Каркасный дом без отделки под крышу – выгодное решение для загородного строительства
Каркасный дом без отделки под крышу в нашем каталоге стоит от 3,1 млн ₽, если выбрать проект до 100 м². Это закрытый контур: снаружи дом готов, а внутри пока коробка без основного утепления и проводки.
Такой дом берут, когда денег на всё сразу нет или когда интерьер хочется продумать самому: пустую коробку можно отделать в любом стиле. Стройку можно разбить на этапы или остановить после коробки и вернуться к ней, когда появятся деньги на утепление, инженерию и отделку.
Чем каркас удобнее кирпича и газобетона
Каркасные дома давно строят в Канаде и Финляндии, и в России технология прижилась потому, что выдерживает суровый климат. Классикой среди её вариантов считается финская схема.
Дом-шалаш по проекту КД-880
Первое, в чём каркас выигрывает у кирпича и газобетона, это срок. Коробку под крышу собирают примерно за месяц, на сложный проект уходит до 2 месяцев, а весь дом в среднем строится 2–3 месяца. Каркас не даёт усадки, поэтому отделку начинают сразу после сборки и не ждут год, как с брусом.
Загородный дом многие до сих пор представляют дачей, куда приезжают летом и на выходные. Современные каркасные дома под ключ строят для постоянной жизни в любой сезон. Такой дом служит от 50 лет.
Проекты каркасных домов удобно выбирать по фото и чертежам, а ещё на этапе проектирования в дом закладывают то, что нужно именно вам: свою планировку комнат, открытую или закрытую веранду, балкон любой формы и размера, нестандартные окна и двери, несколько входов, второй свет над гостиной или встроенный гараж.
Что входит в дом под крышу
Все цены в каталоге даны за закрытый контур, то есть как раз за дом под крышу. В него входят фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. Из утеплителя смонтирован только наружный перекрёстный слой, а основного утепления между стойками и проводки ещё нет, поэтому до следующих работ дом остаётся холодной коробкой. Зимовать в ней нельзя. Утепление, инженерию и отделку заказчик делает сам или заказывает у нас следующими стадиями.
Каждая следующая стадия готовности добавляет к коробке свой слой работ. В тёплом контуре утепляют стены, кровлю и перекрытия, ставят пароизоляцию и ветрозащиту и настилают черновые полы, так что тепло в доме уже держится. На предчистовой отделке стены и потолки готовят под финиш, но электрику и сантехнику разводят отдельным этапом. В комплектации White Box к предчистовой отделке добавляются подключённые базовые инженерные системы и коммуникации. Дом под ключ сдают уже с внутренней и внешней отделкой, сантехникой и электричеством, и въехать в него можно сразу.
Под ключ или под отделку
Каркасный дом обходится дешевле кирпичного, но точную сумму без проекта не посчитать: она зависит от типа фундамента, площади, отделки и инженерии, а у дома под ключ ещё и от интерьера, который разрабатывают по требованиям заказчика. Мы считаем стоимость строительства каркасного дома при выборе проекта и прописываем её в договоре со всеми условиями. Платить можно по этапам.
Дом под ключ подходит тем, кто хочет въехать сразу и готов за это заплатить. Цена каркасного дома под отделку ниже, но за утепление, проводку, сантехнику и отделку заказчик платит позже, отдельными этапами. Насколько ниже, зависит от проекта, и сравнивать стадии между собой удобнее на странице конкретного дома, где открыты цены от закрытого контура до предчистовой отделки.
Компания работает с 2010 года и сдаёт около 50 домов в год. Строят свои бригады из сертифицированных материалов, а сроки сдачи мы записываем в контракт. Мы аккредитованный застройщик, и строить у нас можно в том числе по сельской ипотеке.
