Дом в стиле барнхаус: что это, признаки и как отличить от сарая

Снаружи барнхаус похож на аккуратный сарай, в этом и состоит идея стиля. На ней же играют продавцы дешёвых построек. Мы строили такие дома под Петербургом и ниже расскажем, откуда пошёл стиль, как его узнать и что спросить у продавца, чтобы не нарваться на хозпостройку.

Откуда пошёл барнхаус

Слово barn по-английски значит амбар, то есть сарай для сена и техники. В США такие амбары ставили большими и деревянными, с высокой двускатной крышей и одним объёмом внутри, без единой перегородки. Когда фермы закрывались, опустевшие амбары начали один за другим переделывать под жильё: прорезали окна во весь торец, утепляли стены, а внутри так и оставляли один высокий зал. Получался дом без коридоров и низких потолков, в котором много света и воздуха.

Второй источник — Нидерланды. Там сельские постройки традиционно ставили под одной двускатной крышей без украшений, и современные архитекторы взяли эту форму за основу: тёмная доска, чёткий силуэт, крыша и стены одного цвета. Голландцы называют такой дом прямо: schuurwoning, то есть дом-сарай.

В Россию стиль пришёл вместе с модой на скандинавскую архитектуру и хорошо лёг на каркасную технологию. Каркасный дом можно собрать без несущих стен внутри, поэтому ничто не мешает оставить один высокий объём и застеклить фронтон от пола до конька. На странице «Барнхаус под ключ» мы описали стиль одной фразой: лаконичная двускатная архитектура без свесов, панорамное остекление, свободная планировка.

По каким приметам узнают барнхаус

Крыша, корпус и цвет

Первой в глаза бросается крыша. Скат переходит в стену почти без карниза, козырька над окнами нет, и дом читается одним цельным объёмом, без привычной коробки с крышей сверху. Наклон обычно крутой, чтобы под кровлей хватило места для антресоли. Свесов нет совсем или почти нет, и этим барнхаус сразу отличается от обычного дома с двускатной крышей.

В плане это вытянутый прямоугольник без эркеров, башенок и пристроек. Если объёмов два, они соединяются под углом или крыльцом, как в нашей усадьбе на 165 м². Угловой барнхаус и есть два прямоугольника, поставленные буквой Г.

Третью примету видно прямо с дороги. Крыша и стены обшиты одним материалом, чаще всего тёмным металлом или доской. Если материалы разные, их красят в один тон, и дом выглядит единым целым. Мы обшиваем такие корпуса имитацией бруса или тёмным сайдингом, а доску ставим вертикально: так корпус кажется выше, а вода стекает вдоль волокна и не задерживается на стыках. Цвета обычно тёмные: графит, чёрный, тёмно-коричневый. Светлые барнхаусы тоже бывают, хотя стиль чаще узнают по тёмному корпусу.

Стекло, второй свет и высота

Главную примету узнают вечером, когда в доме включают свет. Один из торцов застеклён целиком, от пола до конька, и гостиная получает больше света, чем через любые обычные окна. С улицы при этом виден весь объём насквозь, и если участок открыт соседям или дороге, об этом лучше подумать заранее. В одном нашем проекте стеклянная стена стоит перед кухней-гостиной на 36,2 м².

Над гостиной нет перекрытия: потолок уходит прямо к коньку, а в двухэтажных проектах поднимается до 6 м. Так устроен не каждый барнхаус. Второй свет указан у 11 проектов каталога из 30, в остальных гостиная одноуровневая, но стеклянный торец на месте.

Планировка: одна общая комната и терраса

Кухня, столовая и гостиная в барнхаусе сведены в одно помещение, перегородок минимум, а спальни вынесены в тихое крыло или подняты на антресоль. В одноэтажном доме на 108 м² под кухню-гостиную отдано 36,6 м², а в одном из двухэтажных проектов она вырастает до 58 м².

Последняя примета не обязательная, но частая: крытая терраса выходит из гостиной через раздвижные двери, под общей с домом крышей, и летом обеденный стол переезжает на улицу. В одном нашем проекте терраса занимает 40,8 м², в другом 27 м².

