Строительство каркасных домов под ключ: особенности проектов со вторым светом

Ниже разберём, чем второй свет в одноэтажном доме отличается от двухэтажного, что в высокой гостиной продумать до стройки, как выбрать проект и планировку и сколько стоит дом разной площади. Цены в таблицах тоже даны за закрытый контур.

Где получится второй свет и что продумать заранее

В двухэтажном доме над гостиной не делают перекрытие, и комната получает высоту обоих этажей. Платят за это площадью наверху: метры над гостиной могли бы стать ещё одной спальней. В одноэтажном доме второго этажа нет, и второй свет получается скромнее: потолок гостиной поднимают под скат кровли, до высоты 3,5–5,5 м, так что у остальных комнат метры не отнимаются. Двухэтажный дом в Тигоде на фото ниже мы построили по индивидуальному проекту, другие наши индивидуальные работы собраны на этой странице.

Небольшая площадь второму свету не помеха: в подборке 5 проектов меньше 100 м². Думать придётся о другом. Планировку почти всегда строят вокруг гостиной без перегородок, остальные комнаты примыкают к ней, и запахи с кухни расходятся по всему дому, поэтому вентиляцию считают отдельно. Радиаторы подбирают под объём высокой комнаты и под наши зимы, а не по площади пола.

За что выбирают дома со вторым светом

Высокую гостиную выбирают за свет и воздух. Комната без перекрытия над головой не кажется тесной даже в небольшом доме, особенно если за окном есть на что смотреть, и неважно, живут в доме круглый год или приезжают только летом. Все готовые проекты с такой комнатой собраны в разделе «Каркасные дома со вторым светом».

Чем станет эта комната, хозяин решает сам. Чаще всего это гостиная, которую соединяют с кухней или столовой, но бывает, что её отдают под игровую или спортзал. Если взять каркасный дом под отделку, стены и пол в высокой комнате вы отделаете по своему вкусу.

Окна в такой комнате можно поднять на всю её высоту, но чем больше стекла, тем сильнее утепляют стены вокруг и тем больше тепла дому нужно зимой. Снаружи второй свет обычно видно по ряду высоких окон в плоскости фасада или по остеклённой пристройке, симметричной дому. Какими получаются дома, которые мы строим под ключ, можно посмотреть в этом разделе.

Кто строит и на каких условиях

Строим своими бригадами, их у нас 25, и работаем в Ленинградской, Новгородской и Московской областях. На каркасные дома собственного производства даём 20 лет гарантии. Материалы берём с сертификатами: оконный профиль Rehau, утеплитель Rockwool и Isoplat.

Платежи разбиты на этапы, а остаток заказчик вносит после сборки домокомплекта и сдачи дома. Строить можно и по программе сельской ипотеки. Мы сдаём в срок из договора больше 95% домов. Часть материалов закупаем со скидкой дилера, и заказчик на этом экономит до 200 000 ₽.

Как мы строим

Каталог готовых проектов мы довели до 100 вариантов и продолжаем пополнять, а если ничего не подошло, делаем индивидуальный проект по строительным нормам. Работаем по финской технологии. Фундамент подбираем по грунту и рельефу участка, чаще всего это ленточный. Потом собираем каркас, усиливаем его там, где этого требует проект, ставим стены и перекрытия, монтируем окна и обшиваем фасад обрезной доской или фальш-брусом. Профиль, размеры и число камер в стеклопакете выбирает заказчик. На этом стадия закрытого контура заканчивается, за неё и даны цены в таблицах ниже.

Сумма в договоре зависит от сложности проекта, материалов и комплектующих, рельефа участка и дополнительных услуг. Из чего складывается цена и в каком порядке идут работы, мы расписали отдельно. Консультант ведёт заказчика весь срок сотрудничества.

Какие бывают проекты

В подборке 20 проектов, поровну одноэтажных и двухэтажных. Одноэтажный дом удобнее для жизни без лестницы, но при той же площади ему нужны примерно вдвое больший фундамент и кровля. Двухэтажный занимает на участке вдвое меньше места, и это важно, когда участок небольшой или его хочется оставить под сад. По спальням больше всего домов с четырьмя, за ними идут дома с тремя и с двумя, а с одной спальней в подборке всего один проект.

Что бывает в проектах кроме комнат

В таблице видно, сколько в подборке проектов с той или иной особенностью и сколько такой дом обычно стоит за закрытый контур. Цена в правом столбце обычная для группы: половина домов в ней дешевле, половина дороже.

С чего начать: проект под частый запрос

Ниже по одному проекту на каждый частый запрос, чтобы не листать весь каталог. Планировку каждого дома видно на его странице, она открывается по ссылке из таблицы.

Если похожего в таблице не нашлось, работаем по индивидуальному проекту: архитектурный и конструктивный разделы (АР и КР) с чертежами разрабатываем с нуля и передаём вам.

Как выбрать проект под себя

Считают от спален: по одной каждому, кто живёт в доме постоянно, плюс гостевая. Площадь после этого получается сама, обычно 30–40 м² на человека вместе с общими зонами. Потом смотрят на участок: на узкий и вытянутый лучше встанет двухэтажный дом или барнхаус, на широкий и ровный — одноэтажный с террасой.

Если перепад высот на участке больше метра, свайный фундамент стоит посчитать сразу, потому что он часто обходится дешевле выравнивания. Со вторым светом тоже лучше определиться до выбора проекта: при тесном бюджете ещё одна спальня на втором этаже обычно полезнее высокого потолка над гостиной.

Типовой проект можно поправить: перенести перегородку, поменять местами окно и дверь, добавить санузел. Такие правки в разумном объёме делаем бесплатно. Несущую схему и габариты типового проекта мы не меняем, это уже индивидуальный проект под ваш участок.

Что смотреть в планировке

На плане первым делом ищут грязную зону у входа: тамбур или хотя бы место под шкаф решает, окажется ли уличная одежда в гостиной. Потом смотрят мокрые зоны. Когда санузлы, кухня и котельная собраны у одного стояка, трассы короче, инженерия дешевле, а ошибиться на монтаже сложнее.

Спальни лучше отодвинуть от гостиной. Каркасный дом хорошо держит тепло, а звук держит хуже, и между кроватью и телевизором полезно иметь коридор или шкаф. В доме со вторым светом звук идёт ещё и вверх: перекрытия над гостиной нет, и из неё он свободно поднимается к комнатам второго этажа. Поэтому спальни наверху лучше отделить от открытого объёма коридором или гардеробной.

Стороны света проверяют по компасу в углу листа: гостиную и террасу разворачивают на юг или юго-запад, спальни на восток, хозяйственные помещения на север.

Сколько стоит: разбивка по площади

Метр в большом доме дешевле: в самых компактных домах подборки он стоит около 56 500 ₽, в самых больших около 32 500 ₽. Часть расходов почти не зависит от площади: вводы коммуникаций и проект стоят примерно одинаково, и в большом доме они делятся на большее число метров. Фундамент и кровля растут вместе с площадью, которую дом занимает на земле, поэтому у двухэтажного дома их меньше на каждый метр.

Напишите, сколько человек будет жить в доме и какой у вас участок. Специалист подберёт готовый проект со вторым светом или посчитает индивидуальный, а цену и сроки мы закрепим в договоре до начала работ.