Давно хотели домик на участке поставить. Наконец решились. Сделали за два месяца. Приезжаю каждые выходные. Спасибо.
10 ошибок при выборе подрядчика для строительства каркасного дома
Ошибку в выборе подрядчика трудно исправить: плохой фундамент или каркас по частям не переделаешь, только целиком. Мы строим каркасные дома под Петербургом с 2010 года.
Ниже десять ошибок, которые мы видим у заказчиков чаще всего, и признаки, по которым каждую можно заметить заранее.
Ошибка 1. Выбирать по цене
Смета на треть дешевле остальных почти никогда не говорит о том, что компания работает эффективнее. Обычно в неё не заложили часть работ или заложили материалы попроще. Разница вылезет позже, когда окажется, что фундамент посчитали, не побывав на участке, а утеплитель в смете на 50 мм тоньше обещанного.
Одни итоговые суммы сравнивать бессмысленно. Сначала сметы кладут рядом и смотрят, что в каждой написано про фундамент, толщину утеплителя, окна и электрику. Часто выясняется, что дешёвое предложение просто короче на несколько строк.
Ошибка 2. Не ездить на построенные дома
Красивый сайт и вежливый менеджер мало что сообщают о компании, и к нашему сайту это тоже относится. Проверять подрядчика надо по построенным домам: у них есть адрес, фотографии и владелец, который может ответить на пару вопросов.
У компании стоит спросить, сколько лет она работает и сколько домов сдала, а потом попросить адреса объектов рядом с вами. Всего мы построили 787 домов, а в портфолио выложили 67: туда попадают только объекты, по которым есть фотографии и адрес. На любой из них можно съездить и посмотреть.
Ошибка 3. Не спрашивать документы
При споре с подрядчиком пригодятся ответы на четыре вопроса: кто именно подписывает договор, есть ли у компании страхование ответственности, какие сертификаты у материалов и кто отвечает за гарантию, когда бригада уедет. Общей фразы «документы в порядке» здесь мало, спрашивать нужно про каждый пункт.
Для ипотеки отдельно важна аккредитация. Подрядчик должен быть в списке аккредитованных у вашего банка, иначе банк может не одобрить кредит. Мы эту аккредитацию проходили и входим в перечни Россельхозбанка, Банка ДОМ.РФ и Почта Банка.
Ошибка 4. Подписывать договор, не читая
Договор читают целиком, включая приложения. В нём должны быть смета с разбивкой по этапам, сроки начала и окончания каждого этапа, порядок оплаты, гарантия и условия расторжения. Если в приложении нет сметы, а есть только итоговая сумма, такой договор подписывать рано: в споре вам не на что будет сослаться.
От роста цены защищает зафиксированный объём работ. Он должен быть записан в договоре и дальше не меняться, а всё, что сверх него, делается только по отдельному допсоглашению с вашей подписью.
Ошибка 5. Соглашаться на большой аванс
Аванс нужен на закупку материалов и подготовку площадки, всё остальное платят по мере того, как этапы сделаны и приняты. Если подрядчик хочет большую часть суммы до начала работ, надо выяснить, на что пойдут эти деньги. Второй вопрос: что с ними будет, если стройка встанет.
Мы берём первый платёж на материалы, дальше вы платите за принятый фундамент, за принятую коробку и за принятую кровлю. Какая доля суммы приходится на каждый этап, видно в графике платежей. Этот график нужно увидеть до подписания, у нас или у любого другого подрядчика.
Ошибка 6. Не спрашивать, кто будет строить
Со своими бригадами и с субподрядом дом строится по-разному. Своя бригада отвечает перед компанией, а компания перед вами. Субподрядчик отвечает только за свой кусок и на следующий день уезжает на другой объект.
Имеет смысл прямо спросить, в штате ли рабочие и кто будет вести именно ваш дом. У нас 25 своих бригад, субподрядчиков мы не привлекаем, и за каждым объектом закреплён один ответственный человек.
Ошибка 7. Не спрашивать, чего нет в смете
Смета чаще всего растёт по ходу стройки из-за того, чего в ней изначально не было. Обычно забывают дренаж, гидроизоляцию, вентиляцию и разводку инженерных сетей, а эти строки приходят позже отдельным счётом.