Как отличить барнхаус от сарая

Силуэт у барнхауса и сарая похож, поэтому смотреть приходится на то, что внутри стены и под полом. У сарая в стене доска и в лучшем случае плёнка. У дома, в котором живут круглый год, стена собрана из семи слоёв общей толщиной 302 мм: каркас с утеплителем 200 мм, пароизоляция изнутри, ветрозащита и вентиляционный зазор снаружи. Как работает каждый слой, мы разобрали в отдельной заметке.

Дальше идут окна. В стеклянном торце сарая стоит одинарное стекло или поликарбонат, и зимой это дыра размером с фронтон. В доме на том же месте ставят тёплые стеклопакеты, потому что через стекло такой площади уходит больше всего тепла. Амбар стоит на камнях или столбах, а фундамент дома считают под конкретный грунт участка. Инженерии в сарае нет вовсе, а в доме котельная занимает отдельное помещение: 5,8 м² в одном нашем проекте, 6,6 м² в другом. Последнее отличие касается документов: жилой дом можно оформить, прописаться в нём и взять под него ипотеку, а с хозпостройкой так не получится.

Проверяется всё это за один разговор. Попросите у продавца состав стены с толщинами, паспорт стеклопакетов и расчёт фундамента под ваш участок. Если в ответ звучит только «утеплённый, зимний», скорее всего, вам продают хозпостройку.

Барнхаус, фахверк, шале и скандинавский дом

Чаще всего барнхаус путают с фахверком: у обоих застеклён фронтон. Разница в каркасе, и видна она сразу. У фахверка каркас вынесен на фасад: стойки и балки видны снаружи и изнутри, а стекло стоит между ними от пола до конька. У барнхауса каркас спрятан в стене, снаружи идёт гладкая доска, и стекло остаётся только в торце.

Бывают и гибриды. Один наш проект на 251 м² по форме барнхаус, но в стеклянном фронтоне у него стоят фахверк-стойки, а стены под белой штукатуркой. По деньгам стили тоже расходятся: фахверки у нас начинаются от 6,5 млн ₽, барнхаусы примерно от 3,6 млн ₽ за закрытый контур вместе с фундаментом.

Шале пришло из Альп, и в нём всё наоборот: пологая крыша с широкими свесами, каменный цоколь, дерево сверху, балконы под кровлей. В барнхаусе нет ни свесов, ни камня, ни балконов, ни резьбы, общая у них только двускатная крыша. Кому нужен деревенский дом с балконом над входом, лучше посмотреть каркасные дома шале, а кому строгая форма и много стекла, тому барнхаус.

Скандинавский дом ближе всех к барнхаусу: та же простая форма, та же доска, те же спокойные цвета. Отличия начинаются с крыши. У скандинавского дома есть свесы и навесы над террасами, окна обычного размера вместо стеклянного фронтона, а потолок чаще в один уровень. В каталоге есть и пограничный проект: панорамный фронтон у него на месте, но из-за широких навесов над террасами его скорее отнесёшь к скандинавским домам.

Лофт в этом ряду стоит особняком, потому что это стиль интерьера: открытые балки, металл, бетон и кирпич. Путают его с барнхаусом оттого, что высокий зал под коньком часто так и оформляют. Дома с открытым вторым уровнем над гостиной мы собрали в подборку «Каркасные дома с лофтом».

Три типовые планировки

Одноэтажных проектов в каталоге 19, двухэтажных 11, а внутри они устроены по трём схемам. Первая самая простая: одноэтажный дом, где гостиная стоит в центре под потолком до конька, а спальни по одну или обе стороны от неё. В доме на 94 м² это гостиная-столовая с кухней, а две спальни, санузел и котельная убраны в сторону.

Вторая схема добавляет антресоль. Первый этаж остаётся полным, а над частью гостиной открывается второй уровень с балюстрадой. В доме на 158 м² внизу одна спальня, а наверху 22,4 м² под кабинет или гостевую, и с антресоли гостиная просматривается целиком.

Третья схема даёт полноценные два этажа, но гостиная и здесь остаётся двусветной. В доме на 132 м² на первом этаже спальня и кабинет, на втором ещё спальни, а в кухне-гостиной на 32,5 м² потолок уходит к коньку и фронтон застеклён целиком.

