за закрытый контур. В среднем метр дешевеет по мере того, как растёт дом:
в самых маленьких проектах он обходится примерно в 55 000 ₽, в самых больших уже около 41 500 ₽.
| Площадь | Проектов | От | Обычно стоит | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 31 | 3 097 180 ₽ | 4 560 000 ₽ | 55 000 ₽ |
| 100–140 м² | 36 | 4 853 000 ₽ | 6 125 000 ₽ | 51 000 ₽ |
| 140–190 м² | 63 | 5 957 000 ₽ | 7 650 000 ₽ | 47 000 ₽ |
| от 190 м² | 37 | 6 624 000 ₽ | 9 100 000 ₽ | 41 500 ₽ |
Сильнее всего на цену метра влияют этажность и форма дома. Поэтому двухэтажный дом на 265 м² из таблицы
выше стоит дешевле одноэтажного на 180 м², а точную причину для конкретного проекта показывает смета.