Каждую такую позицию лучше найти в смете до подписания, а если её нет, сразу спросить, сколько она будет стоить. С отделкой то же самое: одного слова «отделка» мало, в смете должно быть написано, какие работы и материалы в неё входят.
Ошибка 8. Верить срокам без графика
Срок «четыре месяца» без разбивки по этапам проверить нечем. Нужен график, где видно, сколько уходит на фундамент, каркас с кровлей, инженерию и отделку, и что происходит, если какой-то этап затянулся.
От первого звонка до ключей у нас проходит 4–6 месяцев. В таблице сроки трёх этапов, которые идут после фундамента. Остальное время приходится на всё, что делают до каркаса, включая сам фундамент.
| Этап | Срок у нас |
|---|---|
| Каркас с кровлей | 6–8 недель |
| Инженерные сети | 3–4 недели |
| Отделка | 4–6 недель |
| Три этапа вместе | 13–18 недель |
Ошибка 9. Принимать дом на глаз
Качество каркаса проверяют приборами. Геометрию меряют по диагоналям, герметичность стен и кровли проверяют аэродверью: прибор создаёт перепад давления и измеряет, сколько воздуха проходит через неплотности. Через те же неплотности зимой уходит тепло.
Спрашивать надо, делает ли подрядчик такой замер и показывает ли протоколы. Мы выложили на сайте протоколы по 4 домам, и даже в худшем из них утечка воздуха почти вдвое ниже нашего порога приёмки.
Ошибка 10. Не фиксировать ход работ
Если этапы не принимаются актами и не фотографируются, через полгода доказать что-либо будет нечем. Особенно это важно, когда вы живёте в другом городе и приезжаете на участок раз в месяц.
Договариваться об этом нужно заранее: акт приёмки на каждый этап, фотографии скрытых работ до того, как их зашьют, и письменный список замечаний со сроками устранения.
Как проверить подрядчика за один вечер
Проще всего начать с построенных домов: попросить три адреса объектов, сданных за последний год, и контакты владельцев, а затем позвонить хотя бы одному из них. Вопросы простые: уложились ли в срок, росла ли смета по ходу дела, как компания повела себя, когда что-то пошло не так. Следом открывают смету и ищут в ней строки, о которых шла речь выше. Дальше читают договор целиком и проверяют, что объём зафиксирован, а аванс уходит на материалы и подготовку площадки. Последние два вопроса касаются гарантии и того, кто будет строить.
Гарантия должна быть записана в договоре. В нашем договоре это 20 лет на строительные работы и до 50 лет на материалы. Если компания спокойно отвечает на все эти вопросы и показывает документы, её уже можно сравнивать с другими по цене и срокам.
Проверку можно начать и с нас. Пришлите адрес участка: специалист приедет, посмотрит рельеф и подъезд, а если нужен свайный фундамент, пробурит пробную скважину. Выезд занимает от часа до полутора и ничего не стоит, а смету по итогам выезда мы считаем за сутки.
Заказал сауну. Сделали быстро. Через два месяца уже парился с семьей. Всё работает, ничего не течет. В целом доволен.
По договору срок 3,5 месяца. Я не верил, думал, затянут. Нет, уложились даже на пару дней раньше. Даже с учетом дождей. Приезжали по субботам, работали. Сейчас живем, всë нормально.
Прошло уже больше года как построилось. Решила написать. Дом не просел, крышу не перекосило, окна не запотевают. Отопление газом, расход нормальный. В общем все работает.
Муж сам занимался стройкой. Я на месте была пару раз всего и оценила только когда всё было готово. Дом аккуратный, пахнет свежим деревом. Муж сказал, что ребята нормально работали. Не пропадали, убирались. Мы довольны. Спасибо.