Спален в барнхаусе чаще всего две или три: в каталоге 13 проектов с двумя спальнями и 11 с тремя, у остальных одна, четыре или пять. Как устроены одноэтажные барнхаусы внутри, подробно описано в заметке «Проекты одноэтажных барнхаусов».

Сколько стоит барнхаус

Цену барнхауса удобнее считать за квадратный метр, потому что проекты сильно расходятся по площади. Наши ориентиры посчитаны по домам от 100 до 190 м². Закрытый контур начинается с 48 500 ₽ за метр, и в эти деньги входят фундамент, каркас, кровля, окна с входной дверью и внешняя отделка. Дом закрыт от погоды, но внутри пусто: утепления и инженерии на этом этапе нет, и утеплитель в той стене из семи слоёв, о которой шла речь выше, появляется только на следующем.

Тёплый контур стоит от 57 000 ₽ за метр: добавляются утепление по всему контуру и черновые полы, и дом уже держит тепло. Предчистовая отделка идёт от 68 500 ₽ за метр: стены и потолки доведены до состояния, когда остаётся наклеить обои и постелить пол.

Цену выбранной комплектации мы записываем в договор, и до конца стройки она не меняется. Что именно в неё входит, видно по смете. Смету по проекту готовим за сутки. Типовой барнхаус на 100–150 м² мы собираем за 4 месяца, считая от заливки фундамента до передачи ключей.

Состав каждой комплектации и уже построенные дома выложены на странице «Барнхаус под ключ», там же условия гарантии: 20 лет на работы и до 50 лет на материалы.

Наши проекты в стиле барнхаус

Ниже шесть проектов из каталога, на которых приметы стиля видно лучше всего. Цена в таблице указана за закрытый контур, то есть пока без утепления и инженерии.

Линейка начинается с КД-720, самого маленького барнхауса каталога. Одноэтажный корпус 7,5×9,5 м рассчитан на двоих или троих: кухня-гостиная в центре, одна спальня, гардеробная, санузел и терраса у главного фасада.

КД-1540 на 94 м² и есть тот одноэтажный дом из первой схемы. Гостиная под коньком выходит панорамным фронтоном на участок, фасад двухтоновый, а крытая терраса занимает 19,7 м². Спальни отделены от общей зоны коротким холлом.

КД-1230 мы уже построили, и владелец получил ключи в 2024 году. Кухня-гостиная у него со вторым светом, панорамные окна выходят на террасу, а войти в дом можно с торца, сбоку и прямо с террасы.

КД-1520 устроен по третьей схеме: в доме три спальни и два санузла, на первом этаже есть сауна, а терраса занимает 24 м².

У КД-1550 графитовый фасад, стекло во весь фронтон и крытая терраса. Это пример второй схемы: в кухне-гостиной стоит камин, единственная спальня вынесена в сторону, рядом сауна, а над залом проходит антресоль.

КД-1060 и есть та усадьба на 165 м², о которой шла речь выше: два прямоугольных корпуса соединяются крыльцом. Большой корпус с кухней-гостиной и тремя спальнями отдан хозяевам, в малом принимают гостей. Там же сауна. Этот дом мы построили в коттеджном посёлке «Сочи» Ломоносовского района и сняли по нему видеообзор.

В эту шестёрку не попал самый большой барнхаус каталога, КД-490 на 324 м²: два этажа, четыре спальни, тёмный сайдинг, стеклянный торец, окна в крыше и навес на два машиноместа. Закрытый контур у него стоит около 11,2 млн ₽.

Где смотреть барнхаусы в каталоге

Все проекты с ценами и планировками собраны на странице «Барнхаус под ключ». Если вы уже поняли, что нужно, быстрее зайти сразу в подборку: одноэтажные, двухэтажные, со вторым светом, с панорамными окнами, с террасой, угловые, с сауной, на 2, 3 и 4 спальни, около 100 м². Классический барнхаус двускатный, поэтому подборка с плоской крышей стоит особняком: она для тех, кому простой прямоугольный корпус важнее формы кровли.

Смотрите также: Барнхаусы под ключ в СПб и Ленобласти, Проекты барнхаусов со вторым светом, Зимние каркасные дома в стиле барнхаус, Дизайн интерьера барнхауса, Фахверк: история технологии, плюсы и минусы.

Цены в статье указаны на 2026 год.

Частые вопросы