Что внутри каркасного дома
В готовом доме стена изнутри выглядит обычной: гипсокартон или вагонка по обрешётке. За обшивкой идёт пароизоляция, между стойками каркаса лежит утеплитель, снаружи его закрывает второй, перекрёстный слой, а поверх него фасад. Каркас не ведёт так, как брус, поэтому внутренние стены остаются ровными, а отделку можно выбрать любую. Проводку прячут в стойках, воду и канализацию в перегородках и полу, так что коробов по стенам, как в кирпичном доме без штробления, не будет.
Потолки в типовых проектах на первом этаже 2,7 м, а со вторым светом над гостиной высота доходит до 5,5 м, если площадь дома позволяет его сделать.
Что смотреть в планировке
Разбирать план удобнее всего со входа. В доме, где живут круглый год, нужен тамбур или хотя бы место под шкаф, иначе вся уличная одежда окажется в гостиной. Санузлы, кухню и котельную лучше собрать у одного стояка: трассы выходят короче, инженерия дешевле, а ошибиться при монтаже труднее.
Тепло каркасный дом держит хорошо, а звук хуже, поэтому между спальней и гостиной с телевизором полезно иметь коридор или шкаф. Окна разворачивают по сторонам света: гостиную и террасу на юг или юго-запад, спальни на восток, хозяйственные комнаты на север. Где какая сторона, показывает компас в углу плана.
С чего начать: проект под каждую задачу
Весь каталог листать не обязательно: для таблицы ниже мы выбрали по одному характерному проекту на каждый частый запрос. Цены в ней указаны за закрытый контур.
| Если нужен | Проект | Площадь | От |
|---|---|---|---|
| компактный одноэтажный | КД-670 | «8х12» | 89 м², 2 спальни | 4 658 880 ₽ |
| одноэтажный для семьи | КД-1120 | «13,2Х14,5» | 156 м², 3 спальни | 6 670 000 ₽ |
| большой одноэтажный | КД-240 | «11х15» | 180 м², 2 спальни | 8 470 800 ₽ |
| двухэтажный | КД-620 | «13,5Х14,4» | 265 м², 4 спальни | 7 590 000 ₽ |
| с террасой | КД-410 | «10Х14» | 140 м², 3 спальни | 7 140 400 ₽ |
| с сауной | КД-460 | «7Х14» | 188 м², 3 спальни | 7 877 500 ₽ |
| со вторым светом | КД-990 | «9,5Х11» | 161 м², 3 спальни | 6 451 730 ₽ |
| с гаражом | КД-660 | «9Х17» | 198 м², 4 спальни | 7 475 000 ₽ |
Если похожего проекта в каталоге нет, разработаем его с нуля. Террасу, сауну или гараж мы уже закладывали в проекты из этой таблицы, и в индивидуальный проект их можно добавить так же. Архитектурный и конструктивный разделы проекта (АР и КР) вы получаете на руки.
Сколько стоит: разбивка по площади
Проекты каталога мы разбили на четыре группы по площади. Для каждой в таблице указаны самая низкая цена, обычная цена и стоимость квадратного метра. Суммы тоже за закрытый контур.
| Площадь | Проектов | От | Обычно стоит | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 31 | 3 097 180 ₽ | 4 560 000 ₽ | 55 000 ₽ |
| 100–140 м² | 36 | 4 853 000 ₽ | 6 125 000 ₽ | 51 000 ₽ |
| 140–190 м² | 63 | 5 957 000 ₽ | 7 650 000 ₽ | 47 000 ₽ |
| от 190 м² | 37 | 6 624 000 ₽ | 9 100 000 ₽ | 41 500 ₽ |
Метр дешевеет по мере роста дома, но это средняя картина, а не закон для каждого проекта. Сильнее всего на цену метра влияют этажность и форма дома. Поэтому двухэтажный КД-620 из первой таблицы стоит меньше одноэтажного КД-240, хотя площадь у него почти в полтора раза больше. Точную причину для конкретного дома показывает только смета по его проекту.
Что почитать дальше
