Каркасные дома для постоянного проживания: проекты и цены

Чем дом для постоянного проживания отличается от дачного

Отдельной «зимней» и «летней» серии в каталоге нет: конструктив, утепление и гарантия у всех проектов одинаковые. Разница — в том, до какой комплектации доводится дом и как устроена планировка. Для круглогодичной жизни важны три вещи.

• Комплектация не ниже «Тёплого контура». В «Закрытом контуре» дом снаружи готов — фундамент, силовой каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, — но основной слой утеплителя ещё не смонтирован. Утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляция, ветрозащита и черновые полы появляются в «Тёплом контуре», инженерные сети — в «Предчистовой отделке».
• Планировка под круглый год: место под котельную или технический узел, спальня на первом этаже в двухэтажном доме, число спален по составу семьи. В таблицах отмечены проекты с котельной, сауной и мансардой.
• Фундамент под участок, а не по шаблону. Чаще всего это монолитная плита толщиной 250 мм с двойным армированием; если грунт требует другого решения — ленточный фундамент, винтовые или железобетонные сваи. Расчёт входит в конструктивный раздел проекта.

Одноэтажные каркасные дома для постоянного проживания

14 одноэтажных проектов от 76 до 194 м². Цена «Закрытого контура» — от 4 220 000 ₽ (КД-340, 76 м², 2 спальни) до 9 200 000 ₽ (КД-1040, 183 м², 5 спален). Один этаж удобен семьям с маленькими детьми и пожилыми родителями: нет лестницы, все комнаты рядом. Чаще других из этого списка посетители сайта открывают КД-380 — одноэтажный барнхаус 100 м² с террасой и панорамными окнами за 4 968 000 ₽. Проекты с тремя спальнями до 7 млн ₽: КД-1380 (117 м², 6 100 000 ₽), КД-390 (194 м², 6 723 015 ₽) и КД-350 (134 м², с котельной, 6 750 000 ₽).

Двухэтажные каркасные дома для постоянного проживания

14 двухэтажных проектов от 71 до 248 м², от 4 197 500 ₽ (КД-320, 71 м²) до 12 180 000 ₽ (КД-1220, 248 м²). Два этажа дают больше спален на том же пятне застройки: КД-40 при габарите 8×9 м вмещает 4 спальни и 2 санузла на 117 м² за 5 900 000 ₽, КД-190 — 5 спален и 3 санузла на 187 м² за 8 950 000 ₽. Если участок небольшой или узкий, начинайте с этого списка.

Тёплый контур: из чего сделана стена и сколько тепла она держит

Стена — семь слоёв изнутри наружу, общая толщина 302 мм:

• внутренняя обшивка из сосны 17 мм;
• инженерный зазор 20 мм — в нём прокладывают провода и ставят подрозетники, не повреждая пароизоляцию;
• пароизоляционная мембрана;
• каменная вата 200 мм: 150 мм между стойками и ещё 50 мм снаружи поперёк каркаса — наружный слой закрывает стойки, то есть мостики холода;
• ветрозащитная плита МДВП 25 мм;
• вентилируемый зазор 20 мм;
• наружная отделка из сосны 20 мм.

Расчётное сопротивление теплопередаче однородного участка такой стены — R 6,29 м²·°С/Вт при базовом значении 2,91 для Петербурга. На каменную вату приходится R 5,26 из 6,29; при слое 150 мм теплозащита стены была бы ниже примерно на 20 %. Кровля утеплена теми же 200 мм — R 5,71, в 1,3 раза выше базового значения 4,36; чердачное перекрытие — R 5,81, в 1,5 раза выше базового 3,85. По упрощённой оценке через 1 м² такой стены за отопительный сезон уходит около 18 кВт·ч тепла; у стены на уровне базового требования — около 39 кВт·ч/м². Утеплитель — каменная вата группы НГ, негорючая.

Расчёт описывает проект, а не построенный дом. Поэтому каждый дом после сборки теплового контура и до чистовой отделки проверяют аэродверью: в дверной проём ставят герметичное полотно с вентилятором, создают разницу давления 50 Па и измеряют n₅₀ — сколько раз за час меняется объём воздуха в доме. Критерий приёмки — не выше 4; на четырёх объектах, протоколы которых опубликованы на странице технологии, результат составил от 0,85 до 2,25. Найденные утечки устраняют, заказчик получает протокол.

Инженерные сети в «Тёплый контур» не входят — они идут в «Предчистовой отделке». Герметичный дом не должен проветриваться через щели, поэтому воздухообмен обеспечивают клапаны или приточно-вытяжная вентиляция; решение рассчитывают под площадь дома и число жильцов.

Что входит в цену и сколько стоит дом вашей площади

Цены в таблицах — за «Закрытый контур»: фундамент, силовой каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. В стоимость входят проект, домокомплект, работы, доставка до 50 км, бытовка и туалет на объекте, видеонаблюдение; смета фиксируется в договоре. По каталогу медиана «Закрытого контура» — 6 997 480 ₽, «Тёплого контура» — 8 912 500 ₽ (+27 %), «Предчистовой отделки» — 9 850 000 ₽ (+41 %). Цену каждой комплектации для конкретного проекта показывает его страница.

Ориентир по площади — диапазон, в который попадает половина проектов каталога: 100–140 м² — 5,88–6,90 млн ₽, медиана 6 100 000 ₽; 140–190 м² — 6,73–8,34 млн ₽, медиана 7 780 000 ₽; 190 м² и больше — 7,53–11,56 млн ₽, медиана 9 223 000 ₽. Цена метра падает с ростом дома: фундамент, кровля и инженерные вводы почти не зависят от площади.

Как выбрать проект из списка

• Сколько спален нужно. Для семьи с двумя детьми — три: одноэтажные КД-1380 (117 м², 6 100 000 ₽), КД-350 (134 м², с котельной, 6 750 000 ₽); двухэтажные КД-690 (124 м², 6 017 720 ₽) и КД-1520 (132 м², с сауной, 6 430 000 ₽). Четыре спальни — КД-80 (144 м², 5 957 000 ₽), КД-40 (117 м², 5 900 000 ₽), КД-590 (125 м², один этаж, 7 360 000 ₽).
• Один этаж или два. При равной площади двухэтажный дом занимает меньше места на участке, одноэтажный обходится без лестницы. Сравните: двухэтажный КД-80 на 4 спальни и 144 м² — 5 957 000 ₽, одноэтажный КД-590 на 4 спальни и 125 м² — 7 360 000 ₽.
• Какой бюджет на весь дом. К цене «Закрытого контура» прибавьте переход на «Тёплый контур» и инженерию; по медианам каталога это +27 % и +41 %. Точную смету по своему участку запрашивайте на странице проекта.

Сроки, гарантия и ипотека

Обычный срок стройки — около четырёх месяцев от фундамента до заезда для дома средней площади; точный срок прописывается в договоре. Работы ведут 25 бригад в штате без субподряда, на каждом участке стоит камера. Зимой тоже строим: каркасная технология не требует мокрых процессов. Гарантия на строительные работы — 20 лет, на материалы — до 50 лет. Компания работает с 2010 года и построила 787 домов. Мы аккредитованы в банках как застройщик: поможем с одобрением семейной ипотеки до 6 % с расчётами через эскроу-счёт, принимаем материнский капитал, есть рассрочка от компании.

Смотрите также: технология каркасного дома — расчёты, протоколы аэродвери и документы на материалы, каркасные дома под ключ — комплектации и цены, одноэтажные каркасные дома: проекты и цены, каркасные дома с котельной, 10 причин выбрать каркасный дом для постоянного проживания.

Частые вопросы