Зимние каркасные дома в стиле барнхаус (barnhouse): неочевидные преимущества и способы сэкономить на строительстве
Каркасный барнхаус под Петербургом начинается с 3,6 млн ₽ за закрытый контур. В эту стадию входят фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, так что снаружи дом готов, а внутри пока коробка без основного утепления и проводки, и зимовать в ней нельзя. В каталоге таких проектов 31, цена у каждого открыта. Ниже разберём, чем барнхаус хорош и чем неудобен зимой, из чего складывается смета и как выбрать проект, а в конце покажем, на чём можно сэкономить без потерь.
Навигация по статье:
Что такое барнхаус и в чём его преимущества перед кирпичным домом
Стиль пришёл в Россию из Северной Америки, и под Петербургом дома в стиле барнхаус строят уже давно. Название переводится как «амбарный дом», и форма у него действительно простая, как у амбара. Внутри открытая планировка почти без стен и высокие потолки, в фасадах окна во всю стену, снаружи натуральное дерево и никакого лишнего декора.
По устройству это обычный каркасный дом. Несущий каркас делают из дерева или металла, а стену собирают на нём слоями, без раствора и бетона. Перед кирпичным домом той же площади у него три преимущества. Материалов на такой дом уходит меньше, собирают его быстрее, а топить дешевле, потому что между стойками каркаса в стене лежит утеплитель. Открытый объём у проектов из каталога можно поделить под свою семью: оставить гостиную в два света, выгородить детскую или кабинет.
Зимой у барнхауса есть плюсы, о которых вспоминают не сразу. Стройку не нужно откладывать до весны, каркас собирают и в мороз, а большие окна дают больше света в короткий зимний день. У открытого объёма есть и обратная сторона. Через стекло легче уходит тепло, а звук без перегородок разносится по всему этажу. Поэтому отопление и вентиляцию считают под конкретную планировку, а звукоизоляцию перекрытия и немногих внутренних стен закладывают в проект. Всё это решают на бумаге, до того как на участке встанет каркас.
Из чего складывается цена барнхауса
Цена дома зависит от проекта с его площадью, от стадии, до которой дом доводят, и от участка. Чем больше метров, тем дороже дом, ведь метр в среднем обходится около 49 000 ₽. Обычно барнхаус из каталога стоит около 6,4 млн ₽ за закрытый контур.
Стадии идут одна за другой. После закрытого контура, где снаружи дом готов, а внутри коробка, наступает черёд тёплого контура. На нём утепляют стены, кровлю и перекрытия, ставят пароизоляцию, ветрозащиту и черновые полы, и дом начинает держать тепло. На предчистовой стадии стены и потолки готовят под чистовую отделку, а в комплектации White Box к этому добавляют подключённые базовые инженерные системы. Одной цифры на все дома у нас нет, поэтому стоимость каждой стадии считаем под выбранный проект.
Участок поднимает смету, если рельеф сложный или нужны земляные работы. От грунта зависит фундамент, а это одна из крупных трат, поэтому точную смету на дом считают, когда выбран проект, изучен грунт и готовы документы. Проект берут готовым из каталога, где планировка и цена уже известны, или заказывают индивидуальный под свой участок и свою семью. Для частного дома на участке под ИЖС в местную администрацию подают уведомление о планируемом строительстве. Бумаги отнимают время, иногда и деньги, но пропускать этот шаг не стоит, потому что неприятности с самостроем всплывают позже, когда дом уже стоит и переделывать поздно.
Если строить в ипотеку
Когда копить на дом целиком долго, его строят в ипотеку. Каркасный дом обычно дешевле монолитного или кирпичного той же площади, поэтому и кредит под него нужен меньше, хотя проценты банку всё равно лягут сверху. Банк при одобрении смотрит на постоянный доход, внятный план строительства и документы на землю. Условия банков-партнёров собраны на странице про каркасный дом в ипотеку.
