Двухэтажные финские дома: проекты и цены

Что такое финский дом у «Сканди ЭкоДом»

Финский дом в этой подборке — каркасный дом по финской технологии: силовой деревянный каркас, многослойные утеплённые конструкции и обязательная проверка готового дома аэродверью. Так технология описана на странице «Технология каркасного дома», где опубликованы состав стены, три теплотехнических расчёта и протоколы испытаний.

Стена в комплектации «Тёплый контур» изнутри наружу: внутренняя обшивка из сосны 17 мм, инженерный зазор 20 мм под провода и подрозетники, пароизоляционная мембрана, 200 мм каменной ваты, ветрозащитная плита МДВП 25 мм, вентилируемый зазор 20 мм и наружная отделка из сосны 20 мм. Общая толщина конструкции 302 мм, на каменную вату приходится около 84 % сопротивления теплопередаче стены. Фундамент чаще всего — монолитная плита 250 мм с двойным армированием; если участок требует другого решения, применяют ленточный фундамент, винтовые или железобетонные сваи. Расчёт фундамента делают отдельно для каждого участка с учётом грунта и нагрузок, он входит в конструктивный раздел проекта.

Зачем финскому дому второй этаж

Второй этаж нужен, когда на участке мало места, а спален нужно много. КД-40 при размере 8×9 м вмещает четыре спальни и два санузла, и в описании проекта прямо сказано, что такой дом ставится на небольшом участке без изменения рельефа. У КД-10 на пятне 7×9 м те же четыре жилые комнаты.

Планировки двухэтажных проектов в каталоге устроены по одной схеме. Внизу общая зона: прихожая, кухня-гостиная, санузел, часто котельная и одна спальня. Наверху спальни, холл и второй санузел. В КД-110 это названо главным отличием проекта: общие помещения на первом этаже, спальные комнаты на втором. В КД-1430 спальня родителей с гардеробной и своей ванной на первом этаже, а на втором три спальни для детей или гостей, кабинет 12,3 м² и санузел. В КД-540 три спальни второго этажа получили по гардеробной, плюс общая комната и санузел. В КД-770 второй этаж целиком отдан под спальную зону с холлом и тремя комнатами.

Спальня на первом этаже в таких проектах решает ещё одну задачу. В описании КД-300 она предназначена для гостей или пожилых родственников, которым тяжело подниматься по лестнице. В КД-910 такая комната внизу может стать кабинетом или спортивной комнатой, в КД-470 внизу две спальни и сауна.

10 двухэтажных финских проектов с ценами

В таблице проекты, которые чаще других приходят из поиска. Площадь и цена соответствуют карточкам в каталоге.

Ещё 15 проектов подборки открываются в карточках ниже. Среди них:

• КД-300, 8,8×9,2 м, 100 м² — нижняя граница цен в подборке, 4 853 000 ₽. Две террасы, спальня на первом этаже, две спальни и кабинет с балконом на втором, эркер.
• КД-470, 8×13 м, 192 м² — пять спален, две террасы и балкон, сауна и котельная на первом этаже, 6 624 000 ₽.
• КД-730, 9,5×11,5 м, 189 м² — три спальни наверху, балкон над террасой, вальмовая крыша, 6 520 500 ₽.
• КД-1430, 10×13 м, 172 м² — угловая терраса 30 м² под навесом второго этажа, четыре спальни и кабинет, три санузла, 8 350 000 ₽.
• КД-910, 11,7×11,8 м, 189 м² — второй свет в гостиной, терраса и крыльцо, сауна, 8 070 000 ₽.
• КД-710, 8,5×15 м, 216 м² — три входа, балкон 7,5 м², гардеробные в двух спальнях, 7 452 000 ₽.
• КД-200, 13×15 м, 387 м² — верхняя граница подборки по площади и цене: L-образный план, встроенный гараж, две террасы, три балкона, 14 426 750 ₽.

Какой проект под какую семью

В описаниях проектов указано, на сколько человек они рассчитаны. По этим цифрам подборку можно разделить на три группы.

• Семья из 3–4 человек. КД-300 (100 м²) и КД-120 (120 м²) рассчитаны на 3–4 человека. КД-10 (115 м²) описан как постоянное жильё для небольшой семьи или дачный дом для компании из 4–5 человек.
• Семья из 4–7 человек. КД-690 (124 м²), КД-770 (166 м²) и КД-1430 (172 м²) — на 4–6 человек, причём КД-1430 описан как дом для двух поколений под одной крышей. КД-730 (189 м²) — на 3–6 человек. КД-40 (117 м²), КД-540 (201 м²) и КД-210 (194 м²) — на 5–7 человек.
• Большая семья. КД-470 (192 м²) рассчитан на 6–8 человек, одну из спален второго этажа площадью почти 38 м² можно разделить на две комнаты. КД-130 (185 м²) с пятью спальнями и двумя ванными и КД-160 (192 м²) с четырьмя спальнями и кабинетом описаны как дома для большой семьи. КД-200 (387 м²) — для семьи из 10–12 человек.

У нескольких проектов два входа с разных сторон дома: КД-110, КД-210, КД-30, КД-60 и КД-160 с двумя крыльцами. В КД-710 входов три. Это удобно, когда часть дома отдана старшему поколению или гостям.

