Рынок загородного строительства в августе 2026: новые тренды

За полтора года на рынке загородного строительства поменялись три вещи, важные для семьи: стройку в кредит теперь оплачивают через эскроу-счёт, цены растут, а строят всё чаще дома на 80–100 м². По расчётам «Дом.РФ», в феврале дом по договору подряда в среднем стоил 7,05 млн рублей. Отчётов за август у нас нет. Самые свежие цифры в обзоре относятся к январю и февралю.

Мы пересказали своими словами публикации о законе, отчёты «Дом.РФ» и деловую прессу, а ссылки на источники собрали внизу страницы.

Дом в ипотеку оплачивают через эскроу-счёт

Как теперь платят за стройку

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ, который распространил эскроу-счета на частное домостроение ¹. При ипотеке деньги на дом лежат на отдельном счёте в банке, и подрядчик получает их, только когда дом построен и право собственности зарегистрировано ⁷. Если семья платит своими деньгами, закон эскроу не требует. Тогда порядок оплаты задаёт договор. Раньше подрядчик работал на деньги заказчика, а теперь до раскрытия счёта работает на свои, и тем, у кого нет оборотных средств, стало труднее вести несколько домов сразу. За первые полгода работы закона по новой схеме начали строить больше 9 000 частных домов ¹. Сравнить эту цифру не с чем, потому что раньше такой схемы для частных домов не было. Дома в ипотеку мы ведём через эскроу, а как у нас устроена оплата, подробно расписали на отдельной странице.

Что ещё предлагают для защиты заказчика

В феврале этого года депутаты Госдумы Сергей Миронов и Александр Аксененко предложили завести открытый реестр добросовестных подрядчиков в частном домостроении ⁸. В Марий Эл уже приняли закон о помощи тем, кто пострадал от недобросовестных подрядчиков ², а депутаты Ленинградской области предлагают защищать заказчика так же, как дольщика многоквартирного дома ¹⁰.

С 1 сентября 2026 года действуют поправки, которые дают регионам новые полномочия по контролю за застройщиками частных домов ⁹. Проверить подрядчика можно и без всякого реестра: при ипотеке посмотреть, прописан ли в договоре эскроу-счёт, найти компанию в реестре юридических лиц и съездить на дома, которые она уже построила.

Что с ценами и кредитами

Почему стройка дорожает

За четыре года загородный дом подорожал вдвое, а за этот год, по прогнозу из обзора РБК, прибавит ещё 5–15%, смотря по технологии и классу дома ³. По расчётам «Дом.РФ», средняя цена дома в феврале была на 4,4% выше январской ³. Из того, что дорожает, для каркасного дома важнее всего пиломатериалы: из них собирают стены. Бетон нужен, если под домом плита или лента, а металла в каркасном доме немного, и его подорожание сказывается на смете меньше. Сверх того с января базовая ставка НДС выросла до 22%.

Цену за метр у каркасного дома называют производители материалов. У «Технониколь» дом в экономном исполнении считают от 55 000 рублей за м², а энергоэффективный от 80 000 рублей ³. Это общие цифры, и из них не видно ни цены под Петербургом, ни того, до какой готовности доведён дом. Цены наших проектов каркасных домов в каталоге даны за закрытый контур: фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь, без основного утепления между стойками и без проводки. Смету под участок мы считаем отдельно.

Ипотеку на дома дают чаще

Рынок жилья в целом остыл, а кредиты на загородные дома пошли в рост. В январе этого года банки выдали 8 000 кредитов на частные дома, вчетверо больше, чем годом раньше ⁴. Сюда входят и покупки готовых домов, а на строительство пришлось 2 900 кредитов, и здесь рост ещё сильнее, в 5,5 раза ⁴.

Из них 94% оформлены по семейной ипотеке ⁴. Поэтому начинать лучше с банка: узнать, проходит ли семья по этой программе на стройку и на какую сумму, и только потом выбирать проект. От ответа банка зависят платёж и то, какой дом вы можете себе позволить.

Какие дома сейчас строят

Спрос смещается от больших особняков к домам поменьше, которые дешевле содержать ⁶. Вот какие площади выбирают.

Средний дом по стране немного больше самого ходового размера, и аналитики ждут, что семьи и дальше будут отказываться от метров, которыми не пользуются ⁶. Если вы строите под аренду или просто не хотите платить за лишнюю площадь, небольшие проекты мы собрали в отдельную подборку.

«Дом.РФ» посчитал и материалы: в 2025 году газобетон выбрали в 32% проектов частных домов, каркас в 15% ⁵. Тарифы на электричество растут каждый год, так что при выборе стен важно думать и о том, сколько дом потратит на отопление. Расход зависит от толщины утеплителя, окон, площади и того, чем греть дом, и одной цифры экономии на все случаи у нас нет. Каркас с камнем честнее сравнивать на конкретном проекте, где эти величины уже известны.

Что из этого следует для заказчика

Куда пойдут цены дальше, мы не знаем, и гадать, когда строить дешевле, не станем. Зато из обзора получается порядок действий, в котором дорого ошибиться: сначала банк и одобренная сумма, потом площадь и проект под неё, и только в конце договор с подрядчиком, которого проверили заранее, нас в том числе. Как из проекта и участка складывается смета, мы расписали на странице «Как мы работаем».

Пришлите адрес участка и пожелания по площади будущего дома, и мы подберём проект, посчитаем смету и поможем с ипотекой.

Источники:

1. Legal Academy. Эскроу для дома: защитит ли новая схема покупателей ИЖС
2. Государственное Собрание Республики Марий Эл. Закон о защите граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков
3. РБК Недвижимость. Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026 году
4. ДОМ.РФ. Кредитование ИЖС выросло в 4 раза в январе
5. ДОМ.РФ. Назван самый популярный материал для строительства загородного дома
6. РБК Компании. Малые форматы жилья: почему рынок смещается от особняков к tiny house
7. РИА «Кузбасс». Ваши деньги в безопасности: для частного домостроения ввели эскроу-счета
8. Дума ТВ. В ГД предложили создать реестр добросовестных подрядчиков ИЖС
9. Restate.ru. Регионы получат новые полномочия по контролю застройщиков ИЖС
10. Законодательное собрание Ленинградской области. Пострадавших при строительстве ИЖС предложили защищать по аналогии с дольщиками
11. Фото на обложке: www.pexels.com