Технический надзор при строительстве каркасного дома: ваша гарантия качества

Проект выбран, планировка утверждена, договор подписан, и кажется, что самое сложное позади. Тревога приходит позже. На участок заезжает бригада, и хочется понять, не ошибётся ли она, тот ли материал привезли и всё ли собирают по чертежам. Дом растёт без вас, и то, что стоило бы посмотреть, к вашему приезду часто уже закрыто стеной.

Что проверяет инженер на площадке

Наш инженер приезжает на объект и начинает с материалов: тот ли пиломатериал привезли, не подменили ли его аналогом подешевле, та ли у доски влажность. Сырая доска, высыхая, ведёт стену. Щели появляются там, где при сдаче их не было. Потом он смотрит, соблюдена ли технология, правильно ли бригада собрала узлы и нет ли брака в монтаже. В конце сверяет дом с документацией и ищет отступления, о которых вам могли не сказать. Если строительство каркасного дома вы заказали у нас, жить на площадке и разбираться в марках утеплителя вам не придётся, это входит в его обязанности.

Почему ошибку ищут, пока стена открыта

Архитектор продумал планировку, конструкторы посчитали нагрузки, а на площадке что-то пошло не так: бригада решила «упростить» узел, поставщик привёз доску другой влажности, фундамент залили с отклонением от проекта. Пока стена открыта, неправильный узел разбирают и собирают заново прямо на месте. Если ошибку уже закрыли утеплителем и обшивкой, её находят по последствиям, от перекоса стен до плохой теплоизоляции, и вскрывать приходится готовый дом.

Зачем строителю проверять самого себя

Надзор ведёт та же компания, что и строит, и сомнение тут понятное: зачем нам искать собственные ошибки? Ответ в гарантии. На строительные работы мы даём 20 лет, на материалы до 50 лет, смотря по их виду, и ошибки монтажа, которые всплывут за эти годы, исправлять придётся нам. Ошибку, найденную во время сборки, бригада исправляет сразу, а через несколько лет ради неё пришлось бы снимать обшивку в доме, где уже живёт семья, и тоже за наш счёт.

У нас 25 своих бригад, субподрядчиков мы не нанимаем, поэтому за брак на площадке отвечаем только мы и переложить его не на кого. Часть домов, которые мы построили под таким надзором, выложена в портфолио, и там видно, какими они получились.

Из каких этапов состоит строительство

Что именно проверяет инженер, зависит от этапа стройки, и таких этапов у нас четыре. На первом вы выбираете проект из каталога или заказываете индивидуальный, а мы считаем смету по вашему участку. На втором делаем фундамент, тип которого выбирают после анализа грунта. Чаще всего это монолитная плита 250 мм с двойным армированием, и плиту сверяют с проектом до того, как на неё встанет каркас.

На третьем этапе ставим каркас из сухой строганой доски, кровлю, фасад, окна и входную дверь. Для надзора это главный этап, потому что стены ещё открыты и инженер видит влажность доски и сборку каждого узла. Вместе с фундаментом это и есть закрытый контур из начала статьи, и зимовать в нём пока нельзя. На четвёртом этапе дом утепляют и разводят сети до той стадии готовности, которую вы выбрали. Собираем круглый год, а от договора до сдачи дома в выбранной стадии проходит около 4 месяцев. Цену мы закрепляем до начала работ. По ходу стройки она не меняется.

Следующая стадия, тёплый контур, стоит примерно на 19% дороже закрытого. В ней утеплены стены, кровля и перекрытия, уложены черновые полы, и в доме уже держится тепло. В предчистовой стадии стены и потолки подготовлены под финишную отделку, но электрики и сантехники в доме ещё нет. В White Box к предчистовой добавлены подключённые базовые системы: электрика, вода, канализация, отопление и вентиляция.

Какой проект взять за основу

Ниже по одному проекту на каждый случай, о котором семьи спрашивают чаще всего, от компактного одноэтажного дома до дома с гаражом. Цены в таблице тоже за закрытый контур, и надзор в них уже учтён.

Остальные проекты собраны в каталоге. Если похожего не нашлось и там, архитектурный и конструктивный разделы (АР и КР) мы разработаем с нуля и отдадим вам.

Сколько стоит дом в зависимости от площади

Чем больше дом, тем дешевле в нём квадратный метр. Проект и вводы коммуникаций стоят почти одинаково у маленького и у большого дома, и в большом эти деньги делятся на большее число метров. Фундамент и кровля растут вместе с площадью первого этажа, поэтому у двухэтажного дома их приходится меньше на каждый метр: под одной крышей стоят два этажа.

Внутри одной группы цены расходятся сильно. В группе, где проектов больше всего, самый доступный стоит около 6 млн ₽, а обычная цена около 7,7 млн ₽. Разницу дают сложная кровля, второй свет или встроенный гараж: всё это добавляет и работы, и материала, поэтому точную сумму мы считаем по конкретному проекту.

Если у вас остались вопросы о надзоре или вы уже присмотрели проект, оставьте заявку. Инженер разберёт с вами выбранный дом по этапам и назовёт цену нужной стадии.

Что почитать дальше

• Проекты каркасных домов с ценами
• Каркасный дом для дачи: цены и проекты
• Угловой каркасный дом: проекты и цены
• Как выглядит каркасный дом внутри
• Каркасный дом зимой

Читайте также

• Слои стены каркасного дома: что проверять при монтаже