Правда о каркасных домах: развенчиваем 3 главных мифа

Эти страхи до сих пор отпугивают людей от загородного дома. Отвечать на них будем цифрами. Часть построенных домов мы собрали в портфолио, там по каждому объекту есть фотографии и видеообзор.

Миф №1: «Каркасные дома холодные»

Основание у этого мифа есть, но касается оно домов, собранных с нарушением технологии. Холодным каркасник получается, когда утеплителя положили мало, уложили его с зазорами или сэкономили на пароизоляции. Тепло тогда уходит через щели, и на отопление такого дома тратят больше, чем рассчитывали.

Слои у стены снаружи внутрь идут так: внешняя отделка, вентиляционный зазор по контробрешётке, ветрозащитная плита, стойки каркаса с базальтовым утеплителем между ними, пароизоляционная мембрана, ещё один зазор и внутренняя отделка. Порядок слоёв менять нельзя. В стены мы кладём плиту Rockwool толщиной от 200 до 250 мм, в кровлю ещё толще.

Сравнить удобнее всего с газобетоном. Стена из газобетона толщиной 400 мм держит тепло примерно в полтора раза хуже каркасной, в которой утеплителя 200 мм, хотя сам блок вдвое толще такого утеплителя.

Кроме толщины, важны мостики холода: так называют места, где мороз проходит стену насквозь. Стойки мы перекрываем утеплителем, а стыки герметизируем, поэтому таких мест в стене почти не остаётся. Лёгкий каркасный дом быстро прогревается, но если надолго выключить отопление, остывает он быстрее каменного. Если вы выбираете каркасный дом для зимнего проживания, первым делом посмотрите в проекте толщину утеплителя: от неё больше всего зависит, сколько тепла дом будет терять зимой.

Миф №2: «Каркасные дома гниют через 5 лет»

Этот миф родом из 90-х. Тогда он был правдой: каркасники собирали из сырого леса естественной влажности, доска усыхала и трескалась, в щели затекала вода, и дерево начинало гнить.

От сырого леса мы отказались давно и берём только сухую строганую доску камерной сушки, влажностью не выше 18%, а по возможности 12–14%. Лишнюю воду такая доска отдала ещё в сушильной камере, поэтому в стене она почти не усыхает и не трескается. Все деревянные элементы мы вдобавок пропитываем антисептиком от плесени, грибка и насекомых.

Гниёт дерево только там, где влага стоит подолгу и ей некуда деться. Поэтому в стене и оставлены вентиляционные зазоры: случайная влага уходит с потоком воздуха и не задерживается в древесине. Когда доска сухая, а зазоры на месте, каркасный дом при нормальной эксплуатации служит 50–70 лет и дольше.

Миф №3: «Каркасные дома не переживут зиму»

В соседней Финляндии каркасные дома строят десятилетиями. Зима там не мягче нашей.

Опаснее всего для каркасной стены зимой влага: если она копится в утеплителе, то замерзает, а мокрый утеплитель держит тепло хуже сухого. Паропроницаемые мембраны выводят лишнюю влагу из стены, поэтому она не скапливается внутри и не промерзает.

Ещё зимой дом теряет тепло через окна и при проветривании. Окна мы ставим Rehau, с двухкамерным стеклопакетом и энергосберегающим покрытием. Тепла через такое окно уходит меньше, чем через стеклопакет без покрытия, но всё равно больше, чем через стену. Вентиляцию мы делаем с рекуперацией: она забирает тепло у воздуха, который уходит на улицу, и отдаёт его свежему, так что зимнее проветривание почти не выстуживает дом.

Наши клиенты живут в таких домах и зимой, и летом. Все проекты каркасных домов в каталоге рассчитаны на постоянное проживание в климате Северо-Запада, толщину утеплителя мы считали под здешнюю зиму.

Что входит в каждую стадию готовности

Все цены в каталоге и в таблицах ниже указаны за закрытый контур: каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. Полностью дом утепляют на следующей стадии, в тёплом контуре, и стена из первого мифа целиком собрана только к ней. По каталогу тёплый контур примерно на 19% дороже закрытого, и после него дом готов к разводке инженерных сетей. Предчистовая отделка значит, что стены и потолки выровнены и дом готов к чистовой, но инженерии в нём ещё нет. WhiteBox добавляет к предчистовой смонтированную базовую инженерию: электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию.

Какие бывают проекты

Раз все проекты рассчитаны на зиму, выбирать между ними приходится по другим признакам, и первый из них этажность. Одноэтажных проектов у нас 100, двухэтажных 66. Одноэтажный дом удобнее для жизни без лестницы, но фундамент и кровля у него при той же площади примерно вдвое больше, а значит, и дороже. Двухэтажному нужно меньше земли под домом, это важно на небольшом участке или если его хочется оставить под сад.

Следом решают, сколько нужно спален. Чаще всего встречаются дома на три спальни, их 57, на втором месте дома на четыре, их 43. От спален удобнее идти к площади: сначала семья понимает, сколько ей нужно комнат, и уже из этого получаются метры.

Что бывает в проектах кроме комнат

Ниже собрано, сколько в каталоге проектов с той или иной особенностью и сколько такой дом обычно стоит за закрытый контур. Терраса есть почти у всех, а гараж попадается редко. Обычная цена по всем строкам лежит между 6,6 и 7,7 млн ₽.

С чего начать: проект под каждую задачу

Ниже по одному характерному проекту на каждый частый запрос. На странице любого из них открыты планировки и цены по всем стадиям, в том числе за тёплый контур.

Чем больше дом, тем дешевле метр. В небольших домах метр стоит около 55 500 ₽, в самых больших около 42 500 ₽. Сильнее всего на цену метра влияют этажность и форма дома. У двухэтажного дома фундамент и кровля одни на два этажа, поэтому на каждый метр их приходится меньше.

Если похожего проекта не нашлось, работаем по индивидуальному: чертежи разрабатываем с нуля и передаём вам.

Что из этого следует

Холодным, сырым и недолговечным каркасный дом делают три ошибки: сырая доска, щели в утеплителе и сэкономленная пароизоляция. Если доска сухая, плиты утеплителя лежат плотно, а мембраны и вентиляционные зазоры на своих местах, в таком доме живут круглый год. Слоёв стены в готовом доме уже не видно, их закрывает отделка. Настоящие минусы у каркаса тоже есть, от слышимости до быстрого остывания без отопления, и мы честно разобрали их в статье о плюсах и минусах каркасного дома. Если хотите посмотреть построенные нами дома и расспросить о деталях, оставьте заявку на консультацию.