На что обратить внимание тем, кто планирует строительство каркасного дома

Особенности каркасных домов

Каркасный дом собирают по порядку: на фундаменте ставят деревянный каркас, потом обшивают и утепляют стены, а в конце отделывают дом снаружи и внутри. Цену метра складывают тип фундамента, площадь, кровля и то, сколько и каких отделочных материалов уходит на дом. Балконы, террасы и нестандартная архитектура тоже меняют итоговую сумму. Как из всего этого получается стоимость строительства каркасного дома за м², мы подробно рассказали на отдельной странице.

Фундамент

Каркасный дом весит немного, поэтому фундамент под него подбирают по грунту, а не по тяжести стен.

Забивные железобетонные сваи выручают там, где грунт слабый, просадочный или пучинистый. Котлован под них копать не нужно: сваи загоняют в землю спецтехникой. Проекты под такой фундамент собраны в подборке каркасных домов на ж/б сваях.

Ленточный фундамент — бетонная лента по всему периметру дома. Его ставят на песчаном грунте и на участках со сложным рельефом. Чаще всего мы заливаем монолитную железобетонную плиту толщиной 250 мм с двойным армированием: она подходит для любого грунта, а если грунтовые воды стоят высоко, под неё сначала ставят бетонные опоры. Окончательно тип определяем после анализа участка.

Проект

Дом начинается с проекта. В нём заранее решено, как выглядит здание, какого размера комнаты и какой высоты потолки, где стоят окна и двери и какой они величины, куда выходит вентиляция и как проходят основные коммуникации. В готовых проектах Сканди ЭкоДом уже заложены водоснабжение, электричество, канализация, отопление и вентиляция. Если ни один из 167 проектов каталога не подошёл, мы разработаем индивидуальный: архитектурный и конструктивный разделы, АР и КР, сделаем с нуля и передадим вам. Такой проект дороже готового, зато в нём можно воплотить решения, которых в каталоге нет. Стоимость проекта подскажет менеджер по телефону, а заявку можно оставить в каталоге.

Комплектация

Стадию готовности выбирают под то, как семья собирается жить в доме. Тем, кто хочет переехать сразу и насовсем, удобнее всего дом под ключ: в него входят утепление, коммуникации и отделка снаружи и внутри. Дешевле обходится дом без внутренней отделки. Его можно довести до тёплого контура, предчистовой отделки или White Box, а чистовую отделку отложить и растянуть платежи на несколько этапов.

Меньше всего стоит закрытый контур, когда дом готов только снаружи. На этой стадии стройку можно поставить на паузу на любой срок и вернуться к утеплению и сетям позже. Тепло в доме начинает держаться с тёплого контура, когда утеплены стены, кровля и перекрытия. Если дом нужен только на сезон, на утеплении получится сэкономить, а для жизни круглый год понадобятся и утепление, и все основные инженерные сети. Платить за строительство можно в рассрочку, по этапам: подробности мы собрали на странице о каркасном доме в ипотеку.

Сколько служит каркасный дом

Про каркасный дом чаще всего спрашивают, сколько он простоит. На практике такой дом служит 50–70 лет, а нередко и дольше, и срок этот во многом зависит от внешних условий, в которых он стоит.

На строительные работы мы даём гарантию 20 лет, на материалы до 50 лет. Сроки строительства и цена закреплены в договоре и по ходу работ не меняются.

Как идёт стройка и что вы получаете

Строят наши собственные бригады, их 25, и субподрядчиков на объект мы не зовём. От договора до заезда проходит около четырёх месяцев.

С чего начать: проект под каждую задачу

Листать весь каталог необязательно: мы подобрали по одному характерному проекту на самые частые запросы. Цены даны за закрытый контур, то есть без основного утепления и проводки, а на странице каждого проекта открыты планировки и цены по всем стадиям готовности.

Одноэтажный КД-240 стоит дороже двухэтажного КД-620, хотя второй почти в полтора раза больше по площади. Здесь сказывается этажность: у двухэтажного дома фундамент и кровля меньше в пересчёте на каждый метр. Если похожего проекта в таблице нет, подойдёт индивидуальный, о котором мы писали выше.

Что входит в каждую стадию готовности

Сколько стоит дом разной площади

Мы разложили 167 проектов каталога по площади. Для каждой группы выписали самую низкую цену, обычную цену и цену квадратного метра в закрытом контуре.

Метр в среднем дешевеет по мере роста дома: у небольших домов он стоит около 55 000 ₽, у самых больших около 41 500 ₽. Кроме площади, на цену метра сильнее всего влияют этажность и форма дома, а точный расчёт по конкретному проекту даёт смета.