Какой дом реально построить за 6 миллионов

Шесть миллионов — рабочие деньги для каркасного дома под Петербургом. Вопрос в другом: каким этот дом до вас доедет. Голой коробкой, которую вы доделываете сами. Или уже тёплым, но поменьше.

Мы посчитали по каталогу и по домам, которые сами поставили. В эти деньги проходят 36 проектов.

Цены здесь — на 10 сентября 2026 года.

Шесть миллионов — это три разных дома

Сначала про слово «под ключ». У каждого строителя оно своё, и на этом люди обжигаются. Поэтому мы делим стройку на три комплектации. Что входит в вашу — написано в договоре.

Комплектация	Что готово	Цена по каталогу: половина проектов дороже
Закрытый контур	Фундамент, силовой каркас, кровля, фасад, окна и входная дверь. Снаружи дом готов, внутри — чистая коробка.	6 997 480 ₽
Тёплый контур	Плюс утепление стен, кровли и перекрытий, пароизоляция и ветрозащита, черновые полы. В таком доме уже держится тепло.	8 912 500 ₽ (+27%)
Предчистовая отделка	Плюс инженерные сети, стены и потолки под финиш. Дальше — только чистовая отделка.	9 850 000 ₽ (+41%)

Посмотрите на правый столбец. С шестью миллионами вы не дотягиваете даже до обычной цены базовой комплектации. Значит, выбирать придётся между метрами и готовностью дома.

Каркас, утеплитель и гарантия 20 лет во всех трёх одинаковые. Разная только глубина работ.

Про тепло скажем отдельно, тут чаще всего и путаются. Наружные 50 мм каменной ваты приезжают вместе с фасадом. Они уже в закрытом контуре. А основной слой стен, кровля и перекрытия — это тёплый контур. Так что «закрытый» не значит «зимний».

Что реально влезает в бюджет

Дома в этой группе очень разные: от 60 квадратов до 144.

У половины — 96 квадратов или меньше.

По деньгам половина укладывается в 4 894 500 ₽ за закрытый контур. Запас у вас чаще всего остаётся.

Метр стоит от 31 604 до 68 366 ₽. У половины проектов он дешевле 49 900 ₽.

Если у вас трое детей, вопрос простой: где им спать. Такие дома в бюджете есть.

• Четырнадцать проектов — от 100 квадратов и больше.
• Девять двухэтажных.
• Девять — с тремя спальнями и больше, шесть из них — с четырьмя.

Проект	Площадь	Спальни	Этажи	Закрытый контур	Тёплый контур
КД-880	98 м²	1	2	3 097 180 ₽	3 812 997 ₽
КД-970	91 м²	3	2	4 416 230 ₽	5 502 750 ₽
КД-830	95 м²	2	1	4 589 144 ₽	5 888 000 ₽
КД-70	104 м²	2	1	4 890 000 ₽	5 725 000 ₽
КД-380	100 м²	2	1	4 968 000 ₽	6 348 000 ₽
КД-1540	94,1 м²	2	1	5 050 000 ₽	5 780 000 ₽
КД-1010	105 м²	2	1	5 117 500 ₽	6 371 000 ₽
КД-150	99 м²	3	1	5 345 000 ₽	6 550 000 ₽
КД-10	115 м²	4	2	5 520 000 ₽	6 877 000 ₽
КД-1230	108 м²	2	1	5 692 500 ₽	6 756 250 ₽
КД-1030	138 м²	2	1	5 819 230 ₽	8 027 000 ₽
КД-100	129 м²	4	1	5 900 000 ₽	7 820 000 ₽
КД-80	144 м²	4	2	5 957 000 ₽	8 199 500 ₽

Развилка видна прямо в таблице. По закрытому контуру в деньги проходит дом хоть на 144 квадрата. Но утеплять его и зашивать изнутри вы будете сами.

Нужно тепло сразу — выбор сужается до 20 проектов, от 60 до 104 квадратов. Потолок здесь КД-70: закрытый контур 4 890 000 ₽, тёплый 5 725 000 ₽.

Нужна сразу предчистовая отделка — остаётся девять проектов, от 60 до 98 квадратов. Самый большой из них — КД-880 на 98 квадратов, отделка 4 288 580 ₽.

Что уже в цене, а за что платят отдельно

В любую из трёх комплектаций мы кладём одно и то же:

• полный проект дома и перепланировку;
• доставку до 50 км;
• бытовку и туалет на объекте;
• видеокамеру, чтобы вы смотрели стройку из дома;
• монолитную плиту — цена на странице проекта посчитана с ней.

Электрика и сантехника сюда не входят. Разводку делаем отдельным этапом. Мы это не прячем: в таблице сравнения на странице проекта так и написано.

Смету фиксируем в договоре. Записанный объём работ потом не дорожает. Появились дополнительные работы — сначала допсоглашение, потом лопата.

От каталожной цифры смету двигает ваш участок. Считаем этажность, комплектацию, фундамент и материалы. Фундаментов у нас четыре: монолитная плита, ленточный, свайно-винтовой и забивные сваи.

Какой нужен вам, скажет специалист после осмотра. На сложных грунтах ставим свайно-винтовой.

