Top.Mail.Ru
Ипотека и рассрочка

Каркасный дом в ипотеку

Материнский капитал, ипотека для IT и эскроу-счёт — с кредитами банков-партнёров Сканди ЭкоДом. Фиксированная цена по договору, защита платежей через эскроу.

  • Материнский капитал
  • Ипотека для IT
  • Эскроу-счёт
  • Банки-партнёры
дом «под ключ» от 4 950 000 ₽ ≈ от 23 800 ₽/мес по семейной ипотеке 6%
Госпрограммы

Ипотечные программы на дом

Большинство наших клиентов строят по льготным госпрограммам — подберём вариант с минимальной ставкой под вашу ситуацию.

до 6%

Семейная ипотека

Для семей с ребёнком до 6 лет включительно — ставка до 6% на весь срок. Льготный лимит для СПб и Ленобласти — до 12 млн ₽.

до 6%

IT-ипотека

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Условия зависят от дохода, региона работодателя и сохранения занятости в отрасли — проверим вашу ситуацию.

от 3%

Сельская ипотека

На дом за городом. Доступность зависит от территории, категории заёмщика и лимитов банков — проверим вашу локацию перед подачей.

в 1-й взнос

Материнский капитал

Зачтём сертификат как первоначальный взнос — целиком или частично.

Банки-партнёры

Ипотека от банков-партнёров

Аккредитованы в крупнейших банках России и в ДомКлик (Сбер), расчёты — через эскроу-счета. Подберём программу под вашу ситуацию: семейная, IT, военная или с материнским капиталом.

Макс. сумма кредита
30 млн. руб.
Взнос от
20%
Ставка от
6%
Срок до
30 лет
Диапазон ПСК
зависит от программы
Программы Дом РФ

Семейная ипотека (госпрограмма):

Процентная ставка: 6% годовых
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 12 млн ₽ (Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и МО)

Подходит семьям с ребёнком до 6 лет включительно и ряду других категорий. Материнский капитал (728 900 ₽ в 2026 году) можно направить в первоначальный взнос. Программа распространяется на строительство дома по договору подряда с ИП или юрлицом — как у «Сканди ЭкоДом».

Рыночная ипотека на строительство (ИЖС):

Процентная ставка: от 16,5% годовых (июль 2026; зависит от банка и взноса — например, у ВТБ от 19,9%. Ключевая ставка ЦБ — 14,25%)
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 30 млн ₽

IT-ипотека:

Процентная ставка: 6% годовых
Максимальная сумма: до 9 млн ₽
Для специалистов аккредитованных IT-компаний; на объекты вне Москвы и Санкт-Петербурга (Ленинградская область подходит).

Точный расчёт, ПСК и условия страхования зависят от банка: при отказе от страхования жизни ставка обычно выше на 1–2 п.п. Условия актуальны на июль 2026 года — менеджер «Сканди ЭкоДом» поможет подобрать программу и подать заявку в несколько банков сразу.

Оставить заявку
Макс. сумма кредита
100 млн. руб.
Взнос от
20%
Ставка от
6%
Срок до
30 лет
Диапазон ПСК
зависит от программы
Программы СберБанк

Семейная ипотека (госпрограмма):

Процентная ставка: 6% годовых
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 12 млн ₽ (Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и МО)

Подходит семьям с ребёнком до 6 лет включительно и ряду других категорий. Материнский капитал (728 900 ₽ в 2026 году) можно направить в первоначальный взнос. Программа распространяется на строительство дома по договору подряда с ИП или юрлицом — как у «Сканди ЭкоДом».

Рыночная ипотека на строительство (ИЖС):

Процентная ставка: от 16,5% годовых (июль 2026; зависит от банка и взноса — например, у ВТБ от 19,9%. Ключевая ставка ЦБ — 14,25%)
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 30 млн ₽

IT-ипотека:

Процентная ставка: 6% годовых
Максимальная сумма: до 9 млн ₽
Для специалистов аккредитованных IT-компаний; на объекты вне Москвы и Санкт-Петербурга (Ленинградская область подходит).

