Какой дом реально построить за 6 миллионов

Шесть миллионов рублей — нормальный бюджет для каркасного дома под Петербургом. Но получить за эти деньги сразу всё не выйдет. Придётся выбирать: либо дом побольше, но без утепления и внутренних работ, либо поменьше, зато сразу тёплый, либо совсем небольшой, но уже под чистовую отделку.

Мы посчитали по своему каталогу и по домам, которые уже построили. Не дороже 6 млн ₽ стоят 36 проектов. Дальше разберём, что получается за эти деньги в каждом из трёх вариантов, и покажем построенные дома, которые по сегодняшним ценам вписываются в бюджет. Цены указаны на 10 сентября 2026 года.

Почему цена «под ключ» ничего не говорит

У этих слов нет общепринятого значения. Один строитель называет так коробку с окнами и дверью, другой — дом с отделкой и розетками. Отсюда и берутся истории, когда человек приезжает принимать готовый дом и видит голые стены.

Мы делим стройку на три комплектации. У каждой своё название и свой список работ, и в договоре записано, какую именно вы купили.

Это средние цены по всему каталогу, вместе с самыми большими домами, поэтому они и выше 6 млн ₽. У 36 проектов не дороже 6 млн ₽ закрытый контур в среднем стоит около 4,9 млн ₽.

Качество от комплектации не зависит: каркас, утеплитель и гарантия на 20 лет во всех трёх одинаковые. Разница только в том, на каком этапе мы останавливаемся.

Чаще всего путаются с теплом. Слой ваты в 50 мм мы ставим вместе с фасадом, и он входит уже в закрытый контур, а основное утепление стен, кровли и перекрытий относится к тёплому. Поэтому в закрытом контуре можно хранить инструмент, но жить в нём зимой нельзя.

Что получится за 6 млн ₽

Подходящие дома сильно отличаются друг от друга: площадь у них от 60 до 144 м², а цена метра между самым дешёвым и самым дорогим проектом отличается больше чем вдвое. У половины проектов метр стоит меньше 50 000 ₽.

Если детей трое, первым делом придётся смотреть на спальни. Три спальни и больше есть в 9 подходящих проектах, а четыре в 6 из них. Из домов в таблице ниже три спальни и тёплый контур в пределах бюджета есть только у дома на 91 м².

Это семь проектов из 36, остальные с ценами открыты в каталоге.

В закрытом контуре за 6 млн ₽ можно построить дом даже на 144 м², но утеплять его придётся уже на другие деньги: тёплый контур такого дома стоит около 8,2 млн ₽. Если тепло нужно сразу, подходящих проектов остаётся 20, и самый большой из них на 104 м². С предчистовой отделкой в 6 млн ₽ входят 9 проектов, самый большой из них на 98 м².

Что входит в цену, а что оплачивается отдельно

В любую комплектацию входит одинаковый набор: проект дома с перепланировкой, доставка до 50 км, бытовка и туалет на площадке, видеокамера, чтобы следить за стройкой из дома, и монолитный фундамент. Фундамент уже учтён в цене на странице проекта.

Электрика и сантехника в эти цены не входят, и деньги на них нужно добавить к бюджету. Точную сумму мы называем, когда выбран проект, потому что она зависит от дома. В таблице сравнения на странице каждого проекта это написано прямо.

Смета входит в договор и после этого не растёт. Если по ходу стройки появляются работы, которых в смете не было, мы сначала подписываем допсоглашение. Каталожную цену меняет только ваш участок: от него зависит фундамент, иногда этажность и материалы. Фундаменты мы делаем четырёх видов: монолитная плита, ленточный, свайно-винтовой и забивные сваи. Какой нужен вам, скажет специалист после выезда. На сложных грунтах обычно ставим свайно-винтовой.

Кто и как строит

Строят наши бригады, их 25, субподряд мы не привлекаем. От звонка до ключей проходит 4–6 месяцев.

С 2010 года мы построили 787 домов, а в портфолио на сайте из них 67: туда попадают только те, по которым есть фотографии и адреса. По ним и посчитаны сроки в этой статье.

Из чего сделана стена

В тёплом контуре стена собрана полностью. В ней 200 мм каменной ваты в два слоя: 150 мм между стойками и ещё 50 мм снаружи, поперёк каркаса, чтобы холод не проходил по дереву. По расчёту такая стена вдвое теплее, чем требует норматив для Северо-Запада.

