Строительство в Москве и Московской области

Московский регион — это отдельная вселенная со своими законами застройки. Здесь нельзя мыслить шаблонами. Главные уроки, которые мы вынесли за время работы в Подмосковье:

• Грунты: 80% наших объектов в Московской области стоят на утепленных Ж/Б плитах или заглубленных ленточных фундаментах. Глины и суглинки любят пучинистость, поэтому просто так взять и «вкрутить сваи» здесь часто рискованно. Мы всегда делаем исследование грунта перед разработкой сметы.
• Логистика: тот фактор, который убивает смету у неопытных бригад. Мы не берем деньги за «доставку по МКАД», а потом не включаем «сюрпризы» в виде доплаты за пробки на Новорижском или платные участки на Дмитровке. Логистика до Одинцово или в Солнечногорск у нас рассчитана до копейки и фиксируется в договоре.
• Контроль: ближнее Подмосковье — зона жесткого надзора. В Красногорске или Химках могут прийти с проверкой по высотности или отступам от границ. Мы проектируем с учетом всех норм, чтобы дом не попал под снос как незаконный самострой.
• Архитектура: можем построить как «домик в деревне», так и современный барнхаус, хай-тек коттедж или усадьбу с панорамным остеклением. Часть примеров можно увидеть в портфолио.

Подмосковье ставит перед застройщиком ряд вызовов. Рассказываем, как мы их решаем.

Глинистые грунты и пучинистость

В Одинцово, Красногорске, Дмитровском районе грунты «гуляют». Если просто залить ленту, весной ее может выпереть. Наше решение — или свайно-винтовой фундамент, или Ж/Б плита. 

Логистика и доставка за МКАД

Стоимость материалов в Москве ниже, чем в области, но доставка «за МКАД» может перекрыть всю экономию. Мы не гоним машины «наугад». В смете вы видите точную стоимость рейса до вашего участка, будь то Рузский район или Солнечногорск. Никаких доплат за то, что водитель попал в пробку.

Экологичность и натуральность

Когда дом строится для постоянного проживания, вопрос качества воздуха внутри него выходит на первый план. Мы не используем дешевую плиту OSB с фенолами внутри помещений. Только строганная доска камерной сушки и безопасные утеплители. Дом пахнет натуральным деревом, а не химией.

Разрешения и контроль

Строительство на землях ИЖС в ТиНАО, как и в любом другом районе области, идет по единому федеральному закону. Разница лишь в том, что местные администрации (в Троицке, Щербинке) следят за этим строже — у них есть ресурс и полномочия. Чтобы не попадать под штрафы и не получать предписания остановить стройку, мы сами готовим и подаем уведомление о начале строительства.

Итог для вас — дом, который без проблем ставят на кадастровый учет.