Точный расчёт, ПСК и условия страхования зависят от банка: при отказе от страхования жизни ставка обычно выше на 1–2 п.п. Условия актуальны на июль 2026 года — менеджер «Сканди ЭкоДом» поможет подобрать программу и подать заявку в несколько банков сразу.

Оставить заявку
Макс. сумма кредита
60 млн. руб.
Взнос от
20%
Ставка от
6%
Срок до
30 лет
Диапазон ПСК
зависит от программы
Программы ВТБ

Семейная ипотека (госпрограмма):

Процентная ставка: 6% годовых
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 12 млн ₽ (Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и МО)

Подходит семьям с ребёнком до 6 лет включительно и ряду других категорий. Материнский капитал (728 900 ₽ в 2026 году) можно направить в первоначальный взнос. Программа распространяется на строительство дома по договору подряда с ИП или юрлицом — как у «Сканди ЭкоДом».

Рыночная ипотека на строительство (ИЖС):

Процентная ставка: от 16,5% годовых (июль 2026; зависит от банка и взноса — например, у ВТБ от 19,9%. Ключевая ставка ЦБ — 14,25%)
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 30 млн ₽

IT-ипотека:

Процентная ставка: 6% годовых
Максимальная сумма: до 9 млн ₽
Для специалистов аккредитованных IT-компаний; на объекты вне Москвы и Санкт-Петербурга (Ленинградская область подходит).

Точный расчёт, ПСК и условия страхования зависят от банка: при отказе от страхования жизни ставка обычно выше на 1–2 п.п. Условия актуальны на июль 2026 года — менеджер «Сканди ЭкоДом» поможет подобрать программу и подать заявку в несколько банков сразу.

Оставить заявку
Макс. сумма кредита
30 млн. руб.
Взнос от
20%
Ставка от
6%
Срок до
30 лет
Диапазон ПСК
зависит от программы
Программы АльфаБанк

Семейная ипотека (госпрограмма):

Процентная ставка: 6% годовых
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 12 млн ₽ (Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и МО)

Подходит семьям с ребёнком до 6 лет включительно и ряду других категорий. Материнский капитал (728 900 ₽ в 2026 году) можно направить в первоначальный взнос. Программа распространяется на строительство дома по договору подряда с ИП или юрлицом — как у «Сканди ЭкоДом».

Рыночная ипотека на строительство (ИЖС):

Процентная ставка: от 16,5% годовых (июль 2026; зависит от банка и взноса — например, у ВТБ от 19,9%. Ключевая ставка ЦБ — 14,25%)
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредитования: до 30 лет
Максимальная сумма: до 30 млн ₽

IT-ипотека:

Процентная ставка: 6% годовых
Максимальная сумма: до 9 млн ₽
Для специалистов аккредитованных IT-компаний; на объекты вне Москвы и Санкт-Петербурга (Ленинградская область подходит).

Точный расчёт, ПСК и условия страхования зависят от банка: при отказе от страхования жизни ставка обычно выше на 1–2 п.п. Условия актуальны на июль 2026 года — менеджер «Сканди ЭкоДом» поможет подобрать программу и подать заявку в несколько банков сразу.

Оставить заявку
Сколько будет стоить Ваш дом?
Стоимость дома
5 000 000 руб.
Строительство
за наличные
Скидка 10%
Стоимость дома:
4 500 000 руб.
Строительство
в ипотеку
Ставка
6%
Срок кредитования
25 лет
Первый взнос
1 000 000 руб. (20%)
Ежемесячный платёж 25 780 руб./мес
Первоначальный взнос1 000 000 руб.
Сумма кредита4 000 000 руб.
Общая сумма выплат8 731 900 руб.
Переплата за весь срок3 731 900 руб.
За наличные со скидкой этот дом дешевле ипотечного сценария на 4 231 900 руб.
Ирина Строганова
Ирина Строганова Менеджер по работе с клиентами Проверит заявку, подберёт банк и сопроводит до одобрения
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь
c политикой конфиденциальности
Получить предложение
Каталог проектов

Любой проект каталога — в ипотеку

В каталоге 150+ домов, и каждый можно построить в кредит. Для примера — платёж по семейной ипотеке 6%: взнос 20%, срок 30 лет.