Готовый дом мы проверяем аэродверью: этот прибор создаёт в доме давление и показывает щели, через которые зимой уходило бы тепло. Протоколы по четырём домам выложены на сайте, и даже в худшем из них щелей почти вдвое меньше, чем допускает норма. Всего в открытом доступе 21 документ: протоколы, теплотехнические расчёты и бумаги на материалы.

Как платить

Мы не берём всю сумму вперёд. После подписания договора вы вносите первый платёж на материалы и подготовку площадки, а дальше оплачиваете каждый принятый этап: фундамент, коробку, кровлю. У компании есть и своя рассрочка, без банка и без переплаты: первый взнос от 10%, решение по ней занимает день.

Ипотеку проще считать на конкретном доме. На странице КД-100 на 129 м² указан платёж от 28 300 ₽ в месяц. Такой платёж получается от закрытого контура за 5 900 000 ₽ по семейной программе, где ставка 6%, первый взнос от 20% и срок до 30 лет. Тёплый контур этого дома стоит 7 820 000 ₽, и платёж за него выйдет примерно на треть больше.

Лимит семейной ипотеки по Петербургу и области доходит до 12 млн ₽. Материнский капитал, в 2026 году это 728 900 ₽, можно внести как часть первого взноса. Рыночная ипотека на ИЖС сейчас от 16,5% годовых, а полную стоимость кредита и страховку назовёт банк.

Дома, которые мы уже построили

Из 67 домов портфолио 20 в закрытом контуре сегодня стоили бы не дороже 6 млн ₽, и половину из них мы сдали за 4 месяца или быстрее. Цены у домов ниже тоже сегодняшние, по каталогу. Владельцы, которые строились раньше, платили по ценам своего года, и эти суммы мы здесь не приводим.

КД-670 в Лебяжьем и Сосновских озёрах

Одноэтажный барнхаус на 89 м², две спальни и два санузла. Этот проект мы строим часто. Вот два дома из последних: в Лебяжьем работа заняла 4 месяца, в Сосновских озёрах 3 месяца. Закрытый контур стоит 5 050 000 ₽, это 56 742 ₽ за метр. Тёплый контур обойдётся в 5 780 000 ₽ и в 6 млн ₽ укладывается. Если за те же деньги нужно больше места, в таблице выше есть дом на 104 м² с тёплым контуром за 5 725 000 ₽. Планировки и цены есть на странице КД-670.

КД-380 в Скворицах: 100 м² за 4 месяца

Одноэтажный барнхаус с террасой и панорамными окнами, две спальни и санузел. Владелец получил дом в 2024 году, стройка заняла 4 месяца. Сейчас закрытый контур этого проекта стоит 4 968 000 ₽, это 49 680 ₽ за метр. В один этаж такой дом занимает около сотки земли, на участке в 6 соток это примерно шестая часть.

После закрытого контура от 6 млн ₽ остаётся около миллиона, а утепление этого дома стоит 1 380 000 ₽, поэтому тёплый контур выходит на 6 348 000 ₽. При жёстком бюджете путей два: взять дом поменьше и сразу тёплый или строить эти 100 м² и утеплять их следующим летом. Подробности и планировки на странице КД-380.

КД-100: 129 м² и четыре спальни

Дом в один этаж с мансардой, четыре спальни и один санузел. На четыре спальни одного санузла мало, у барнхауса на 89 м² из раздела выше их два. Перепланировка входит в проект дома, поэтому второй санузел можно обсудить ещё до договора. Этот проект мы тоже ставим регулярно: в Старостине и в Низине, например, оба раза уложились в 4 месяца.

Закрытый контур стоит 5 900 000 ₽, и метр здесь обходится в 45 736 ₽. Это меньше, чем у барнхауса на 89 м²: у больших домов так часто бывает, но не всегда. Тёплый контур этого дома стоит уже 7 820 000 ₽ и в 6 млн ₽ не входит. Все планировки есть на странице КД-100.

В портфолио есть и другие дома примерно в тех же деньгах. Дом на 108 м² в Ропше владелец получил в 2024 году, стройка заняла 4 месяца, а закрытый контур этого проекта сейчас стоит 5 692 500 ₽. У самого большого дома из таблицы, на 144 м², закрытый контур стоит 5 957 000 ₽, в Озерках такой дом мы собрали за 3 месяца, в Графской Славянке за 4,5 месяца.

С чего начать

Пришлите адрес участка, и специалист приедет посмотреть рельеф и подъезд, а если нужен свайный фундамент, пробурит грунт на пробу. Выезд занимает час-полтора и ничего не стоит. Через сутки вы получите смету на выбранную комплектацию, и эта сумма войдёт в договор.