Строительство барнхауса: как выбрать подрядчика

С чего начинается проверка подрядчика

Начинают с цены. Подрядчик, который завлекает сметой ниже других, потом всё равно возьмёт своё: сумма вырастет по ходу стройки, или в дело пойдут материалы, не годные для жилого дома. Если смету посчитали без выезда на участок, в ней не учтены подъезд, грунт и рельеф, а они у каждого участка свои.

Договор подписывает компания, а дом ставит бригада, и бывает, что её нанимают со стороны под один объект. Поэтому до подписания нужно узнать, в штате ли бригада, кто будет вести ваш дом и с кем говорить, если что-то пойдёт не так. Попросите показать готовый дом или идущую стройку: на площадке видно, ровная ли плита, нет ли щелей вокруг окон, сухая ли доска в каркасе, лежат ли материалы под укрытием и убран ли мусор. Хозяев обжитого дома можно расспросить, сдвигались ли сроки и менялась ли сумма.

Рекомендации знакомых и документы

Полезно поговорить со знакомыми, которые уже строили загородный дом. Они расскажут не только про хорошее: у них остались в памяти и задержки, и переделки, и то, как подрядчик разговаривал, когда что-то пошло не так.

До подписания читают бумаги: зарегистрирована ли компания как юрлицо, какой у неё образец договора и из чего состоит смета на ваш дом. На встрече разбирают планировку, материалы, сроки и то, что входит в каждую строку сметы. Выяснить это за столом проще, чем посреди стройки, когда за переделку уже приходится платить.

Что должно быть в договоре

Если начнутся споры, на руках у вас останется только письменный договор. В нём прописывают состав работ, цену, сроки по этапам, гарантийный срок и ответственность сторон. Платежи удобно привязать к тем же этапам, чтобы следующий оплачивать после приёмки предыдущего. Устные договорённости вписывают туда же. Если что-то захочется поменять по ходу стройки, изменение оформляют дополнительным соглашением с новой ценой и сроком.

Как это устроено у нас

Ответим на те же вопросы про себя. Цена закреплена договором, и по ходу стройки её не пересматривают. На площадке работают только наши бригады, их 25, субподрядчиков мы не привлекаем. От договора до сдачи дома обычно проходит около 4 месяцев.

Барнхаус мы строим каркасный, фундамент подбираем по грунту, и чаще всего мы ставили монолитную плиту с двойным армированием. Каркас собираем из сухой строганой доски в любое время года. Когда он готов, дом уже стоит под крышей. Дальше ставим окна и делаем фасад, а утепление, подготовку под отделку и сети добавляем, если вы выбрали следующие стадии. Гарантия на строительные работы 20 лет, на материалы до 50 лет, срок зависит от материала.

Проекты под частые запросы

Сметы разных подрядчиков имеет смысл сравнивать только на одной стадии готовности, поэтому все наши цены ниже тоже за закрытый контур. Мы собрали по одному проекту на каждый частый запрос. В таблице у двухэтажного дома на 158 м² одна спальня, и это не опечатка: большую часть площади там занимают кухня-гостиная со вторым светом, крытая терраса и открытая антресоль наверху.

Что входит в каждую стадию готовности

Стадий готовности четыре. Закрытый контур, от фундамента до входной двери, снаружи выглядит готовым домом, а внутри это коробка: из утепления смонтирован только наружный слой, утеплителя между стойками и проводки нет, и зимовать в таком доме нельзя. Тёплый контур добавляет утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляцию, ветрозащиту и черновые полы, и в доме уже держится тепло. По каталогу он обходится примерно на 190 000 ₽ дороже на каждый миллион цены закрытого контура. На предчистовой отделке стены и потолки подготовлены под чистовую отделку, но электрики и сантехники ещё нет. White Box добавляет к предчистовой отделке подключённые базовые инженерные системы: электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию. Чистовой отделки нет ни в одной из четырёх стадий.

Сколько стоит дом разной площади

Проекты каталога мы разложили по площади. Метр во всех четырёх группах стоит от 48 000 до 50 000 ₽, поэтому проекты удобнее сравнивать по цене всего дома. Цифры в таблице дают ориентир, а смету на ваш дом мы считаем под конкретный участок, с его подъездом, грунтом и рельефом.

Если похожего проекта в каталоге не нашлось, делаем индивидуальный: архитектурные и конструктивные чертежи (разделы АР и КР) разрабатываем с нуля и передаём вам.