Расчёт предварительный и не является публичной офертой — точный платёж зависит от банка и программы.
Как это работает

Путь к дому в ипотеку — 5 шагов

Сложную сделку мы превратили в понятный маршрут: вы считаете дом в калькуляторе, а мы ведём вас от заявки до ключей.

  1. 01

    Заявка и одобрение

    Оставляете заявку — подбираем банк и программу под вашу ситуацию, получаем предварительное решение по ставке.

  2. 02

    Пакет для банка

    Готовим договор подряда с фиксированной ценой, детальную смету и проектную документацию.

  3. 03

    Одобрение и договор

    Банк выдаёт окончательное одобрение, заключаем договор. Цена в нём больше не изменится.

  4. 04

    Стройка под контролем

    Деньги лежат на эскроу-счёте и переходят подрядчику после завершения строительства и приёмки дома.

  5. 05

    Ключи и регистрация

    Дом готов. Помогаем оформить право собственности в Росреестре — залог закрыт.

Рассчитать свой платёж Бесплатная консультация · предварительный расчёт за 5 минут
Вопросы и ответы

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы предлагаем клиентам безопасное и надежное сотрудничество, используя эскроу-счета для расчетов при строительстве индивидуальных жилых домов. Этот механизм обеспечивает сохранность ваших средств до полного завершения строительства и передачи объекта. Ваши деньги остаются на специальном счете, а застройщик получает их только после выполнения всех условий договора. Это гарантирует защиту от рисков недостроя и мошенничества. Использование эскроу-счетов позволяет снизить риски и защитить ваши инвестиции. Мы сотрудничаем только с банками, имеющими лицензию на ведение данной деятельности, и обеспечиваем страхование вложенных средств. Для получения более подробной информации и консультации свяжитесь с нами.

Строительная компания «Сканди Экодом» (ООО «Руспродукт») является аккредитованным застройщиком для целей индивидуального жилищного строительства по программе сельской ипотеки. Мы внесены в Перечень рекомендуемых подрядных организаций в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ, Альфа-Банке и других банках. Это позволяет нам предоставлять нашим клиентам выгодные условия кредитования для строительства каркасных домов и других объектов недвижимости.

Мы работаем с ведущими банками, такими как Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ, Альфа-Банк, и предлагаем разнообразные программы, включая семейную ипотеку, IT ипотеку и льготную ипотеку. Наша компания аккредитована как надежный застройщик, что позволяет нашим клиентам получить максимально выгодные условия кредитования.

Наши специалисты помогут вам с подготовкой всех документов, проконсультируют по вопросам использования материнского капитала и других льгот, а также предоставят поддержку на всех этапах сделки. Мы стремимся сделать процесс получения ипотеки максимально комфортным и понятным для вас.

Также для оформления ипотеки вы можете обратиться напрямую в банк, чтобы ознакомиться с их программами и требованиями.
Они проведут процедуру предварительного одобрения, рассмотрят ваши документы и дадут рекомендацию по ипотечному кредиту.

В общем случае в перечень стандартных документов, которые могут потребоваться при оформлении ипотеки на строительство, включают:

  • Проект договора подряда
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Справка о доходах и налоговые декларации.
  • Справка о занятости и должности.
  • Документы о приобретаемом земельном участке или праве пользования им.

Как для многих кредитных продуктов, сроки выдачи одобрения ипотечного кредита на строительство жилья за городом варьируются в зависимости от сложности процесса и требований банка. Обычно срок выдачи кредита может составлять от 2-3 недель до 1-2 месяцев.

По вопросу использования ипотеки на строительство загородного дома для покупки земельного участка, требования могут различаться в зависимости от банка и программы ипотеки. Некоторые программы могут предоставлять финансирование только на строительство, а другие могут позволять включить в ипотечный кредит и стоимость земельного участка. Обратитесь в банк или свяжитесь с менеджером для получения точной информации.

Возможность получения ипотеки на строительство дома без гражданства РФ зависит от политики конкретного банка. Некоторые банки могут предоставлять кредиты на строительство также негражданам, но требования и условия могут отличаться.

Полную информацию о программах вы можете получить в банках, которые предлагают ипотечное финансирование. Консультанты этих банков смогут рассказать вам об условиях, процессе оформления и требуемых документах.

Кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на арендованном участке может быть возможен в зависимости от политики банка. Опять же, требования и условия могут различаться в зависимости от банка и программы ипотеки.

Да. Материнский капитал (728 900 ₽ в 2026 году) можно направить в первоначальный взнос по ипотеке или использовать при строительстве по договору подряда. Условия зависят от банка и возраста ребёнка — менеджер поможет оформить документы для СФР.

Время завершения строительства дома может варьироваться в зависимости от сложности проекта и наличие разрешительных документов. Дополнительное время может понадобиться для проведения необходимых исследований по грунту и выполнения дополнительных работ по модификации проекта. Перед сдачей дома, построенного в ипотеку, нужно будет получить обследование и приемку строительства со стороны контрольных органов и оценщиков. Кроме того могут быть некоторые общие ограничения, указанные в кредитной документации или соглашении с банком, которые могут влиять на сроки завершения проекта.

Отзывы заказчиков

Отзывы домовладельцев

165 отзывов на трёх площадках — каждый ведёт на первоисточник.
Андрей Дементьев 5 сентября 2026 Яндекс

Давно хотели домик на участке поставить. Наконец решились. Сделали за два месяца. Приезжаю каждые выходные. Спасибо.

Валера Перминов 13 сентября 2026 2ГИС

Заказал сауну. Сделали быстро. Через два месяца уже парился с семьей. Всё работает, ничего не течет. В целом доволен.

Михаил Дмитриев 16 сентября 2026 Google

По договору срок 3,5 месяца. Я не верил, думал, затянут. Нет, уложились даже на пару дней раньше. Даже с учетом дождей. Приезжали по субботам, работали. Сейчас живем, всë нормально.

Екатерина Тащилкина 3 сентября 2026 2ГИС

Прошло уже больше года как построилось. Решила написать. Дом не просел, крышу не перекосило, окна не запотевают. Отопление газом, расход нормальный. В общем все работает.

Ксения Лебедева 6 сентября 2026 Google

Муж сам занимался стройкой. Я на месте была пару раз всего и оценила только когда всё было готово. Дом аккуратный, пахнет свежим деревом. Муж сказал, что ребята нормально работали. Не пропадали, убирались. Мы довольны. Спасибо.

Кристина 3 июня 2026 Яндекс

Хочу оставить отзыв о строительной компании «СкандиЭкоДом». Мы очень долго выбирали компанию для строительства дома и сейчас можем сказать точно, что не прогадали. Дом нам уже сдали, и по итогу у нас осталось очень хорошее впечатление от всей работы. Есть небольшие нюансы по поводу первой бригады строителей- мы попросили ее заменить и нам это сделали ,так как нас не устраивало качество и скорость работы и менно той бригады. Чисто по-человечески — это очень достойные люди. Офис решает вопросы быстро. В спорных или непонятных ситуациях нам всегда шли навстречу. Где-то помогали найти более выгодное решение, где-то реально экономили наши деньги, но не за счет качества и не по принципу удешевить. Но и мы не сидели сложа руки, очень активно принимали участие в каждом этапе, все проверяли, вникали. Отдельно хочется отметить зам. директора Вячеслава Вершинина — очень толковый, включенный и адекватный специалист. И главного инженера Алексея Поваркова — супер компетентный, спокойный, знающий свое дело человек, без подводных камней и лишней суеты. К нам в дом заходили специалисты технадзора и знакомые директора по строительству из большой стройки и все отмечали качество инженерии и материалов. Всё сделано на совесть, к материалам, инженерии и исполнению нареканий не было. После сдачи дома мы дополнительно заключили с ними договор на отмостку и ливневку. По своему опыту поняла главное: при строительстве дома очень важно найти компанию, которая не просто нам построит, а всегда будет исходить из наших интересов. В нашем случае так и было, если нам что-то было непонятно, если мы хотели что-то поменять или обсудить, компания всегда реагировала. Если будете обращаться в эту компанию, можете сказать, что пришли по нашей рекомендации, нам уже сдали дом, отзыв у нас брали. Кристина, готовый дом в Щеглово.