Хочу оставить отзыв о строительной компании «СкандиЭкоДом». Мы очень долго выбирали компанию для строительства дома и сейчас можем сказать точно, что не прогадали. Дом нам уже сдали, и по итогу у нас осталось очень хорошее впечатление от всей работы. Есть небольшие нюансы по поводу первой бригады строителей- мы попросили ее заменить и нам это сделали ,так как нас не устраивало качество и скорость работы и менно той бригады. Чисто по-человечески — это очень достойные люди. Офис решает вопросы быстро. В спорных или непонятных ситуациях нам всегда шли навстречу. Где-то помогали найти более выгодное решение, где-то реально экономили наши деньги, но не за счет качества и не по принципу удешевить. Но и мы не сидели сложа руки, очень активно принимали участие в каждом этапе, все проверяли, вникали. Отдельно хочется отметить зам. директора Вячеслава Вершинина — очень толковый, включенный и адекватный специалист. И главного инженера Алексея Поваркова — супер компетентный, спокойный, знающий свое дело человек, без подводных камней и лишней суеты. К нам в дом заходили специалисты технадзора и знакомые директора по строительству из большой стройки и все отмечали качество инженерии и материалов. Всё сделано на совесть, к материалам, инженерии и исполнению нареканий не было. После сдачи дома мы дополнительно заключили с ними договор на отмостку и ливневку. По своему опыту поняла главное: при строительстве дома очень важно найти компанию, которая не просто нам построит, а всегда будет исходить из наших интересов. В нашем случае так и было, если нам что-то было непонятно, если мы хотели что-то поменять или обсудить, компания всегда реагировала. Если будете обращаться в эту компанию, можете сказать, что пришли по нашей рекомендации, нам уже сдали дом, отзыв у нас брали. Кристина, готовый дом в Щеглово.
Долго выбирали, кому доверить стройку дома для постоянного проживания. Пересмотрели много компаний. Пришлось погрузиться в технологии строительства каркасных домов, чтобы понимать какой дом будет качественный тихий и теплый зимой. Пришли в скандиэкодом со своим проектом. Уже успели пожить загородом в каркасном доме мы понимали какой дом хотим (тип фундамента, утепление, ветрозащита и тд) Понравилось что именно по таким технологиям как мы хотели они и построили. Менеджером у нас была Ирина, общались спокойно, без навязывания. Быстро переделали проект под наши пожелания, увеличили дом, отзеркалили кухню, увеличили котельную по снип.. Прорабом был Святослав, видно что в теме технологии строительства. Не приходилось лишний раз переживать, что там происходит. Отдельное спасибо строителю Константину, очень аккуратный и опытный строитель. Давал правильные советы. Строил каркас дома, делал отделку, ванну, укладывал полы и тд. Сейчас уже живем в доме больше года, Внутри очень комфортно, зимой тепло, счета за электричество в самые морозы -22 менее 2к квт. Все сделано очень аккуратно. Мы очень довольны что выбрали Скандиэкодом. Всем советуем! Хотел еще дополнить, я посоветовал эту компанию коллеге с работы, ему строили дом под контролем стороннего технадзорщика на всех этапах. Тенадзорщик похвалил и качество материалов, и технологии строительства. Коллега тоже остался очень доволен построенным домом!
Участок сырой, все говорили не стоит строится. Приехал их инженер, замерил, сказал сваи решат. Сделали свайный фундамент. Прошло 3 года, дом не повело, трещин нет. Спасибо, что не отказались.
СкандиЭкоДом построили нам дом. Остались довольны сотрудничеством и итоговым результатом. Менеджер отдела продаж, всё подробно объяснял, помогал с решениями, в офисе представлены образцы материалов. Удобно было работать с архитектором который быстро вносил изменения в проект. Когда дом уже построен понимаешь, что нужно поправить ещё, но этот вопрос скорее себе. Строительство прошло организованно. Бригаде которая работала отдельный привет - быстро, качественно, чисто. В целом компания оставила хорошее впечатление, материалы достойные, результатом полностью довольны. Пять звёзд получились из следующих оценок: отдел продаж 5, прораб 4, бригада 5, материалы 4+, технология строительства 4+, работа с ипотекой 5, отклик по гарантии 5.
