Одноэтажные каркасные дома: проекты и цены в СПб и Ленобласти
Короткий ответ: в каталоге «Сканди ЭкоДом» 100 одноэтажных
проектов — от 3 480 000 ₽ до 13 400 000 ₽ в комплектации «Закрытый контур»,
медианная цена 6 652 637 ₽. Квадратный метр одноэтажного дома в медиане стоит
50 496 ₽ — это на 17% дороже, чем у
двухэтажных (43 148 ₽/м²), и ниже мы честно объясняем, откуда берётся разница.
Во сколько обходится одноэтажный дом
| Площадь | Цена от | Медиана | Пример проекта |
|---|---|---|---|
| До 80 м² | 3 480 000 ₽ | 4 674 342 ₽ | КД-680 |
| 80–100 м² | 4 024 091 ₽ | 4 624 012 ₽ | КД-860 |
| 100–130 м² | 4 890 000 ₽ | 6 100 000 ₽ | КД-70 |
| Больше 130 м² | 5 819 230 ₽ | 7 850 000 ₽ | КД-1030 |
Одноэтажный против двухэтажного: что дешевле на самом деле
Квадратный метр одноэтажного дома в нашем каталоге в медиане стоит 50 496 ₽,
двухэтажного — 43 148 ₽. Причина простая: у одноэтажного дома на каждый
метр жилой площади приходится больше фундамента и больше кровли — двух самых дорогих
конструктивов. Если сравнить дома одинаковой площади 100–140 м², медианная цена
одноэтажного — 6 250 000 ₽ против 5 983 860 ₽ у двухэтажного.
Почему одноэтажные всё равно выбирают: вся жизнь на одном уровне — никакой лестницы
(это важно с маленькими детьми и для старших), проще уборка и отопление, дешевле
обслуживание кровли и фасадов. За удобство планировки платят чуть более дорогим метром —
и для многих это осознанный и правильный выбор.
Пять одноэтажных проектов под разные задачи
- КД-680, 60 м² — 3 480 000 ₽ (≈58 000 ₽/м²) — самый доступный в каталоге
- КД-390, 194 м² — 6 723 015 ₽ (≈34 654 ₽/м²) — лучшая цена квадратного метра
- КД-70, 104 м² — 4 890 000 ₽ (≈47 019 ₽/м²) — семейный, 100–130 м²
- КД-1590, 276 м² — 13 400 000 ₽ (≈48 550 ₽/м²) — самый просторный
Какие бывают проекты
В подборке 100 проектов — от 44 до 276 м², типичная площадь около 135 м². Дальше выбор идёт по числу спален и по тому, что должно быть в доме кроме комнат.
По числу спален: 1 спальня — 3, 2 спальни — 32, 3 спальни — 38, 4 спальни — 12, 5 спален — 3. Это самый практичный фильтр — от него удобно идти к площади,
а не наоборот.
Что бывает в проектах кроме комнат
Ниже — сколько проектов в каталоге с той или иной особенностью и сколько такой дом
обычно стоит: это медиана по группе, за «Закрытый контур».
| Что есть в проекте | Проектов | Обычно стоит |
|---|---|---|
| терраса | 89 | 6 670 000 ₽ |
| панорамные окна | 48 | 6 835 350 ₽ |
| котельная | 37 | 6 723 015 ₽ |
| камин или печь | 30 | 7 017 443 ₽ |
| сауна или баня | 24 | 6 595 137 ₽ |
| второй свет | 10 | 6 050 000 ₽ |
| мансарда | 8 | 6 850 000 ₽ |
| плоская крыша | 8 | 7 647 500 ₽ |
| веранда | 7 | 4 890 000 ₽ |
| гараж | 4 | 7 265 000 ₽ |
С чего начать: проект под каждую задачу
Чтобы не листать весь каталог, вот по одному характерному проекту на каждый частый запрос.