Idi Naxyevskogo 26 августа 2026 Google

Попросил смету. Прислали. Я пересчитал всё сам по ценам из интернета. Сошлось почти. Никаких допов не навязывают.

Nikita K 15 апреля 2026 Яндекс

Долго выбирали, кому доверить стройку дома для постоянного проживания. Пересмотрели много компаний. Пришлось погрузиться в технологии строительства каркасных домов, чтобы понимать какой дом будет качественный тихий и теплый зимой. Пришли в скандиэкодом со своим проектом. Уже успели пожить загородом в каркасном доме мы понимали какой дом хотим (тип фундамента, утепление, ветрозащита и тд) Понравилось что именно по таким технологиям как мы хотели они и построили. Менеджером у нас была Ирина, общались спокойно, без навязывания. Быстро переделали проект под наши пожелания, увеличили дом, отзеркалили кухню, увеличили котельную по снип.. Прорабом был Святослав, видно что в теме технологии строительства. Не приходилось лишний раз переживать, что там происходит. Отдельное спасибо строителю Константину, очень аккуратный и опытный строитель. Давал правильные советы. Строил каркас дома, делал отделку, ванну, укладывал полы и тд. Сейчас уже живем в доме больше года, Внутри очень комфортно, зимой тепло, счета за электричество в самые морозы -22 менее 2к квт. Все сделано очень аккуратно. Мы очень довольны что выбрали Скандиэкодом. Всем советуем! Хотел еще дополнить, я посоветовал эту компанию коллеге с работы, ему строили дом под контролем стороннего технадзорщика на всех этапах. Тенадзорщик похвалил и качество материалов, и технологии строительства. Коллега тоже остался очень доволен построенным домом!

Роман Хр 25 августа 2026 2ГИС

Участок сырой, все говорили не стоит строится. Приехал их инженер, замерил, сказал сваи решат. Сделали свайный фундамент. Прошло 3 года, дом не повело, трещин нет. Спасибо, что не отказались.

Дмитрий 2 апреля 2026 Яндекс

СкандиЭкоДом построили нам дом. Остались довольны сотрудничеством и итоговым результатом. Менеджер отдела продаж, всё подробно объяснял, помогал с решениями, в офисе представлены образцы материалов. Удобно было работать с архитектором который быстро вносил изменения в проект. Когда дом уже построен понимаешь, что нужно поправить ещё, но этот вопрос скорее себе. Строительство прошло организованно. Бригаде которая работала отдельный привет - быстро, качественно, чисто. В целом компания оставила хорошее впечатление, материалы достойные, результатом полностью довольны. Пять звёзд получились из следующих оценок: отдел продаж 5, прораб 4, бригада 5, материалы 4+, технология строительства 4+, работа с ипотекой 5, отклик по гарантии 5.

Ксения Попова 15 августа 2026 2ГИС

На сайте смотрели три проекта. Приехали в офис, показали еще варианты. Выбрали КД-1000 с мансардой. Поставили, как на картинке, скоро въезжаем, очень рады

Ксюша Вжвж 15 августа 2026 Google

Родителям за 70. Хотели на участке домик и баню, но сами бы не справились. Нашла компанию, приехали, всё посчитали, долго думали, но выбрали в итоге нужное. Поставили дом по проекту К 40, 8х8 м, с сауной. С доработкой проекта все вышло за два с половиной месяца. Мама приезжала каждую неделю смотреть. Сейчас живут там летом, нравится.

Городской житель 7 августа 2026 2ГИС

Копили долго. Боялись что не хватит. Составили смету, предложили вариант с чуть меньшей площадью. Согласился. Уложились. Дом теплый, живем. Все устраивает. Рекомендую.

Софья Фролова 21 июля 2026 Google

Заказал сначала только КБ-30. Построили быстро, 3 месяца. Но я переживал за отмостку и ливневку, так как сам не сделал бы норально. Заключили допдоговор. Приехали те же ребята, сделали за неделю. В доме тоже все хорошо, единственное - розеток в спальне маловато, но это я сам не додумался. Спасибо прорабу Сергею и Андрею.