Как мы строим и как за это платят

Стройку делим на этапы, чтобы вы видели, за что отдаёте деньги.

• Восемь этапов, от звонка до ключей — 4–6 месяцев.
• Производство базовой комплектации — 75 дней.
• Гарантия на конструктив — 20 лет.
• В штате 25 бригад, субподряда нет.
• В год сдаём 60+ домов, а всего с 2010 года — 787.

Что в стене. Каменной ваты там 200 мм, и уложена она в два слоя.

• Из них 150 мм между стойками, ещё 50 мм снаружи, поперёк каркаса.
• Вся конструкция — 302 мм. Около 84% сопротивления стены даёт утеплитель.
• Расчётное сопротивление у полностью утеплённой стены — 6,29 при норме 2,91 для Северо-Запада. Это про тёплый контур и выше.
• Готовый дом проверяем аэродверью: по четырём опубликованным протоколам n₅₀ вышел от 0,85 до 2,25 при допустимых 4.
• Бумаги открыты, всего 21 файл: 4 протокола, 3 расчёта, 14 документов на материалы.

Деньги. Всю сумму вперёд мы не берём. После договора вы вносите первый платёж — на закупку материалов и подготовку площадки.

Дальше платите за принятые этапы: фундамент, коробка, кровля.

Есть и рассрочка от компании, без банка. Переплаты нет, первый взнос от 10%, решение за день.

Ипотека. Мы аккредитованы в банках федерального уровня, деньги идут через эскроу-счета.

• Семейная программа — 6% годовых, взнос от 20%, срок до 30 лет.
• Лимит для Санкт-Петербурга и Ленобласти — до 12 млн ₽.
• Материнский капитал в 2026 году — 728 900 ₽, его можно положить в первый взнос.
• Рыночная ипотека на ИЖС — от 16,5% годовых (июль 2026).

Полную стоимость кредита и страховку считает банк, не мы.

Дома, которые мы уже поставили в этот бюджет

В портфолио 67 объектов. У двадцати из них закрытый контур по проекту стоит сегодня шесть миллионов или меньше. Половина этих домов встала за четыре месяца или быстрее.

Если смотреть чуть шире, от 4,5 до 6,5 млн, таких домов 23. Площади от 89 до 144 квадратов, половина крупнее 110. Срок тот же: половина уложилась в четыре месяца.

Цены ниже — это всегда закрытый контур по проекту. Не «под ключ со всем».

КД-670: 89 квадратов, поставили дважды

Одноэтажный барнхаус, две спальни и два санузла. В пос. Лебяжье собрали за четыре месяца, в пос. Сосновские озера — за три.

Закрытый контур по проекту — 5 050 000 ₽, это 56 742 ₽ за метр.

Тёплый контур здесь 5 780 000 ₽ — он тоже влезает в шесть миллионов. Проект: КД-670.

КД-380 в Скворицах: 100 квадратов за четыре месяца

Барнхаус в один этаж, с террасой и панорамными окнами. Две спальни, один санузел. Владельцу дом передали в 2024 году.

Закрытый контур — 4 968 000 ₽, то есть 49 680 ₽ за метр.

Сто квадратов в один этаж — это сотка земли под домом. Шестая часть шести соток.

До шести миллионов остаётся около миллиона, и тут людей ждёт сюрприз. На утепление этой суммы не хватит.

Утепление добавляет 1 380 000 ₽, и тёплый контур выходит на 6 348 000 ₽. Проект: КД-380.

КД-100: 129 квадратов и четыре спальни

Дом в этаж с мансардой, четыре спальни и один санузел. Поставили его в д. Старостино и в пос. Низино, оба раза за четыре месяца.

Закрытый контур — 5 900 000 ₽. Метр тут 45 736 ₽ — дешевле, чем у КД-670 на 89 квадратов.

На странице проекта есть и платёж по ипотеке — от 28 300 ₽ в месяц.

Тёплый контур для этого дома — уже 7 820 000 ₽. Сразу тёплым он в шесть миллионов не заходит. Проект: КД-100.

Рядом стоят ещё два наших дома. КД-1230 на 108 квадратов — это Ропша. Владельцу его передали в 2024 году, стройка заняла четыре месяца, закрытый контур 5 692 500 ₽.

И КД-80 на 144 квадрата за 5 957 000 ₽. В пос. Озерки его собрали за три месяца, в пос. Графская славянка — за четыре с половиной.

С чего начать

Осмотр участка бесплатный, занимает час-полтора. Точную смету считаем за сутки, дальше цена уходит в договор.

• Отберите проекты. В каталоге цены открыты у всех домов, а три комплектации разобраны на странице каркасные дома под ключ.
• Покажите участок. Специалист смотрит рельеф, подъезд и перепады высот. Под свайный фундамент делает пробное бурение.
• Посчитайте смету по выбранной комплектации. Порядок платежей — на странице условия оплаты, программы и лимиты — на странице каркасный дом в ипотеку.

Построенные дома лежат в портфолио. Состав стены, протоколы аэродвери и расчёты — в разделе технология каркасного дома.