Цена — за «Закрытый контур», у каждого проекта на странице открыты планировки и цены
по всем стадиям готовности.
| Если нужен | Проект | Площадь | От |
|---|---|---|---|
| компактный одноэтажный | КД-670 | «8х12» | 89 м², 2 спальни | 4 658 880 ₽ |
| одноэтажный для семьи | КД-1120 | «13,2Х14,5» | 156 м², 3 спальни | 6 670 000 ₽ |
| просторный одноэтажный | КД-240 | «11х15» | 180 м², 2 спальни | 8 470 800 ₽ |
| с террасой | КД-390 | «12Х23» | 194 м², 3 спальни | 6 723 015 ₽ |
| с сауной | КБ-80 | «9,5х6,1» | 57 м² | 6 635 275 ₽ |
| со вторым светом | КД-750 | «11Х12» | 117 м², 3 спальни | 6 150 000 ₽ |
| с гаражом | КД-140 | «17.5X13» | 192 м², 3 спальни | 7 400 000 ₽ |
Не нашли похожего — работаем по индивидуальному проекту: раздел АР+КР разрабатывается
с нуля и передаётся вам.
Как выбрать проект под себя
Начните с состава семьи, а не с площади. Спальня на каждого, кто живёт постоянно,
плюс одна гостевая — этого достаточно. Площадь получится сама: обычно 30–40 м² на человека
с учётом общих зон.
Посмотрите на участок. Узкий или вытянутый — двухэтажный или барнхаус.
Широкий и ровный — одноэтажный с террасой. Уклон больше метра — сразу считайте свайный
фундамент, он часто дешевле планировки участка.
Решите про второй свет заранее. Он красив, но забирает площадь второго этажа
и увеличивает объём отопления. Если бюджет ограничен — лучше лишняя спальня.
Не бойтесь править типовой проект. Перенести перегородку, поменять окно местами
с дверью, добавить санузел — это правки в разумных объёмах, они делаются бесплатно.
Если менять несущую схему и габариты — это уже индивидуальный проект.
Что смотреть в планировке
Вход и грязная зона. Тамбур или хотя бы место под шкаф у входа — иначе вся уличная
одежда окажется в гостиной. Для дома с постоянным проживанием это важнее, чем кажется на плане.
Мокрые зоны рядом. Санузлы, кухня и котельная на одном стояке — короче трассы,
дешевле инженерия, меньше шансов на ошибку монтажа.
Спальни в стороне от гостиной. Каркасный дом хорошо держит тепло, но не звук:
между спальней и телевизором лучше иметь коридор или шкаф.
Окна по сторонам света. Гостиная и терраса — на юг или юго-запад, спальни — на восток,
хозяйственные помещения — на север. На плане это видно по компасу в углу.
Сколько стоит: разбивка по площади
Цена метра падает по мере роста дома: фундамент, кровля и инженерные вводы почти не зависят
от площади и «размазываются» на большее число метров.
| Площадь | Проектов | От | Медиана | За м² |
|---|---|---|---|---|
| до 100 м² | 28 | 3 480 000 ₽ | 4 624 012 ₽ | 55 500 ₽ |
| 100–140 м² | 26 | 4 890 000 ₽ | 6 200 000 ₽ | 52 500 ₽ |
| 140–190 м² | 37 | 6 255 655 ₽ | 7 850 000 ₽ | 47 500 ₽ |
| от 190 м² | 9 | 6 723 015 ₽ | 9 708 300 ₽ | 47 000 ₽ |
Частые вопросы про одноэтажные дома
Что входит в цену «Закрытый контур»?
Каркас, кровля, наружная отделка, окна и входная дверь — дом, закрытый от осадков.
На карточке каждого проекта есть также цены «Тёплого контура» и предчистовой отделки.
Подходит ли одноэтажный каркасник для жизни зимой?
Да: все проекты каталога рассчитаны на круглогодичное проживание в климате
Санкт-Петербурга и Ленобласти. Как устроен тёплый контур и чем подтверждается
герметичность — на странице о технологии строительства.
Почему метр дороже, а дом — не обязательно?
Одноэтажные дома в среднем компактнее: медианная площадь ниже, чем у двухэтажных,
поэтому итоговая смета часто оказывается меньше, даже при более дорогом квадратном метре.
Расчёты сделаны по карточкам 100 проектов каталога «Сканди ЭкоДом», стадия «Закрытый контур»; цены в карточках обновляются из единой таблицы компании. Обновлено 17.08.2026. Для сравнения использованы также 66 двухэтажных проектов. Полный список — в каталоге проектов.