Шайхаттаров Ринат 21 марта 2026 Яндекс

Хочу выразить огромную благодарность команде СкандиЭкоДом. С ними мы построили наш дом мечты!

Анастасия 16 июля 2026 Google

Спасибо, что пережили наши с мужем споры) Мы полгода выбирали проект, в готовом потом переносили окна, меняли размеры комнат. Менеджер Ирина все время помогала, подсказывала. В итоге получилось отлично. Дом построили быстро, теперь осталось только внутри отделать. Спасибо.

Сабина Садриева 20 марта 2026 Яндекс

Строились вместе с компанией Сканди. В эту компанию обратились по рекомендации друзей. Они тоже построили дом с их помощью, теперь живут и не нарадуются. От начала до конца стройки все было на позитивной ноте, у нас был только участок и мысли в голове что мы хотим. Ребята помогли нам с проектом, учли все наши пожелания. Так как мы новички в таком деле, полностью доверились компании. Работу выполнили в срок.

Роман Горский 2 июля 2026 2ГИС

Добрый день. Хочу поблагодарить компанию за дом. Мы живем в поселке Тосно, участки маленькие, сосед от соседа метрах в пятнадцати. Очень переживали, что не впишемся в нормы. Долго выбирали подрядчика. Пошли на сделку, когда говорили с прорабом на осмотре строящегося дома. Отдельное спасибо менеджеру Светлане, мы три раза проект переделывали. Дом построили по КД-1000, теплый контур. Начали в сентябре 2024, приняли в марте 2025. Сейчас живем, всё хорошо. В общем, спасибо.

Liza0986 20 марта 2026 Яндекс

За всё время сотрудничества с компанией не было никаких недопониманий . К работе относятся со всей ответсвенностью и что самое важное используют только качественные и экологические материалы

Роман Иванов 24 июня 2026 2ГИС

Всё сделали быстро. Мужики нормальные, не пили, не матерились. Дом теплый, спасибо

Alena Alekseeva 7 июля 2026 Google

Долго не решались на стройку. Я вообще боялась, что муж начнет сам делать, а он не плотник. Нашла эту компанию через подругу, они в позапрошлом году дом строили. Приехали к нам, поговорили. Мне понравилось, что не давили, не говорили «подписывайте быстро, акция». Просто все рассказали, показали объекты. Строили чуть меньше 3х месяцев. Приезжала раз в неделю, всегда все чисто, ребята здоровались. Единственное - один раз окна привезли на день позже, но предупредили за три дня. Я спокойно отнеслась. Сейчас уже полгода, сауна классная. Спасибо прорабу Игорю и бригаде. Муж доволен, а это главное.

Андрей Опахин 12 июня 2026 2ГИС

Заказал смету у них и еще у двух фирм. У тех присылали общими цифрами типа фундамент 600 тысяч, коробка. А тут расписано по материалам: сколько досок, утеплителя, саморезов. Даже доставку отдельной строкой. Потом заказал проект у них. Сделали. Сейчас планируем стройку.

Витя 6 июня 2026 Google

Дом по нашему проекту, теплый контур. Участок был заросший, я думал, что придется самому корчевать и вывозить. Приехала их бригада - за день расчистили, всё убрали. Дом поставили за 2,5 месяца. Ни разу не попросили меня что-то подвезти или помочь. Отвык уже. Спасибо Вячеславу и бригаде.

Михаил Симаньков 30 декабря 2025 Яндекс

Компания СкандиЭкоДом большие молодцы! За 3 месяца возвели прекрасный дом! Ещё сделали приятные бонусы. Спасибо вам большое! Всем рекомендуем!

Строительство дома в ипотеку: от одобрения банком до получения ключей

Одобрение ипотеки на строительство дома можно получить в банке федерального уровня, и мы в этом помогаем: собираем с вами документы, заключаем договор по требованиям банка и строим по смете, которая после подписания уже не меняется.

Когда своих денег на дом не хватает, выручает ипотека, но на строительство она кажется делом особенно сложным. Многие банки и правда неохотно кредитуют индивидуальные дома, потому что видят в них лишний риск. С банками мы работаем как проверенный подрядчик, так что для нас это обычная сделка, и порядок документов мы отладили давно.