Лестница и второй свет

В описаниях проектов лестница обычно стоит в холле, а не посреди гостиной. В КД-690 холл с лестницей, гостиная и кухня объединены в одно пространство в центре первого этажа. В КД-710 межэтажная лестница вынесена в холл рядом с техническими помещениями, а в КД-1430 холл 7,7 м² с лестницей на втором этаже служит буфером между спальнями. В КД-120 из холла у парадного входа открывается доступ к кухне-гостиной, санузлу и лестнице.

Второй свет, то есть гостиная высотой в два этажа, есть в трёх проектах подборки. В КД-690 он сочетается с французскими окнами с мелкой расстекловкой, в КД-910 второй свет добавлен к большим окнам кухни-гостиной, в КД-60 он работает вместе с большими окнами гостиной. Второй свет забирает часть площади второго этажа; в остальных 22 проектах подборки его нет.

Терраса, балкон и крыльцо

Терраса заложена в большинстве проектов подборки, у некоторых их две или три: КД-300, КД-80, КД-470 и КД-200 имеют по две террасы, КД-230 — три. Балкон второго этажа есть в 17 проектах из 25: КД-10, КД-40, КД-120, КД-80, КД-300, КД-730, КД-470, КД-540, КД-770, КД-130, КД-710, КД-160, КД-250, КД-60, КД-190, КД-30 и КД-200. В КД-40 и КД-730 балкон расположен над террасой, в КД-1430 террасу 30 м² закрывает длинный скат крыши и навес второго этажа. В КД-250 терраса 13 м² с лёгким навесом. В КД-130 к террасе 9 м² добавлен гараж на один автомобиль, в КД-60 тёплый гараж и навес для машины отделены от жилых помещений.

Утепление и отопление двухэтажного дома

В стене 200 мм каменной ваты: 150 мм между стойками каркаса и ещё 50 мм снаружи поперёк стоек, чтобы закрыть мостики холода по самим стойкам. Расчётное сопротивление теплопередаче однородного участка стены R 6,29 м²·°С/Вт при базовом требовании 2,91 для Северо-Запада. Утеплённая кровля рассчитана на R 5,71, чердачное перекрытие на R 5,81. Кровля, перекрытия и пол по сваям утеплены теми же 200 мм. Если уменьшить слой в стене до 150 мм, теплозащита стены снизится примерно на 20 %.

По упрощённой оценке компании через 1 м² такой стены за отопительный сезон уходит около 18 кВт·ч тепла против примерно 39 кВт·ч/м² для стены на уровне базового требования. Окна двухкамерные, профиль Rehau, с показателем U 1,0–1,2 Вт/м²K. Каждый построенный дом проверяют аэродверью: на четырёх опубликованных протоколах n₅₀ составил от 0,85 до 2,25 при критерии приёмки не выше 4.

В проектах, где описана котельная, она стоит на первом этаже: КД-470, КД-540, КД-250 и КД-1430 (6,0 м²), а в КД-190 у котельной отдельный вход. Важно помнить, что в цене «Закрытого контура» смонтирован только наружный перекрёстный слой утеплителя: основной слой стен, утепление кровли и перекрытий входят в «Тёплый контур».

Из чего складывается цена

Цена в карточке проекта — это комплектация «Закрытый контур». Следом идут «Тёплый контур» с утеплением, пароизоляцией и черновыми полами и «Предчистовая отделка» с инженерными сетями и стенами под финиш. Комплектации отличаются глубиной работ, а не качеством: конструктив, утепление и гарантия одинаковые. Гарантия на конструкцию во всех трёх комплектациях 20 лет по договору. В цену выбранной комплектации входят проект, домокомплект, работы, доставка до 50 км, бытовка и туалет на объекте и видеонаблюдение; смета фиксируется в договоре.

Обычный срок стройки около четырёх месяцев от фундамента до заезда, работы ведут 25 штатных бригад без субподряда. За год компания сдаёт 60+ домов, всего с 2010 года построено 787. Стройку видно онлайн: на каждом участке стоит камера, прораб находится на объекте постоянно. Компания работает с ипотекой на ИЖС и материнским капиталом, есть рассрочка от компании.

По площади двухэтажные финские проекты распределяются так: от 100 до 140 м² — шесть проектов от 4 853 000 ₽, от 140 до 190 м² — одиннадцать проектов от 5 957 000 ₽, от 190 м² — восемь проектов от 6 624 000 ₽. Цена метра у больших домов ниже: фундамент, кровля и инженерные вводы почти не зависят от площади. Точную сумму по конкретному участку компания считает за 7 минут — разница возникает из-за фундамента, удалённости и выбранной комплектации. В описаниях КД-120, КД-710, КД-770, КД-250 и КД-200 указано, что архитектор бесплатно вносит изменения в проект.

Смотрите также

• Каркасный дом по финской технологии: полное руководство — как устроена стена, чем финская технология отличается от SIP и на что смотреть при выборе подрядчика.
• Одноэтажные финские дома — проекты без лестницы, для тех, кому важен один уровень.
• Двухэтажные каркасные дома — все проекты в два этажа, включая барнхаусы и дома с плоской крышей.

Смотрите также

• Финские каркасные дома под ключ
• Финские одноэтажные дома
• Двухэтажный каркасный дом
• Двухэтажные дома с террасой

Частые вопросы