Как выбрать проект: фото и примеры
Фотографии лучше смотреть потом, а начинать с трёх вопросов. Первый касается участка. Если земли немного, стоит присмотреться к двухэтажному каркасному дому, который даёт нужные метры, но занимает меньше места, и вокруг остаётся земля под сад, баню и подъезд. Второй вопрос в том, как семья разделит открытый объём. Где будут спальни, детская и кабинет, решают ещё при выборе проекта, потому что от этого зависит, где понадобится звукоизоляция. Третий вопрос про окна и климат. Под Петербургом дом годами терпит сырость, ветер и перепады температуры, и чем больше в нём окон, тем точнее считают отопление. Если этажей два, в проекте отдельно проверяют прочность и пожарную безопасность.
В Белоострове мы поставили КД-970, двухэтажный барнхаус на 150 м² с лесом по краю участка. Снимок сделан зимой, и по нему понятно, зачем выбирают тёмный фасад, ведь среди снега и голых деревьев такой дом видно издалека.
Другой пример — КД-1000, барнхаус с террасой и большими панорамными окнами. Зимой такие окна дают комнатам больше дневного света, а потери через стекло отчасти возмещает стена, которая у нас держит тепло вдвое лучше нормы для Петербурга. Отопление для такого дома считают под его планировку, а готовый дом мы проверяем на щели, через которые могло бы уходить тепло.
Классические двухэтажные дома мы собирали в Сосновских озёрах, в Чикино и в Заянье, вот некоторые из них. Планировки у всех разные, но в каждом доме мы искали, как при высоких потолках и больших окнах сохранить удобство и тепло.
Двухэтажный дом в Сосновских озёрах, Ленинградская область
Дом в посёлке Чикино, Ленинградская область
Двухэтажный дом с высокими потолками в Заянье, Ленинградская область
На чём можно сэкономить
Первое, на чём экономят без потерь, это форма дома. Каждый изгиб фасада, лишний уступ крыши и нестандартный узел оплачивают дважды, сначала на стройке, потом на обслуживании. Барнхаус обходится без них легче других стилей, потому что его внешний вид и держится на простой форме. Смету такого дома проще удержать в тех цифрах, которые посчитали на старте.
Второй способ связан с этажами. При той же площади двухэтажный дом обычно дешевле за метр, потому что фундамент и кровля у него меньше на каждый метр площади. Третий способ в том, чтобы решить отопление, вентиляцию и звукоизоляцию ещё в проекте, ведь переделка готового дома обходится дороже. На материалах экономить как раз не стоит: хорошие дороже при покупке, зато потом меньше денег уходит на ремонт.
Что в итоге
Зимой в барнхаусе вылезает всё, что недосчитали в проекте: холодные окна, гулкая гостиная, дорогое отопление. Поэтому на своих стройках мы сначала спорили о планировке и считали тепло, а каркас ставили потом. Посмотрите все проекты, а если участок уже есть, напишите нам про него: разберём планировку, грунт и смету под вашу задачу.
Частые вопросы
Можно ли жить в барнхаусе зимой постоянно?
Да, эти дома рассчитаны на круглогодичную жизнь в петербургском климате. Стена у нас держит тепло вдвое лучше, чем требует норма для этого региона, у кровли и перекрытия запас тоже есть. В закрытом контуре, пока нет основного утепления, зимовать нельзя.
Как убедиться, что дом действительно тёплый?
Каждый готовый дом мы продуваем аэродверью, то есть вентилятором, который ставят в дверной проём. Он создаёт в доме разницу давлений, и прибор находит щели, через которые иначе уходило бы тепло. Даже у самого продуваемого из проверенных домов показатель вышел 2,25 при допустимых 4, а чем он ниже, тем плотнее дом. Сами протоколы и теплотехнические расчёты выложены на странице «Технология», их можно скачать и перепроверить.
Можно ли строить барнхаус зимой?
Да, каркас мы собираем круглый год. Технология сухая, раствор и бетон в стенах не нужны, поэтому ждать тепла незачем. По погоде планируют только фундамент и наружную отделку.
Сколько стоит барнхаус?
Все цены в каталоге даны за закрытый контур, когда снаружи дом готов, а внутри ещё нет основного утепления и проводки. Барнхаусы стоят от 3,6 млн ₽, обычно около 6,4 млн ₽. Тёплый контур, отделку и инженерные системы считаем по выбранному проекту.