Почему банк соглашается на ипотеку, когда строим мы

Кредит одобряют тогда, когда риск для банка невелик, а всё, что этот риск снижает, заодно защищает и вас. Начинается всё с цены. Смета записана в договоре подряда и после подписания не меняется: банк финансирует известную сумму, и внезапная доплата посреди работ не ставит под угрозу ни ваш бюджет, ни залоговую стоимость дома. Деньги при этом не уходят авансом ни вам, ни нам. Банк перечисляет их по этапам, после приёмки и подписания акта выполненных работ, так что кредитор видит, на что идут средства, а вы видите, как растёт дом.

Второе, на что смотрит банк, это подрядчик. «Сканди ЭкоДом» — аккредитованный застройщик с многолетним портфолио, поэтому банк работает не с разовой бригадой, а с компанией, которая строит по финским стандартам и знает, каким должен быть договор на строительство дома в ипотеку. Документы для банка мы готовим сами: проект, подробную смету, правовые бумаги, а по ходу работ отчёты по каждому этапу. Гадать, какую бумагу кредитный менеджер попросит следующей, вам не придётся.

Как проходит строительство в ипотеку: пять шагов

Путь от первой заявки до ключей мы разложили на пять шагов, и на каждом из них понятно, кто за что отвечает и когда банк платит.

  1. Заявка и предварительное одобрение. После вашего запроса наш финансовый специалист помогает выбрать банк и программу, в том числе льготную, и мы получаем предварительное решение по ставке и первому взносу.
  2. Пакет документов для банка. Мы готовим договор подряда с фиксированной ценой, подробную смету и проектную документацию, а с правоустанавливающими документами на землю помогаем.
  3. Окончательное одобрение и договор. Банк утверждает ипотеку на строительство, и мы подписываем с вами договор, цена в котором уже не изменится.
  4. Строительство под контролем. Банк оплачивает этапы по очереди: фундамент, коробку, кровлю, отделку. Когда этап готов, вы, а при необходимости и представитель банка, подписываете акт выполненных работ, и только после этого приходит платёж.
  5. Сдача и регистрация. Дом готов в той комплектации, которая записана в договоре. Если нужно, помогаем с документами для регистрации права собственности в Росреестре: после неё залог для банка оформлен окончательно.

Консультация по ипотечным программам у нас бесплатная. Специалист подберёт банк, рассчитает первоначальный взнос и ежемесячный платёж под тот проект, который вы выбрали.

Чем каркасный дом удобен для ипотеки

Каркасный дом собирают за один сезон. Банк быстрее получает готовый ликвидный залог, общий риск сделки становится меньше, а семья раньше въезжает в свой дом. Смету по каркасной технологии удаётся расписать заранее и обосновать по каждой позиции, поэтому расходы на материалы не «плавают» по ходу работ. Банку мы отдаём документ без сюрпризов. Строим мы по финским стандартам, и дома выходят энергоэффективными, с низкими расходами на содержание. Для кредитора такая недвижимость служит качественным и востребованным залогом.

Мы аккредитованы и работаем с банками федерального уровня, среди них Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ. Их требования к строительству дома в ипотеку мы знаем, поэтому пакет документов собираем так, чтобы одобрение не затягивалось.

Смотрите также


Платёж по семейной ипотеке на реальных проектах

Три примера расчёта на этой странице уже есть, а здесь мы собрали восемь домов из каталога, которые чаще других открывают из поиска. Для каждого взяли цену и платёж с карточки самого проекта. Условия те же, что в примерах: семейная ипотека под 6%, первый взнос 20%, срок 30 лет. Все цены даны за закрытый контур, в котором ещё нет основного утепления, инженерных систем и внутренней отделки, а его состав расписан под таблицами.

Проект Площадь «Закрытый контур» Платёж в месяц
КД-760 «8,7×9,7» 78 м² 3 785 340 ₽ ≈ от 18 200 ₽
КД-860 «6,4×12,7» 81 м² 4 024 091 ₽ ≈ от 19 400 ₽
КД-560 «7×10» 67 м² 4 580 525 ₽ ≈ от 22 000 ₽
КД-380 «8×13» 100 м² 4 968 000 ₽ ≈ от 23 900 ₽

Четыре дома до 100 м² дают платёж от 18 200 до 23 900 ₽ в месяц. Строки в таблицах выстроены по цене, поэтому самый маленький из этих домов оказался третьим: цена зависит не от одних метров, и что именно её поднимает, видно в смете проекта.