На сайте смотрели три проекта. Приехали в офис, показали еще варианты. Выбрали КД-1000 с мансардой. Поставили, как на картинке, скоро въезжаем, очень рады
Родителям за 70. Хотели на участке домик и баню, но сами бы не справились. Нашла компанию, приехали, всё посчитали, долго думали, но выбрали в итоге нужное. Поставили дом по проекту К 40, 8х8 м, с сауной. С доработкой проекта все вышло за два с половиной месяца. Мама приезжала каждую неделю смотреть. Сейчас живут там летом, нравится.
Копили долго. Боялись что не хватит. Составили смету, предложили вариант с чуть меньшей площадью. Согласился. Уложились. Дом теплый, живем. Все устраивает. Рекомендую.
Заказал сначала только КБ-30. Построили быстро, 3 месяца. Но я переживал за отмостку и ливневку, так как сам не сделал бы норально. Заключили допдоговор. Приехали те же ребята, сделали за неделю. В доме тоже все хорошо, единственное - розеток в спальне маловато, но это я сам не додумался. Спасибо прорабу Сергею и Андрею.
Хочу выразить огромную благодарность команде СкандиЭкоДом. С ними мы построили наш дом мечты!
Спасибо, что пережили наши с мужем споры) Мы полгода выбирали проект, в готовом потом переносили окна, меняли размеры комнат. Менеджер Ирина все время помогала, подсказывала. В итоге получилось отлично. Дом построили быстро, теперь осталось только внутри отделать. Спасибо.
Строились вместе с компанией Сканди. В эту компанию обратились по рекомендации друзей. Они тоже построили дом с их помощью, теперь живут и не нарадуются. От начала до конца стройки все было на позитивной ноте, у нас был только участок и мысли в голове что мы хотим. Ребята помогли нам с проектом, учли все наши пожелания. Так как мы новички в таком деле, полностью доверились компании. Работу выполнили в срок.
Добрый день. Хочу поблагодарить компанию за дом. Мы живем в поселке Тосно, участки маленькие, сосед от соседа метрах в пятнадцати. Очень переживали, что не впишемся в нормы. Долго выбирали подрядчика. Пошли на сделку, когда говорили с прорабом на осмотре строящегося дома. Отдельное спасибо менеджеру Светлане, мы три раза проект переделывали. Дом построили по КД-1000, теплый контур. Начали в сентябре 2024, приняли в марте 2025. Сейчас живем, всё хорошо. В общем, спасибо.
За всё время сотрудничества с компанией не было никаких недопониманий . К работе относятся со всей ответсвенностью и что самое важное используют только качественные и экологические материалы
Всё сделали быстро. Мужики нормальные, не пили, не матерились. Дом теплый, спасибо
Долго не решались на стройку. Я вообще боялась, что муж начнет сам делать, а он не плотник. Нашла эту компанию через подругу, они в позапрошлом году дом строили. Приехали к нам, поговорили. Мне понравилось, что не давили, не говорили «подписывайте быстро, акция». Просто все рассказали, показали объекты. Строили чуть меньше 3х месяцев. Приезжала раз в неделю, всегда все чисто, ребята здоровались. Единственное - один раз окна привезли на день позже, но предупредили за три дня. Я спокойно отнеслась. Сейчас уже полгода, сауна классная. Спасибо прорабу Игорю и бригаде. Муж доволен, а это главное.
Заказал смету у них и еще у двух фирм. У тех присылали общими цифрами типа фундамент 600 тысяч, коробка. А тут расписано по материалам: сколько досок, утеплителя, саморезов. Даже доставку отдельной строкой. Потом заказал проект у них. Сделали. Сейчас планируем стройку.
Дом по нашему проекту, теплый контур. Участок был заросший, я думал, что придется самому корчевать и вывозить. Приехала их бригада - за день расчистили, всё убрали. Дом поставили за 2,5 месяца. Ни разу не попросили меня что-то подвезти или помочь. Отвык уже. Спасибо Вячеславу и бригаде.
Компания СкандиЭкоДом большие молодцы! За 3 месяца возвели прекрасный дом! Ещё сделали приятные бонусы. Спасибо вам большое! Всем рекомендуем!