Проект Площадь «Закрытый контур» Платёж в месяц
КД-1190 «9×15,1» 129 м² 6 095 000 ₽ ≈ от 29 300 ₽
КД-1070 «13×14» 160 м² 6 785 000 ₽ ≈ от 32 600 ₽
КД-640 «11×15» 172 м² 8 165 000 ₽ ≈ от 39 200 ₽
КД-800 «10×12» 178 м² 9 950 000 ₽ ≈ от 47 800 ₽

У домов побольше и платёж больше, а прикинуть его несложно: при этих условиях каждый миллион в цене дома добавляет к ежемесячной сумме около 4 800 ₽.

Расчёт предварительный. В таблицах ориентир, а не предложение банка: точный платёж зависит от банка, программы и страхования жизни, без которого ставка обычно выше на 1–2 процентных пункта. Цены мы взяли из таблицы комплектаций на день публикации, поэтому перед решением их лучше сверить на странице проекта.

Что с лимитом семейной ипотеки

При взносе 20% кредит даже по самому дорогому дому из восьми выходит около 8 млн ₽, тогда как лимит семейной ипотеки для Петербурга и Ленобласти составляет 12 млн ₽. По цене из льготной программы не выпадает ни один дом из таблиц.

Условия, по которым посчитан платёж, действуют и сейчас. В конце июня Минфин подтвердил, что с 1 июля программа осталась прежней. Решение об изменениях примут не раньше 1 октября 2026 года.

За что именно этот платёж

Закрытый контур значит, что дом собран и закрыт от погоды: фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь уже на месте. Снаружи дом готов, внутри — коробка. Из утепления в нём смонтирован только наружный слой 50 мм, а основного утепления между стойками, проводки, инженерных систем и внутренней отделки ещё нет, поэтому зимовать в таком доме нельзя. Тепло он начинает держать со следующей комплектации, тёплого контура, где добавляются утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляция, ветрозащита и черновые полы.

У каждого проекта три комплектации, и платёж растёт вместе с ценой. Возьмём КД-380 на 100 м²: закрытый контур стоит 4 968 000 ₽ и даёт платёж от 23 900 ₽ в месяц, а предчистовая отделка за 7 532 500 ₽ поднимает его до 36 200 ₽. Цену и платёж тёплого контура показывает страница проекта.

Как посчитать под себя

Цену нужной комплектации подставляют в калькулятор на этой странице, там же меняют срок и взнос. Материнский капитал в первом взносе уменьшает кредит, а с ним и платёж. Одобрение мы заранее не обещаем: банк решает по доходу, участку и документам.

Вопросы по этому разделу

Почему платёж на карточке проекта отличается от калькулятора на этой странице?
Карточка считает платёж на 30 лет, а в калькуляторе по умолчанию стоит срок 25 лет, поэтому при той же цене калькулятор показывает больше. Если выставить в нём 30 лет, расхождение останется только в округлении: на карточке платёж округлён до сотен рублей. Точную сумму в любом случае назовёт банк.

За какую комплектацию платёж в таблице?
За закрытый контур, без основного утепления, инженерных систем и внутренней отделки. Цены и платежи тёплого контура и предчистовой отделки есть на странице проекта.

Все восемь домов проходят по лимиту семейной ипотеки?
По цене проходят: кредит по каждому из них меньше 12 млн ₽. Кроме цены, у программы есть условия к семье: с 1 февраля 2026 года родители и ребёнок должны быть зарегистрированы в одном жилье, а льготную ипотеку дают одну на семью. Решение по конкретной заявке принимает банк, поэтому гарантировать его заранее мы не можем.

Остались вопросы

В рабочее время ответим в течение 5 минут

Расскажите свою задачу — наш архитектор подберёт подходящий проект каркасного дома, рассчитает смету и согласует удобное время для встречи.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности